2p

A [[http://www.napi.hu Napi Gazdaság]] körülnézett a fővárosi, illetve az agglomerációs körzet építési telkeinek piacán. A konklúzió: '''egyre kevesebb és egyre drágább az építési telek és ennek megfelelően viszonylag magasak hozamokat várnak az elemzők az idei évben.'''

A Napi Gazdaság körülnézett a fővárosi, illetve az agglomerációs körzet építési telkeinek piacán. A konklúzió:

Bár a kockázatmentes állampapír hozamát nem éri el, de az általános ingatlanpiaci stagnálás mellett a várható 5 százalékos budapesti, illetve 6 százalékos agglomerációs telekdrágulás nem mondható rossznak, bár jónak sem. (Az országos átlag egyébként szintén 5 százalék, Nyugat-Mo: 2,5, Kelet: 5 százalék).

A legdrágább telkek továbbra is a budai oldalon találhatóak: a II. és a XII. kerületben valamint a III. kerületnek a II. kerülethez közel eső részein és a XI. kerület sasadi részén. Ezeken a helyeken azonban az esetek többségében már csak ingatlanfejlesztő cégek hajlandóak megfizetni '''az akár 400 ezer forintos négyzetméterárat '''egy 1000 négyzetméteres telekért. Érdekes, hogy ezek az árak lényegesen magasabbak, mint a XII. kerületi átlagos 80-100 ezer forint, de még a rózsadombi 100-150 ezer forint négyzetméteráron kínált telkek árainál is.


A nagy eltérés oka a beépíthetőségben keresendő. Míg Bel-Budán 15, de akár 20-30 százalékos beépítettséget is el lehet érni, addig a XII. kerületben csak 10 százalék a beépíthető terület nagysága.

További négyzetméterárak a Napi cikke alapján:
Buda
III kerület:

  • Római part, Táborhegy: 55-60eFt
  • Arany-és Ezüsthegyi, Rókahegyi utak 30-40eFt

II/A: 35e-60e Ft
XI.: 35e-60e Ft
  • Sashegy 60-80eFt

Pest:
Belső kerületek foghíjtelkei: 100-300e Ft
VII.VIII, IX kerület:
  • kiemelt részek (pl. Dunához közel, rehabilitációs területek):100-200eFt
  • egyéb területek: 35-60eFt
XV. kerület: 15-20eFT
XVI. kerület: 30-35eFt (Árpádföld, Cinkota térsége)
XVII kerület: 15-20eFt (550-1000 négyzetméteres telkek)
XVIII kerület: 22-25eFt
XIX, XXI : 20-27eFt

Agglomeráció: bár hullámzó a kereslet, de folyamatos. Olyannyira, hogy Budaörs, Budakeszi és Szentendre északi része ’megtelt’. Ez tükröződik is az árakban.

Budaörsi örökpanorámás telek: 50-60eFt (egyéb 15-35eFt)
Szentendre: gyakorlatilag nincs eladó telek, ha akad, akkor annak ára 20-25e Ft/négyzetméter.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!