A GKI Zrt. kedden tette közzé negyedéves ingatlanpiaci jelentését, amely az áprilisihez képest lassú javulást, de még mindig erős pesszimizmust mutat. A fővárosi ingatlanpiaci index júliusi mínusz 11,1 pontos értéke magasabb, mind az áprilisi (mínusz 12,2), mind az egy évvel ezelőtti (mínusz 14) értékhez képest és szinte megegyezek a 2004. júliusi mínusz 11,6 ponttal, ami lokális csúcs volt. Az ingatlanindexet alkotó komponensek közül messze a lakáspiaci index mutatja a legsötéttebb képet. Értéke a mínusz 100-tól plusz 100-ig terjedő skálán mínusz 37 ponton áll.
A felmérés szerint az új lakás építését, illetve vásárlását biztosan tervezők száma júliusban 36 ezer volt, ami kissé alacsonyabb, mint az áprilisi 39 ezer, míg a valószínűsített lakásépítést tervezők tábora 128 ezerről 111 ezerre csökkent.
Ami az árakat illeti: az új lakóingatlanok ára a következő 12 hónapban várhatóan 4,6 százalékkal nő országosan, Budapesten 4,5 százalékkal, Pest megyében-, Nyugat-, és Kelet Magyarországon 5-5 százalékkal, ami a tervezett éves inflációnál kisebb mérték.
A GKI szerint a használt lakóingatlanok ára a következő 12 hónapban 0,5 százalékkal emelkedik, ezen belül Budapesten és Nyugat-Magyarországon egy százalékkal nő, Kelet-Magyarországon stagnál, míg Pest megyében egy százalékkal csökken.
A GKI-AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe részindexekből tevődik össze. A lakáspiaci index 2005 július óta ugyan emelkedő trendet mutat (akkor mínusz 70-et mértek), de a jelentős túlkínálat miatt a részindex most is mínusz 37 ponton áll. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek négy százaléka jelentős túlkínálatról, 81 százaléka túlkínálatról számolt be, és csak 15 százaléka jelzett egyensúlyi piacot.
A pesszimista hangulatot sugalló budapesti lakáspiaci felmérésnek némileg ellentmondanak a lakáskínálatot illetve eladást tükröző adatok - legalábbis az MTI-nek nyilatkozó Illy Péter szerint. Az AL Holding Zrt. vezérigazgatója adatai alapján az idei első félévben 4.826 új lakás talált vevőre Budapesten, míg tavaly 4.764 darab. Hasonló következtetést lehet levonni a beruházók által kínált új otthonok számából, amely folyamatosan csökkent. Már csak azért is, mert a beruházók 'visszafogják' fejlesztéseiket
