4p

Tovább csökkent az első félévben a budapesti újlakás-piac mérete, a számok még a szakemberek pesszimista várakozásait is alulmúlták. Az eddigi kormányzati ösztönzőprogramok nem segítenek tömegesen, viszont az alapkamat esetleges további csökkenése jót tehet a piacnak - hangzott el egy szerdai sajtóbeszélgetésen. Mfor.hu-tudósítás.

A pesszimista terveket is alulmúlja a piac

"Eddig is pesszimistán jeleztük előre a használatba vételi és építési engedélyek számának várható alakulását, de az első féléves számok még ezeket is alulmúlták. Ezért most a korábbi 3000 helyett 2000 körüli használatba vételi engedélyt várunk idén Budapesten, míg az építési engedélyek száma az eddig becsült 3500 helyett 2500 körül lehet" - emelte ki Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója a cég szerdai sajtóbeszélgetésén.

A cég most bemutatott friss piackutatása szerint július végén 3810 eladatlan újépítésű lakás volt a fővárosban, ez 77 százalékos értékesítettséget jelentett a vizsgált 302 projektben. A kínálat 64 százaléka már kész lakás volt, 36 százalék pedig még építés alatt állt. Fél év alatt 1304 új lakást adtak el a tavalyi év hasonló időszakában tapasztalt 1464 darab után. Az eladott lakások átlagos négyzetméterára viszont a december végi 445 ezer forintról 486 ezer forintra emelkedett.

"Azt tapasztaljuk, hogy a vártnál nagyobb ütemben vonulnak ki a fejlesztők a piacról, nem éri meg új projekteket indítani. A mélypontot talán az idei év és a jövő év első fele jelentheti, nagyjából ezen a szinten állhat be a piac" - mondta Földi Tibor.

A sajtóbeszélgetésen elhangzott, hogy a kínálat szűkülésével aki ma új lakást akar venni Budapesten, az egyre kevesebb ingatlanból tud választani, ezért sokan rá vannak kényszerítve arra, hogy használt lakást vásároljanak.

Szocpol, kamattámogatás: ez így kevés

A Cordia szakembere kiemelte: a piacon lévő újépítésű lakások 61 százaléka megfelel jelenleg a kamattámogatás feltételeinek, vagyis 30 millió forint alatt van az építési költsége és 2010 januárja után kapott használatbavételi engedélyt.

"A szocpol és a kamattámogatás a jelenlegi formájában semmit nem jelent, csak csepp a tengerben. Bizonyos rétegek számára jelenthetnek megoldást ezek az eszközök, de a nagy többség esetében nem segítenek" - mondta az mfor.hu kérdésére Földi Tibor.

A Cordia vezérigazgatója ugyanakkor kiemelte, hogy nekik is vannak megoldási javaslataik, ezek egyrészt már folyamatban lévő jogszabályi változások, melyek csökkenthetik a fejlesztések kockázatát. Emellett finanszírozási oldalon a jegybanki alapkamat esetleges további csökkentése jelenthet előrelépést a piac számára, a harmadik fontos faktor pedig a jövőkép lenne, amíg ilyen sok a kockázati tényező, addig az emberek nem tudnak hosszútávon dönteni.

A fentiek mellett ismét felvetődött az áfa csökkentése, a használt és az új lakások között ez is jelentős különbség, ezért a kis keresletélénkülés is inkább a használat lakások felé ment. Földi Tibor szerint a lengyelországihoz hasonló 8-10 százalékos áfakulcs jelentősen megdobná a keresletet az újépítésű lakások piacán, így pedig a több eladás kompenzálná a költségvetés kieső bevételeit.

Drágábban lehet fejleszteni, mint eladni

A sajtóbeszélgetésen felvetődött témaként az is, hogy a fejlesztők manapság milyen áron tudnak megépíteni egy lakást, majd azt milyen áron tudják eladni. Földi Tibor ezzel kapcsolatban egy XIII. kerületi projekt példáján vezette le a költségeket.

A telek költsége például mintegy 40 ezer forint eladható négyzetméterenként, erre jön rá a 180 ezer forintos építési költség négyzetméterenként, illetve a tervezés, marketing és a menedzsment mintegy 30 ezer forintos terhe. Vagyis, ha nincs finanszírozási költség, hanem önerőből történik a kivitelezés, akkor 330-340 ezer forintért lehet ma egy négyzetméternyi lakást megépíteni abban a kerületben. Erre jön még a fejlesztő mintegy 40 százalékos önerejének a megtérülése, amivel 380 ezer forintra jön ki a végső költség. Eközben az érintett területen ma 340 ezer forintért lehet eladni lakásokat nagyságrendileg négyzetméterenként - vezette le Földi.

Beke Károly
mfor.hu

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!