5p

A Rózsadombon az új építésű lakások négyzetméterárai 900 ezer-1 millió forint körül mozognak, míg a XII. kerületben már felmehet 1 millió forint fölé is az ár. Valamivel olcsóbbak, négyzetméterenként 700 ezer forint körüliek a hegy lábánál és Bel-Budán épülő lakások. A használtak ára négyzetméterenként 550 ezer forintról indul. Új exkluzív családi ház, villa kevés kerül piacra és a használthoz hasonlóan sokkal hosszabb időt töltenek eladósorban, mint az új társasházi ingatlanok, írja a Napi Gazdaság.

Egy friss lakáspiaci felmérés szerint a fővárosban történelmi mélységbe zuhant a lakásvásárlási kedv: az értékesítés tavalyi 40 százalékos visszaesését ez év első hat hónapjában 63 százalékos csökkenés követte. Januártól június végéig mindössze alig több mint 1000 új lakás talált vevőre, ami mintegy harmada a tavalyi és kevesebb mint negyede a 2007-es év hasonló időszakában regisztrált lakásértékesítéseknek.

De vajon mi a helyzet a luxus kategóriában? Budán, ahol az I., II. és a XII. kerületben - a Rózsadomb, Pasarét, Gellért- és Szabadság-hegy, Nap-hegy egyes részein, valamint a Vár közvetlen környezetében - találunk hasonló minőségű új és használt lakóingatlanokat, jelenleg is több luxuslakás épül: vannak, melyek befejezés előtt állnak, de új fejlesztések is indulnak - mondja lapunknak Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa. A Rózsadombon például a Pusztaszeri, Bimbó, Felvinczy utcában adnak át rövidesen magas minőségű lakásokkal kialakított lakóépületeket. Ezek jellemzően 6-8, illetve 8-12 lakásos társasházak, a lakások nagy része pedig 120 négyzetméter feletti; Kaláné szerint ezekre van igény. A már megépült kisebb lakásszámúak - például 3 lakásosak - üzemeltetése nagyon drága: a közös költség havi mértéke eléri az ezer forintot négyzetméterenként, ezért a beruházók ennél valamivel magasabb lakásszámban gondolkodnak.

Elsősorban 30-35 év körüli magyar menedzserek és olyan, 55-60 év körüli tehetősebb házaspárok alkotják a készpénzes vevőkört, akik, miután gyermekeik már régen "kiröpültek", nyugdíjas korukra a saját ház nyűgét és problémáit cserélik fel egy kényelmes új társasházi luxuslakásra. A külföldiek visszatérésének továbbra sincsenek jelei. A Rózsadombon az új építésű lakások négyzetméterárai 900 ezer-1 millió forint körül mozognak, míg a XII. kerületben már felmehet 1 millió forint fölé is az ár. Valamivel olcsóbbak, négyzetméterenként 700 ezer forint körüliek a hegy lábánál és Bel-Budán épülő lakások. A használtak ára négyzetméterenként 550 ezer forintról indul. Új exkluzív családi ház, villa kevés kerül piacra és a használthoz hasonlóan sokkal hosszabb időt töltenek eladósorban, mint az új társasházi ingatlanok.

S hogy milyen elvárásoknak kell megfelelniük napjaink luxuslakásainak? A magasan az átlag feletti minőség megköveteli a presztízsértékű helyet, a szép, rendezett környezetet, de legalább ilyen fontos a nagy belső tér, a dupla komfort (legalább két fürdőszoba), a nagy terasz és az "örökpanoráma". Nincs luxus egyedi, különleges belsőépítészeti megoldások nélkül, a felhasznált anyagok, a kivitelezés minősége és a legjobb márkák alkalmazása is alapkövetelmény. Emellett fontosak a kényelmi szempontok (úszómedence, szauna, wellness stb.), vagyis a lakáson belüli és kívüli minél extrább szolgáltatások és persze a biztonság (portaszolgálat vagy videomegfigyelő és -jelző rendszer) megléte. Pesten a magas presztízsű kategória fő tengelyének az Andrássy utat és a Király utcát tartják a szakemberek, de ide sorolható még az Operaház, a Körönd vagy a Vigadó és a Petőfi tér környéke, valamint több Duna-parti beruházás, vagyis elsősorban az V., VI., VII., VIII., IX. és XIII. kerület belső magja.


Persze számos hasonló új projekt nevezi magát prémium, illetve luxus minőségűnek, pedig külső-belső jegyeiben, műszaki tartalmában nem sok köze van a legmagasabb színvonalhoz. Ezt megerősíti Horvát Boglárka, az Otthon Centrum Deák téri irodájának vezetője is, aki szerint körültekintően kell kezelni a feltűnően alacsony áron kínált "luxuslakásokat". Az ingatlanszakember egyébként úgy látja: idén a magas minőségű, nagy értékű lakások értékesítési ideje is meghosszabbodott, de érdeklődők és persze vevők - magyarok és külföldiek egyaránt - vannak a hazai piacon. A használt exkluzív lakások, valamint a régi, patinás épületek tetőterében kialakított új loftlakások és penthouse-ok esetében fontos vevői szempont az is, hogy ne csak az adott lakás feleljen meg a luxus színvonal követelményeinek, hanem a lakásnak helyet adó épület és annak környezete is.

A pesti négyzetméterárakról Horvát elmondta: 600 ezer forintról indulnak és az újaké eléri az 1,8 millió forintot. A pesti oldal kínálatából kiemelkedik a már befejezett Garibaldi Apartmanház és az épülő Avenue Gardens, melyek a régi és a kortárs építészet stílusjegyeit ötvözve váltak a modern életvitel luxus minőségű színhelyévé.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!