A túlkínálat miatt a megállapított áron múlhat a lakás értékesítésének sikeressége és időtartama.

Az elmúlt két évben jelentősen csökkent a kereslet a magyarok részéről a horvátországi, főként adriai ingatlanok iránt. Ehhez hozzájárultak a két évvel ezelőtti bontások Vir-szigetén.

Lehetetlen meghatározni a pontos árakat a román piacon, mivel az utóbbi időben meglódultak az árak, az eladók viszont trükközni próbálnak az adóval.

Az ingatlanpiaci válság ellenére meredeken növekszenek a lakásárak New York Manhattan városrészében: ingatlanközvetítők szerint szerint az idei év első negyedében az átlagár 41 százalékkal 1,6 millió dollárra emelkedett. Egy évvel korábban 1,1 millió dollár körüli volt az átlagár.

1990 óta a budapestiek 14 százaléka költözött ki a fővárosból, különösen a komolyabb dugók után nő meg az érdeklődés a "zöld" lakóparkok iránt - állítják a beruházók.

Előző cikkünkben felsoroltuk azokat a tudnivalókat, melyek segítségével viszonylag jó eséllyel eljuthatunk odáig, hogy ingatlanközvetítő-irodába beadott, vagy saját erőből meghirdetett lakásunk hirdetésére elkezdenek csörögni a telefonok. Ha van érdeklődés, az már fél siker, a lakás bemutatásán azonban nagyon sok múlhat, a vevő ráébresztése arra, hogy neki pont a mi eladó lakásunk kell, nem is olyan egyszerű.

A fejlesztők szerint az egyszobás lakások iránt egyre kisebb a kereslet, a legkisebb lakásokat keresők is mindinkább ragaszkodnak a külön hálószobához, főként az amerikai konyhák térhódítása miatt.

Bár kutatások szerint a magyar lakosság többsége nem nagyon szeret költözködni, időnként mégis előállhat az a helyzet, hogy eladósorba állítjuk hangulatos, kényelmes, megszokott lakásunkat. Logikusan gondolkodva ez a következőket jelenti: feladunk néhány hirdetést, fogadunk néhány vevőjelöltet, majd boldogan megkötjük a szerződést és kiköltözünk. Elméletben. Hogyan készüljünk fel az eladásra, és mit kell tenni, ha vevő érkezik?

Nehéz döntés elé kerül az ember, ha manapság lakásvásárlásra adja a fejét: saját igényeit és vágyait kell összhangba hoznia anyagi teherbíró-képességével, valamint az elérhető piaci kínálattal. Az ideális megoldás megtalálása sokszor nem könnyű, számos fontos elhatározást kell meghozni az "álomlakás" megtalálásáig. A Lakásmustra sorozata összefoglalja mindazokat a tudnivalókat, melyek hasznosak lehetnek, akár új, akár használt lakás vásárlása mellett döntünk.

Jellemzően felpezsdül tavasszal a lakáspiac, azonban akár az eladói, akár a vételi oldalon szállunk be, nem árt tisztában lenni azokkal az alapokkal, melyek ismerete nélkül számos problémába, de legalábbis érdekes helyzetbe ütközhetünk. A Lakásmustra összegyűjtötte a legfontosabb tudnivalókat és tanácsokat, melyek segítségével mind az eladás, mind a vétel egyszerűbbé válik. Érdemes megfogadni őket, különben könnyen előfordulhat, hogy valaki ingákkal és gyertyákkal fog eladó lakásunkban rohangálni.

Alapjaiban változtathatja meg a hazai ingatlanközvetítői piacot az áprilistól a Duna House-nál elérhető értékesítési garancia: amennyiben az ingatlanközvetítő-hálózat nem tudja eladni a lakást, a tulajdonos viszont igen, a megbízási szerződés alapján a tulajdonos magas összeget kap. Ezzel a piac tisztulása illetve az eladók biztonságának növekedése várható.

A legtöbben továbbra is 15-20 millió forintot szánnak lakásvásárlásra, 25-30 százalékuknak viszont nincs önrésze.

Manapság a lakásvásárlók többsége egyre nagyobb hangsúlyt fektet arra, hogy a megvásárlandó ingatlanból minél jobb kilátás legyen – legyen szó vízpartról, vagy esetleg az egész városra kiterjedő panorámáról. Az igény jogos, azonban kielégítését meg kell fizetni – panorámás és nem panorámás lakások között még egy lépcsőházon belül is igen jelentős árkülönbségek lehetnek.

Alig érződik az ingatlanpiacon, hogy mostantól adót kell fizetni, ha öt éven belül eladjuk a megvett lakást.

A luxusingatlanok iránt egyre nagyobb a kereslet a világ gazdasági központjaiban, az árak azonban mindenütt a csillagos eget súrolják.

Közelednek a lakáskiállítások, ilyenkor a beruházók is jelentős engedményeket adnak.

Egyre lassabban emelkedik a lakások ára Európa-szerte egy brit felmérés szerint. Az idei évre további visszaesést várnak.

Egyre szűkebb réteg kezébe kerül a budapesti újlakások értékesítése.

Olcsón. Hányszor lehet ezt a választ hallani az ingatlanvásárlók körében, arra a kérdésre, hogy mégis, milyen árfekvésben szeretné új ingatlanát megvásárolni?! Persze az olcsóság mindenkinek mást-mást jelent, ám a piacon elfogadott nézetek szerint az ilyen lakások jellemzően tízmillió forintnál kevesebbe kerülnek. Nagy kérdés azonban, hogy jó vételt csinálunk az ilyen ingatlanokkal, vagy később nagyon ráfizetünk.

