Az ingatlanadó mértékét 2009 január elsejétől az építmény számított értéke alapján határozzák meg az önkormányzatok által megállapított, a luxusadóhoz hasonló értékövezeti besorolások alapján. A törvény megszabja az épülettípusonként, megyénként, valamint - Budapest esetében - kerületenként kiszabott alsó és felső értékhatárokat, amelyektől a helyi képviselő-testületek nem térhetnek el.
Értékövezeteket határoznak meg
Az önkormányzatoknak az értékövezetek megállapítását a rendeletalkotás évében kialakult értékviszonyok alapján, két adóévben kell meghatározniuk. A helyi adóhatóságnak az ingatlanra irányadó települési, településrészi átlagérték alkalmazásával, adótárgyanként külön-külön kell majd az épület, épületrészek, telek esetében az adóköteles hasznos alapterületeket kiszámolniuk.
Ha az épület, épületrész, telek több értékövezet határán fekszik, akkor az önkormányzatnak annak az irányadó településrészi forgalmi átlagértékét kell alkalmaznia, amerre az adott épület, épületrész ablakainak a többsége néz. Tehát mindig a magasabb településrészi forgalmi átlagértéket kell figyelembe venni. Lakások és az üdülők esetén a fővárosi önkormányzatnak a luxusadóról szóló törvény felhatalmazása alapján alkotott rendelete szerinti átlagértékekhez kell majd igazodnia.
Fél-másfél százalékos ingatlanadó
Lakás esetén az ingatlanadó legmagasabb mértéke - az önkormányzat által meghatározott értékövezeti leosztás szerint - maximum fél százalék (lakás, ház, villa, kastély, üdülő, padlástér stb.) lehet, míg nem lakáscélú (garázs, tároló, műhely, szerviz, présház stb.) ingatlanok esetében 1,5 százalék. A lakások belmagasságának legalább 1,90 méternek kell lennie. A hozzá kapcsolódó fedett és/vagy oldalt zárt erkélyek, teraszok és tornácok alapterületének ötven százaléka alapterületnek fog számítani, tehát ezen négyzetméterek után is fizetni kell majd.
Lakások esetében a pinceszinten kialakított helyiségek alapterületének hetven százalékát kell a teljes alapterületbe számítani. A luxusadóhoz hasonlóan azonban úgynevezett korrekciós tényezőkkel csökkenteni lehet majd az adó mértékét.
Telkek után is fizetni kell
Az ingatlanadót minden kereskedelmi egységet üzemeltető, fenntartó személynek is meg kell fizetnie. Telkek esetében is a számított érték alapján fogják kivetni az adót, amely lakáshoz tartozó telekhányad esetén maximum 0,5, nem lakáscélú felhasználása során pedig legfeljebb 1,5 százalék lesz. Az adókötelezettség csak akkor szűnik meg, ha a telek külterületté minősül, vagy ha azt mezőgazdasági tevékenységre használják.
