2p

Továbbra is a logisztikai cégek aránya a legmagasabb az ipari ingatlanok bérbevételében. A DTZ Hungary Kft. tanulmánya szerint idén több vállalat is külső céggel bonyolítja majd logisztikai feladatait. Az üzletek egy részét azonban Szlovákia és Dél-Lengyelország is elhappolhatja Magyarország elől.

Jelentős fejlesztések várhatóak a magyarországi ipari ingatlanok piacán - áll a DTZ Hungary Kft. legfrissebb elemzésében, amely Budapest és környékének beruházásait veszi górcső alá. Eszerint az idei év első negyedévében 63 ezer négyzetméternyi ingatlan felépítése várható. A tavalyi esztendőben mintegy 130 500 négyzetméternyi modern raktár épült fel.

Jelentősebb fejlesztések térképe


Építkezés a kereslet arányában

Az M0-ás új szakasza mellett már most is zajlik több projekt előkészítése, de előrehaladott állapotban van az M1-es közelében lévő Business Park megvalósítása is. Az elemzés szerint valószínűsíthető, hogy a fejlesztők az építési ütemezést a jövőben is a valós kereslet arányában alakítják majd. Amennyiben nő az előbérlet aránya, úgy a bővülés is arányban lesz az elvárásokkal. A vidéki piacon várhatóan csak egy-két kiemelt területen várható spekulatív fejlesztés.

Meglepő adatok

A tavalyi keresletet vizsgálva a DTZ szerint meglepő a 119 ezer négyzetméternyi bérbe adott terület nagysága. Az elmúlt esztendő első felében ugyanis kevesebb jelentős ügylet történt. A bérbe adott területek nagyságának átlaga az előbérletek esetében 9500 négyzetméter volt. A bérbeadók egyébként 2500 négyzetméterrel számoltak előzetesen. Az arányok várhatóan idén sem változnak.

A felmérés szerint továbbra is a logisztikai cégek 55 százalék felett bérleti aránya a legmagasabb a piacon. Előreláthatóan egyre több vállalat bonyolítja majd logisztikai feladatait külső céggel, ám Szlovákia és Dél-Lengyelország több üzletet is elhappolhat Magyarország elől.

A piaci verseny egyébként továbbra is élénk, amit a tanulmány szerint a bérleti díjak és feltételek kedvező módosulása is jelez. A díjak a korábbi trendet követve kisebb csökkenést mutatnak, jelentősebb mértékű esésre azonban nem kell számítani. A modern raktárak átlagos bérleti díja 4,2 euró/m2/hó + ÁFA körül alakul Budapesten.

Kiss Gergely

Menedzsment Fórum

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!