Számos lélegzetelállító felvételt lehet látni a különféle magazinokban illetve az ezzel foglalkozó televízió-műsorokban az amerikai sztárok fantasztikus luxusvilláiról, melyek minden elképzelhető luxussal fel vannak szerelve. Tévedés azonban azt hinni, hogy a magyar ingatlanpiac nem tud hasonló ingatlanokat felvonultatni – ugyan a méretek talán kisebbek, ám a fővárosi luxusingatlanpiacon szereplő eladó és kiadó lakások közül több is megüti a mércét.
Keres még valaki luxusingatlant?
A Prímalak ingatlanközvetítő cég tapasztalatai szerint a válság ellenére sem tűnt el az igény a magas színvonalú eladó és kiadó ingatlanok iránt, bár érezhetően lassult az üzletkötés ideje, és a tulajdonosoknak adott esetben akár 25-30 százalékos árengedményt is adniuk kell a végső ártárgyaláson. Az iroda tapasztalatai szerint a tőkeerős vevők – a megváltozott gazdasági körülményeknek köszönhetően is – nagyon válogatósak, sok esetben egészen apró dolgokon hiúsulhat meg egy-egy lakás eladása, vagy kiadása, mint például a nem megfelelő tájolású nappali, vagy a túl kisméretű uszoda.
Az utóbbi két évben a prémium ingatlanok piacán is egyre fontosabbá váltak a fenntartási költségek – még a legmódosabbak is csak ritkán szeretnek hétszámjegyű összeget fizetni havonta pl. közüzemi költségekre, márpedig a sokszobás, óriási alapterületű luxusvillák esetében könnyen összejöhet ekkora számla. Kiemelten vizsgálják azt is, hogy a későbbiekben mennyire forgalomképes az ingatlan, illetve mennyibe kerül a saját ízlésre formálás.
Mit kereshetnek a sztárok?
Az aktuális trendeknek megfelelően elsősorban az olyan típusú ingatlanok keltik fel a hírességek, nagyobb vagyonnal rendelkező közismertebb vásárlók figyelmét, melyek egyszerre vannak felszerelve a lehető legmodernebb luxusszolgáltatásokkal, ugyanakkor csendes, kevesek által látogatott környéken találhatóak. Mindebben nagy segítségükre van a kor építészeti trendje is: nem divat már a csicsás, messziről hivalkodó, különféle élénk színekre festett luxusvilla – a többség olyan ingatlant vásárol vagy építtet, mely az utca felé nagyon keveset mutat magából (sokszor csak a bejáratot), és teljességében a zárt, a szemek elől jól elrejtett belső kert felé nyílik ki.
Bizonyos szint felett már egyéb, biztonsági szempontok is közrejátszanak – bár hazánkban ritka az, hogy sikítozó rajongók gyűlnek össze egy-egy híresség otthona előtt is, előfordul, hogy gondolni kell az ingatlan védelmére is – nem egy fővárosi luxusvilla környékén lehet látni például (néha nem is túlzottan diszkréten) szolgálatot teljesítő őröket, biztonsági embereket. Az sem baj, ha nincs túl sok szomszéd, és azok is diszkrétek – jelezte kérdésünkre egy őrzés-védelemmel foglalkozó forrásunk.
Ahol Angelina lakhat
A fentieket ismerve nem valószínű, hogy az ismert filmsztár valamelyik külvárosi lakótelepen, vagy éppen egy újlipótvárosi társasházban fog ingatlant bérelni – hiszen elsősorban a budai oldal hegyvidéki területein minden igényt kielégítő ingatlanok állnak rendelkezésre. Ideális lehet erre a célra például ez a 3 szintes, minden szinten fürdőszobával rendelkező, kb. 350 négyzetméteres családi ház, tágas terekkel, kültéri medencével rendelkező ház – havonta 2900 euróért (840 ezer forint), csendes, nyugodt, diszkrét helyen.
Nem kellene sokkal többet – havi kb. 1 millió forintot – fizetni ezért az Óbudán található, luxusszínvonalú kiadó ingatlanért sem, mely 75 négyzetméteres saját medencével, gyönyörű kerttel és még sok más extrával rendelkezik – ahogy a fotókon látszik a kerti is jól védett, a kíváncsi tekintetek aligha tudnak behatolni – a családi élet pedig akár 4 szinten is folyhat egyszerre.
Lehetséges persze, hogy mindez nem elég – ám havi mindössze 2,2 millió forintért Angelina Jolie akár a piac egyik legdrágább kiadó villájába is beköltözhet, mely szintén a III. kerületben található, fantasztikus panorámával, egyedi tervezéssel, 7 szobával és 5 fürdőszobával büszkélkedhet – nyilvánvalóan reprezentációs célra, esetleg oldottabb partik megrendezésére is kiválóan alkalmas.
