5p

Míg a fővárosban mintegy 5-20 százalékkal mérséklődtek az albérleti díjak tanévkezdésre tavalyhoz képest, addig a legtöbb vidéki egyetemi városban, így Debrecenben, Miskolcon, Győrött és Sopronban nem jellemző az árak csökkenése.

Budapesten a kereslet bővülése nem tartott lépést a kiadó ingatlanok számának növekedésével, így összességében érezhető a bérleti díjak csökkenése. Ez, területtől függően 5-20 százalék közé tehető; a magasabb presztízsű budai oldalon jelentősebb, áll az Otthon Centrum elemzésében.

Ugyanakkor az egyetemek közelében stabilak a bérleti díjak. Bár csökkent az arányuk, de a keresett, egyetemekhez közeli kerületekben (VIII., IX., XI.) még most sem ritka, hogy a – főleg vidéki – szülők inkább lakást vásárolnak gyermeküknek albérlet helyett.

Lakásválasztásnál a közlekedés, a lakás elosztása, állapota, valamint a bérleti díj a döntő. Egyetemhez közel 60 ezer forint/hó alatt nem érdemes jó lakást keresni, a főbérlős megoldás pedig teljesen eltűnni látszik.

Élénkül a piac Debrecenben

Debrecenben idén is érezhető a piac élénkülése a ponthatárok kihirdetése óta. A hitelfelvétel szigorodása, a magasabb elvárt önerő miatt viszont látványosan megfordult az előző években jellemző tendencia; a szülők nem vesznek lakást diákgyereküknek arra hivatkozva, hogy bérlőtárssal megoszthatóak a költségek és az ingatlan öt év távlatában is jó befektetés. Ez a legtöbb egyetemi városra jellemző tapasztalat.

Jelenleg típustól függetlenül keresettek az egyetem közeli, 1,5-3 szobás lakások. A városban nem jellemzőek a főbérlős lakások, a diákok leginkább többen összeállva keresnek albérletet. A keresett, egyetem közeli lakások esetében azok hiánya miatt nem jellemző a bérleti díjak csökkenése tavalyhoz képest, viszont az alsó kategóriás panellakások esetében 10-15 százalékos csökkenés figyelhető meg. Az átlagos bérleti díj téglalakások esetében 1000-1700 forint/ négyzetméter, míg a paneloknál ennek csupán a fele-kétharmada.

Miskolc: előnyben a téglalakások

A miskolci lakáspiacot csak enyhén és augusztusra szorítkozva mozgatja meg a diákok albérlet-keresése. A legkeresettebbek természetesen az egyetem közeli, illetve tömegközlekedéssel jól ellátott városrészek (Avas dél, Petneházy, Hejőcsaba, Tapolca). Elsősorban 1,5-2 szobás téglalakások a keresettek, illetve Tapolcán tipikus, hogy diákok különálló családi házas lakrészt bérelnek. A főbérlős lakások itt sem keresettek.

Bár a válság hatására a kínálat bővült, a bérleti díjakban nem látszik csökkenés. A bérleti díjak jóval alacsonyabbak a debreceninél, jellemzően 650-850 forint/négyzetméter között mozognak.

Szeged: csoportban szebb az élet

Szegeden is csak a módosabb szülők azok, akik manapság inkább jó helyen lévő, lehetőség szerint újszerű lakást vesznek diák gyermeküknek, amit az egyetemi évek leteltével könnyen el tudnak adni. Jellemző a csoportos lakásbérlés, s itt a belvároshoz közeli panelek is keresettek. A fő albérlet-választási szempontok ugyanazok, mint mindenhol: egyetem közelsége, bérleti díj, fűtés típusa, bútorozottság, internet.

A fűtési mód alapján nagy különbségek adódhatnak: míg egy 2-3 szobás távfűtéses panellakás bérleti díja legfeljebb 35 ezer forint, egy egyedi fűtéses lakásért 50-80 ezer forintot is elkérhetnek a rezsin felül.

Győr: egy ezres/négyzetméter

Érdekes módon Győrött továbbra is gyakori megoldás a szülők lakásvásárlása bérlés helyett. A diákok próbálnak téglalakást találni, elsősorban az egyetem, illetve a városközpont közelében. A panel csak másodlagos lehetőségként jön szóba. Az egyedüli és albérlőtársas költözés egyaránt jellemző. Miskolchoz hasonlóan, itt sem hozott bérleti díj-csökkenést a kínálat bővülése.

Ez utóbbi oka az, hogy a lakáseladók magasabb ár reményében egyelőre kivárnak, de addig is kiadják az általuk nem használt lakást. Az egyetemhez közeli téglalakások jellemző bérleti díja 1000 forint/ négyzetméter, míg attól távolabb 750-900 forint/ négyzetméter. A panelárak ennél 100-150 forinttal olcsóbbak négyzetméterenként.

Sopron: kevés a jó albérlet

Sopronban 30-50 négyzetméter közötti, egyedi fűtésű garzonokat és kétszobás lakásokat keresnek a diákok. Míg az elsőévesek jellemzően egyedül, második évtől viszont már többen összeállva vesznek ki albérletet. A kínálat nem bővült tavaly óta, így most is hiány van jó albérletekből.


Gyakran a bérbeadók válogathatnak a bérlőjelöltek közül. Ennek megfelelően a bérleti díjak sem csökkentek. A jellemző bérleti díj egyetemhez közeli téglalakásnál 1000-1500 forint/ négyzetméter, míg távolabb 1000 forint/ négyzetméter; paneleknél egységesen 700 forint/ négyzetméterrel kell számolni.

Veszprém: több, de nem jobb

A veszprémi lakáspiacot nem mozgatja meg látványosan az albérlet-keresési időszak; az élénkülés az egyetem és a központi kollégium környezetére korlátozódik. A diákok leginkább ketten-hárman együtt keresnek két lakószobás, egyedi fűtésű téglalakást. Bár a válsággal mennyiségileg bővült a kínálat kiadó lakásokból, de a minőség elmarad a kereslet igényeitől.

A paneloknál és az egyetemtől távolabbi területeken tavalyhoz képest csökkentek a bérleti díjak, s a bérbeadók nagyobb engedményekre hajlanak, derül ki az Otthon Centrum elemzéséből.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!