4p

Egyre többen vágnak bele akár saját kezűleg, akár alvállalkozók segítségével lakásuk felújításába, mely időnként sajnos hatalmas veszekedésekkel, az eredetileg tervezettnél jóval magasabb kiadással, illetve a lakás értékét alig-alig emelő eredménnyel zárul. Mire kell figyelni, hogy sikeresen záruljon a projekt?

Sokszor elhangzik különféle, az ingatlanpiaccal foglalkozó beszélgetéseken, előadásokon, hogy nagyon alaposan meg kell gondolni az ingatlan felújítását, mivel – az építéshez hasonlóan – a renoválás igen nagy odafigyelést, előre tervezést, és természetesen rugalmasan bővülő pénztárcát igényel. Szakemberekkel történő konzultációk, illetve már elkészült felújítások tanulságaiból gyűjtöttük össze az alábbi, pénztárcakímélő tanácsokat.

1. Tervezze meg előre!

A lehető legrosszabb eredményt, és a legmagasabb költséget akkor lehet okozni a felújítással, ha az menet közben, mintegy ötletszerűen alakul ki. Ilyenkor fennáll a veszély, hogy a spontán ötletek miatt jelentősen többet kell végül költeni az előre eltervezettnél, külön kellemetlen, ha kivitelezés közben derül ki, hogy bizonyos építészeti megoldások nem alkalmazhatóak, vagy éppen a kívánt eredmény eléréséhez a lakás teljes vezetékrendszerét ki kell cserélni, ami (jó esetben) néhány százezer forinttal megdobja a kivitelezési költségeket. Fontos azt is eldönteni, mi az elérni kívánt eredmény, mert ha a kivitelezés közben még ez is, az is felmerül, soha nem lesz vége a felújításnak.

2. Határozza meg a költségeket!

Saját erős felújítás esetén egyszerűbb kalkulálni, mivel ebben az esetben csak az anyagköltség merül fel, az élőmunkáért nem kell fizetni – szakemberek esetén viszont könnyen előfordul, hogy az eredetileg megbeszélt vállalás ár különféle pluszmunkáknak, anyagbeszerzéseknek köszönhetően nagyobb lesz a vártnál. Érdemes legalább +10-15%-os ráhagyással számolni az előre megbeszélt költségtervet – csak nagyobb lesz az öröm, ha végül ezt az összeget sikerül megtakarítani.

3. Csak ahhoz nyúljon, amihez tényleg ért!

Nemcsak a kalákában építkezés volt divat egykoron, a mai napig sokan saját maguk vágnak bele a felújításba – pedig már egy olyan egyszerűbbnek tűnő dolgot, mint a festést is igencsak el lehet rontani. Fontos tehát, hogy mindenki reálisan ítélje meg saját képességeit, mert lehet, hogy a végén a „károk” helyreállítása többe fog kerülni, mintha megfelelő szakember lett volna megbízva a feladattal. Az mfor.hu kérdésére egy felújításokkal foglalkozó vállalkozó elmondta: az ő sokat látott csapatát is őszintén meglepte, amikor kiderült, hogy az egyik megrendelőnél korábban a család házilag látott neki a fűtésrendszer korszerűsítésének, jelentős kieséseket okozva ezzel a társasház fűtőrendszerében.

4. Nem érdemes az anyagon spórolni!

A barkács-építő anyag piacon a verseny óriási, szinte mindig lehet egy jobb ajánlatot találni, de a tapasztalatok szerint nem mindig érdemes a legolcsóbbat választani, mert 1-2 év múlva újra lehet kezdeni az egészet, vagy éppen a lakás esetleges értékesítése válhat nehezebbé a túlságosan gyenge minőségű anyagok miatt. Nem árt tudni, hogy a mostani ingatlanpiaci helyzetben még a teljesen friss felújítás árát sem lehet automatikusan hozzácsapni a lakás kínálati árához – nem lesz, aki azt megfizesse. Ingatlanosok beszámolói szerint a gyenge minőségű felújítás egyébként hamar kiütközik, és könnyen elbizonytalaníthatja a potenciális vevőket.

5. Ne üljön fel az aktuális divatnak!

Okkersárga fal, jajvörös háló, lila homlokzat  - mai füllel borzalmasan hangzik, pedig a 90-es évek végén nagyon sokan a minél csiricsárébb stílust igyekeztek követni otthonuk felújítása során – ezekből az ingatlanokból lettek a gyakorlatilag teljesen eladhatatlan házak, ahol a vevők egyik ámulatból a másikba esnek, különösen abban az esetben, ha itt-ott gótikus oszlopokkal, görögös nappalival, vagy adott esetben nem túl diszkrét freskókkal kerülnek szembe – ilyenkor gyakorlatilag elölről kell kezdenie az új tulajdonosnak az ingatlan felújítását. Kellemetlen, ha ezt a hátrányt a vételárban is érvényesíteni kell.

A jól megtervezett, koordinált, és a távolabbi jövőre is gondoló felújításnak azonban anyagilag is lehet hozadéka – gyorsabban kel el a lakás, jobb lesz az életminőség, és még az ilyen, elsőre teljesen reménytelennek tűnő  lakásból is helyes ékszerdobozt lehet varázsolni.

mfor.hu

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!