Még nem várható tartós fellendülés
"Természetesen a két legutóbbi negyedéves növekedés nem feltétlenül az ingatlanpiac fellendülését és tartós növekedését jelenti, inkább azt mutatja, hogy további csökkenést már nem vár a piac, az ingatlanpiac résztvevői inkább a stagnálást valószínűsítik" - olvasható az Ecostat elemzésében.
A több mint egy évig tartó mélyrepülést vizsgálva az ingatlanpiac legnagyobb vesztesei az ingatlanberuházó vállalkozások és az önkormányzatok voltak, az előbbieknek 8,6, az utóbbiaknak 7,8 százalékkal esett a konjunktúra indexük. Kisebb piacvesztést szenvedtek el az ingatlan-forgalmazók (-2,4 százalék) és a vállalatok (-1,1 százalék). A lakosság a 2008. év utolsó negyedévében már jelentős mértékű keresletcsökkenést jelzett, s a jövőben sem várható ettől a csoporttól erősödő vásárlási kedv az ingatlanpiacon.
A 2009. negyedik negyedévi Ingatlanbarométer értéke 38,5 százalék ez kilenc éve, amióta az Ecostat az ingatlankonjunktúrát méri a negyedik legalacsonyabb érték. A felmérésben résztvevők az előző negyedévi értékekhez viszonyítva növekedést prognosztizáltak, ami annak a következménye, hogy az előző negyedévekben a gazdasági válság miatt hozott megszorító intézkedések hatására pesszimistábbak voltak az ingatlanpiac szereplői.
Az ingatlanpiacon 2009-ben folytatódott az előző évben megkezdődött strukturális átrendeződés, vagyis a lakásépítés és forgalmazás dinamikája mérséklődött, az egyéb épületek építése és az infrastrukturális fejlesztések kisebb mértékben növekedtek. 2009. év elejére a globális pénzpiaci válság begyűrűzött a reálgazdaságba is.
A magyar ingatlanpiac, akárcsak a legtöbb más ágazat az országban, hitel nélkül nem működik. Magyarországon is csökkentek és drágultak az ingatlanok építéséhez és felújításához szükséges hitelek mind a lakossági, mind a nem lakossági szférában. Egyre kevesebb lakás épül, visszafogják az irodák és az egyéb épületek építését, így az építőipar teljesítménye tovább esik. A kormányzat központi beruházásokkal már nem képes növelni a beruházások volumenét, az építőipar továbbra is leginkább az EU pénzekből történő megrendelésekben bízhat.
Talán nem esik tovább
A következő fél évben stagnálásra számíthatunk az ingatlanpiacon - vélekednek az Ecostat szakemberei. A külföldi- és belföldi befektetői csoportok keresletnövekedésében egyelőre nem reménykedhetünk, hisz az ingatlanpiacról és az ingatlanalapokból is kivonult mind a bel- mind a külföldi tőke. A költségvetési intézmények beruházási lehetőségeik kismértékű bővülésében bíznak, a vállalkozások termelő helyeiknek növekvő számú beruházását prognosztizálják. Az ingatlan-beruházások élénkülésére még várnunk kell, az ingatlan-forgalom 2010-ben kismértékben növekedhet.
A lakosság a következő hat hónapban várhatóan nem kíván növekvő számban lakást venni. Többségüknek még nem nő jelentősen a fizetőképes kereslete, szigorodtak a hitelfeltételek, a magasabb deviza és forintkamatok hatására a következő időszakban sem javul a családok hitelfelvételi kedve és lehetősége.
A lakosságon belül leginkább azok vásárolnak ingatlant az elkövetkező hat hónapban, akik már régebben eltervezték, van készpénzük, illetve „mernek” hitelt felvenni. Többen felismerték azt a pozitív körülményt, hogy jelenleg olcsóbban juthatnak a kívánt lakáshoz, ingatlanhoz, mint amikor nagyobb a kereslet és magasabbak az eladási árak.
Az albérlet lehet a sláger
Az Ecostat kedden megjelent elemzésében prognózisok is olvashatók az idei évre. A cég szakemberei az új lakásokkal kapcsolatban elmondták: jelentős a kínálat a piacon, ezért növekszik az ingatlanok értékesítési ideje. Ehhez hozzájárul az is, hogy a kereslet csökken vagy stagnál, az új lakások ára pedig egyre inkább alku tárgya. Ugyanakkor még mindig van kereslet az egyedi, igényes lakások iránt.
A használt lakások kategóriája sokkal szélesebb: a nagy, jó beosztású ingatlanok ára stagnál, árnövekedéssel csak néhány kiemelkedően jó fekvésű, igényes ingatlannál kell számolni. Nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése - teszik hozzá az Ecostat elemzői. A szakemberek szerint csak az 50-55 négyzetméteres lakások iránti kereslet nő a piacon, a garzonlakások iránti kereslet pedig stagnál. "A kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások ára nem, vagy csak kismértékben emelkedik, a közepes és főként a közepesnél alacsonyabb minőségű ingatlanoknál árcsökkenés várható" - vélik a szakértők.
A lakásbérleti piacon várhatóan nő majd a kiadott ingatlanok száma idén, ugyanakkor a kínálat növekedése miatt hosszabbodik a kiadási idő. A bérleti díjakat tekintve legfeljebb enyhe növekedésre lehet számítani 2010-ben.
