19,5 százalékkal több ingatlan cserélt gazdát júniusban, mint egy évvel korábban, derül ki a Duna House (DH) júniusi Tranzakciószám Becsléséből. A DH szerint 2014 hatodik hónapjában összesen 8696 tranzakció történt, amely idén májushoz képest is 2,7 százalékos bővülést jelent.
Az ingatlanforgalmazó becslése szerint így az első félévben összesítve 45 687 adásvétel volt az országban, ami 13 százalékkal magasabb 2013 hasonló értékénél.
Ha évesített számokat nézünk, akkor a júniussal bezáródott évben 88 785 tranzakcióról lehet beszélni, ami már szemmel láthatóan emelkedő trendet mutat. Ugyanakkor ez az érték nemhogy a válság előtti 150-200 ezres szinteket, de még a 2011-2012-es végtörlesztés körül elért lokális csúcsokat sem éri el.
Az ingatlanpiac élénkülése egyébként több okra is visszavezethető. Egyrészt a korábbi évek elmaradt vásárlásai jelenhettek meg a piacon, mivel az árak számos területen már nem estek tovább. Másrészt a jegybanki alapkamat csökkenésével párhuzamosan a megtakarítások jelentős része kiáramlott a bankokból, és spekulációs vagy bérbeadásra történő vásárlást eredményezhetett a jobb paraméterekkel rendelkező ingatlanok piacán. A kamatcsökkenés miatt a lakásvásárlási hitelek is olcsóbbak lettek, ami szintén addicionális keresletet eredményezhet.
És persze azt sem szabad elfeledni, hogy az ingatlanárak csökkenésének és a növekvő nettó jövedelmeknek köszönhetően a lakásárak jelenleg jóval olcsóbbak az elmúlt évek hosszú távú átlagánál.
Persze nem minden tényező pozitív a lakáspiacon sem, hiszen a csökkenő népesség, illetve a nem teljesítő lakás-, illetve szabad felhasználású hitelek miatt a bankok portfóliójában lényegesen több ingatlan van, mint amit a piac fel tud szívni. Ez pedig előbb-utóbb növelni fogja a kínálatot, ami értelemszerűen árleszorító hatású.
mfor.hu
