Nem lehet azt mondani, hogy a kerületben ne lehetne válogatni az új építésű lakások közül, melyek szinte gomba módra bújtak elő a földből az elmúlt években. A legolcsóbb négyzetméterárak (még a kerület külső részein) 280.000-300.000 forint környékéről indulnak – a jellemző négyzetméterár egy különösebb extrákat nem kínáló társasház esetén 330-360.000 forint között mozog - a legkisebb alapterületű lakások akár 10 millió forint körüli összegért is megvásárolhatóak.A kínálat óriási: a néhány lakásos „családias” társasházaktól kezdve a loftlakásokon át a többszáz lakásos nagy projektekig szinte minden kategóriából lehet választani. Érdemes megemlíteni, hogy a korábban elkészült projektekben néhány lakás az eredetihez képest akár 1.5-szeres áron került eladósorba – különösen igaz ez a kisebb alapterületű, központhoz közeli ingatlanok esetében. A mostanában divatba jövő loftok négyzetméterára közelíti a fél millió forintot. Ugyanakkor jó vásárt csinált az, aki a kerületben elsőként épült, Újlipótvároshoz közeli projektekben vásárolt: a kereslet nagy, a lakásokat pedig az eredetihez képest közel kétszeres áron is lehetne értékesíteni – de nagyon kevés az eladó belőlük – jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Szintén keresettek az Árpád-híd környékén található új építésű házak, általában itt is az elképzelt és a piaci árak közötti kapcsolattal szokott gond lenni: sokan keresnek 20 millióért új építésű, 3 szobás lakást – ám ezért az árért nem könnyű találni.
Túlárazott használtak
A Duna House Petneházy utcai irodájának tapasztalatai szerint sok panellakás túlárazott, az eladók még nem látják, hogy az energiaárak emelésének milyen hatása lesz a piacra. Hasonló tapasztalatokról számolt be a Kárpát és Hollán Ernői utcai iroda is: a belvároshoz közeli panelekben nem ritka a 270.000 forintos (nagyon magas) négyzetméterár sem, de a téglaépítésű lakások tulajdonosai is sokszor szeretnének magasabb árat kapni a piacilag indokoltnál. Probléma, hogy az Újlipótvárosban sok a távfűtéses lakás, melyek iránt csökkenő kereslet tapasztalható.
Földrajzilag a legjobban keresett területek egyrészt az újlipótvárosi, Dunához közeli utcák (Hollán Ernő, Tátra, Balzac) – 18-20 millió forintért - valamint a metró közelében lévő területek. Fontos szempont azonban, hogy a lakások ne főútvonalon helyezkedjenek el, a Váci úton illetve a Róbert Károly körúton nagyon nehéz az eladás, de még a Nagykörúton sem nevezhető túlzottan gyorsnak és egyszerűnek az ingatlanok értékesítése.
Az épülő kormányzati negyed hírére a környéken taláható ingatlanok eladói máris jellemzően 10-15%-kal emelték az árat, de aki tartotta az eredeti szintet, már az sem megy bele általában alkudozásba a vételárat illetően.
Kevésbé keresettek a kiesőbb területek: a Tatai út környéke, valamint egyelőre viszonylag kissebb az érdeklődés a Kassák Lajos utca és környezete iránt is, noha ott is folyamatosan épülnek az új építésű társasházak.
Mi mennyibe kerül?
Az árak széles skálán mozognak, a legolcsóbb eladó ingatlanért a Szent László út környékén 7 millió forintnál is kevesebbet kérnek, azonban számolni kell azzal, hogy ezért az összegért leginkább földszinti, belső udvarra néző, kb. 25 négyzetméter alapterületű lakások vannak a piacon. Hasonló kategóriájú, felújított lakásért a Tisza utcában már közel 8 millió forintot kérnek. Maradva a garzon kategóriánál, a Dráva utcában egy magasföldszinti, 31 négyzetmétere lakás ára már meghaladja a 9 millió forintot. Az említett ingatlanok négyzetméterára 250-298.000 Ft között alakul. Az igen népszerűnek számító Szent István park környékén az árak jóval magasabbak, földszinti garzont itt 345.000 Ft-os négyzetméteráron talál a vevő, a magasabban fekvő lakások négyzetméterára könnyen meghaladhatja az 500.000 forintot.
Aki nagyobb, 40-50 négyzetméter alapterületű lakásban gondolkodik, a legolcsóbb megoldást szintén a Szent László út környékén. körfolyosós házban találhatja meg, itt egy 47 m2-es - felújítandó - ingatlanért 9.6 millió forintot kérnek A Petneházy utcában panelház felső emeletén 47 m2-ért már több, mint 10 millió forintot kell fizetni, a négyzetméterár kevesebb, mint 220.000 Ft. A Kárpát utcai panelekben pedig egy 50 négyzetméteres lakás induló ára általában már meghaladja a 14-15 millió forintot. Az árak Újlipótváros felé haladva emelkednek.
A nagyobb, 60-70 négyzetméteres lakások ára már inkább a 18-25 millió közötti sávban mozog, nagyban befolyásolva a lakás állapotától és az ingatlan elhelyezkedésétől. Míg a Balzac utcában egy 63 négyzetméteres lakás már 16 millióért elérhető, addig a néhány éve épült Kleopátra házban már 27-30 millió forintot kérnek egy hasonló méretű ingatlanért. Jóval magasabb árakért ismét csak a Szent István parkig, vagy az Újpesti rakpartig kell menni, előbbi helyszínen egy igényesen felújított, panorámás lakás négyzetméterára már megközelíti, utóbbi esetben pedig el is hagyja a 600.000 Ft-ot – természetesen ezért a pénzért már igen exkluzív otthont lehet vásárolni. 100 m2 feletti lakások esetén 20 millió forinttól indulnak felfelé az árak, 25-30 millió forintért akár már 4 szobás lakás is elérhető – természetesen itt is érvényes a „központhoz közel drágább” elv.
