2p

A jelenlegi, szűk irodapiaci kínálat miatt felfelé indultak a bérleti díjak, és ez a trend a jövőben folytatódhat, miközben néhány, a közelmúltban bejelentett nagyobb ingatlan-tranzakció ismét ráirányíthatja a figyelmet Magyarországra mint befektetési célpontra - vélekedett a Cushman & Wakefield közleményében.

A cég emlékeztet arra, hogy a közelmúltban két nagyobb tranzakciót is bejelentettek. Egy nemzetközi befektetési konzorcium szerezte meg a MOM Park Bevásárlóközpont és a hozzá tartozó MOM Park Irodák, valamint a Westend Business Center Irodaház és az EMKE Irodaház alkotta ingatlanportfóliót, a tranzakció július 31-ével lezárult. Demján Sándor pedig augusztus 10-én jelentette be, hogy eladta ingatlan-portfóliójának jelentős részét, a TriGranitot, a vevő a TPG Real Estate. (mfor.hu szerk: tegnap pedig a Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap szerezte meg az Infopark E irodaházat)

Bár tavaly egyértelműen fellendült a befektetési aktivitás a magyar ingatlanpiacon, ez elsősorban a helyi alapoknak volt köszönhető, a nemzetközi vállalatok elmaradtak - hívja fel a figyelmet a Cushman & Wakefield.

Kifejtik, hogy a recesszióból megmaradt alacsony bérleti díjak és az elmaradó fejlesztések nyújtotta kínálat áll szemben a növekvő kereslettel, így nőhetnek a bérleti díjak. Hozzáfűzik, hogy a kihasználatlansági mutató folyamatosan csökken, ami korábban nem volt jellemő Magyarországra, ellentétben Lengyelországgal és Csehországgal.

Az irodapiaccal kapcsolatban David M. Johnston, a Cushman & Wakefield budapesti irodabérbeadási vezetője a közleményben kifejtette, hogy a bérleti piac fellendülése leginkább a nagy nemzetközi bérlőknek köszönhető, akik szolgáltatóközpontjaiknak keresnek területet. Ezek a bérlők egyre több szempontból vizsgálják a bérelni kívánt területet, ilyen például a zöld minősítés és a minőség. Az előző évtizedben épült kínálat nagy része már koros, vagy nem jó az elhelyezkedése. Mivel az elmúlt öt évben nagyon kevés új épület került a piacra, kevés az "A" kategóriás szabad terület, emiatt a legjobb épületek kihasználatlansága 10 százalék alatt van. A nettó bérleti díjak megindultak felfelé, és ez a trend várhatóan a jövőben folytatódik - vélekedett a szakember.

MTI

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!