Az elmúlt évben 7 százalékkal több lakást adtak át, csökkent ugyanakkor a kiadott építési engedélyek száma. Az elkészült bérlakások aránya az 1 százalékot sem érte el.

Bár semmiképpen nem nevezhetőek a panellakások napjaink ingatlanpiaci sikertörténetének, sokan – főleg az alacsonyabb árak miatt – továbbra is panelban kell, hogy gondolkodjanak. Válogatni bőségesen lehet, de nem mindegy, hogy melyik lakótelepen milyen lakást veszünk és mennyiért. A lakótele presztizse, árszínvonala, szolgáltatásai, városközponthoz való közelsége mind fontos tényezők. Melyik lakótelepi lakást érdemes megvenni – vagy inkább spóroljunk egy téglalakásra?

Az intelligens ház nem találja ugyan ki a tulajdonos legtitkosabb gondolatait, de megoldja, hogy mire a tulajdonos hazaér, üdvözlőfények várják, előre meghatározott hőmérsékletű fürdővízzel töltődjön fel a kád, a háttérben pedig lágy zene fogadja a hazatérőt. Magyarországon az első soklakásos épület, amelyet intelligens ház rendszerrel szerelnek fel, a Rózsadombon épülő Excelsior Budapest Spa lesz.

A nemzetközi befektetési környezet változása és a jelzálogpiaci válságról tavaly ősszel érkező hírek hatására több szempontból is átalakulóban van a magyar ingatlanbefektetési és -fejlesztési piac.

Hitelválságtól szenved és recessziós jóslatoktól hangos a londoni City, néhány metrómegállóval odébb azonban, úgy tűnik, mindez senkit nem érdekel: jó ütemben fogynak ugyanis az átlagosan 20 millió fontba (7 milliárd forintba) kerülő luxuslakosztályok a világ legdrágább lakóingatlanában, ahol nem lesz ritka az orosz szó.

A hazai bankok ingatlanos üzletágai általában jól zárták 2007 utolsó negyedévét, azonban a hitelválság érezhető hatással van az ingatlanfejlesztések hitelezésére. A likviditás csökkenésével nőtt a verseny a fejlesztők között a forrásokért, míg a bankok nagyobb óvatossággal közelítenek az ingatlanfejlesztésekhez, mint korábban. A bankok a jelenlegi piaci helyzetben egyértelműen a tőkeerős, megbízható fejlesztőket részesítik előnyben, s kerülik a kockázatosnak ítélt projekteket. A fejlesztők pedig a jelenlegi óvatosabb, lassabb finanszírozói magatartás mellett különösen sokra értékelik a rugalmas és gyors döntéseket hozó finanszírozókat.

A Duna House nyerte a Magyar Ingatlanszövetség által alapított "Az Év Ingatlanosa" címet. A legrangosabb - piaci szakértők által odaítélt - díjat a szakmai szervezet által február 9-én megrendezett Ingatlanbálon adták át - ezzel a szakma is elismerte a Duna House vezető helyét a hazai ingatlanpiacon.

Meglehetősen ellentmondásos a piaci megítélése az országban igen nagy számban jelen lévő panellakásoknak. Van, aki arról beszél, hogy az emberek legszívesebben menekülnének a lelketlen betontengerből, mások az épületek élettartamának lassú lejárása miatt aggódnak, de olyan hangokat is lehet hallani, akik a panelt egyenesen ideális kezdő lakásnak tartják fiataloknak, vagy jó megoldásként azoknak, akiknek viszonylag kevés tőkéjük van, de mégis nagy lakást szeretnének. Érdemes-e a panellal foglalkozni, vagy kerüljük el őket nagyívben?

A nagy magyar ingatlanpiaci befektetők áremelkedésre számítanak az ingatlanpiacon. Ennek egyik okát abban látják, hogy az amerikai másodlagos jelzáloghitel-piacok bedőlésével elkezdődött hitelpiaci válság Magyarországra is. A válságnak köszönhetően a bankok óvatosabban adnak majd hitelt a fejlesztőknek és elképzelhető az is, hogy a lakást vásárlók is nehezebben kapnak majd hitelt. A már nagy projekteket megvalósító fejlesztők azonban azt állítják, mindez nem jelenti azt, hogy olcsóbbak lesznek a lakások, mert kevesebb lesz az olyan vásárló, aki hitelből szeretné megvenni új lakását. Hosszabb távon inkább az lehet a jellemező, hogy kevesebb lakás épül, ami szűkíti majd a kínálatot. A kevesebb lakást pedig majd drágábban lehet eladni – állítják az elemzők.

A Magyar Ingatlanszövetség idén is kiosztotta a legrangosabb, ingatlanfejlesztők körében odaítélhető szakmai elismerést, „Az év ingatlanfejlesztője” díjat. A kitüntetést a szakmai szervezet Ingatlanbálján szombaton a TóPARK ingatlanfejlesztés képviselője, a Walker and Williams Investment Group alelnöke, Petrovszky Gábor vehette át.

Van, aki mindenből, így például a lakásból is az újat keresi, mert azt ő maga tudja először használatba venni, minden szép és eredeti. Vannak azonban, akik esküsznek arra, hogy a használt a jó, hiszen minden be van járatva, működik, és mondjuk, jobb helyen is van. A hazai használt-ingatlanpiacon már hosszabb ideje bőségesen lehet válogatni, a kínálat hatalmas, az árak pedig nemigen emelkednek. Mire érdemes figyelni álmaink használt lakásának felkutatásakor?