Meglehetősen sajátos szegmense az ingatlanpiacnak a luxuskategória, melyet a válság egészen más módon érintett, mint a leggyakoribb panel vagy téglaépítésű lakásokat. Mivel a válság alatt ebben a szegmensben is leálltak a fejlesztések, így némi árcsökkenés mellett jellemzően a tranzakciók ideje tolódott ki a legfelső kategóriában.
Talán senkit sem lep meg az a tény, hogy a legdrágább ingatlanokkal a dunai panorámával rendelkező V. és IX:, XIII., illetve a budai I., II., XI. és XII. kerületben találkozhatunk. A legdrágább téglalakások esetében könnyedén meghúzhatunk egy kört Bel-Buda és a belváros köré. Bár a sajtóban kissé pikírt megjegyzésektől kísérve időről-időre jelennek meg cikkek, az első hallásra is oximoron luxuspanelekről, az általunk talált hirdetések között a felső kategóriába természetesen ilyenek nem kerültek be. (Cikkünk elkészítése során a Duna House adatbázisát használtuk.)
A legdrágább lakások esetében tehát alapismérv a környék, melyen felül elvárás a minőségi anyagok, a csodás panoráma, a hatalmas terasz és az egymillió forintos négyzetméterár. Esetenként persze az sem árt, ha jó környéken egy egész szintet meg lehet vásárolni, mely értéknövelő tényező lehet az esetünkben féltucatnyi egybeolvasztható lakásnál.
4-5. – Villalakás a Gellérthegyen
A listán első bemutatkozói egyazon házban találhatóak, a Gellérthegy Budapest belvárosához legközelebb eső és legkönnyebben megközelíthető, exkluzív, patinás villanegyedében. Az óriási, ősfás telken (2460m2) épült egy modern 4 lakásos épület első emeletén található lakás hiába haladja meg hat négyzetméterrel a földszinten lévő ingatlant, előbbi kétmillióval kevesebbe kerül. Igaz, a két lakás belső elrendezésében némi eltérés fedezhető fel, míg a 248 millióért kínált lakás egy hatalmas nappali mellett három hálószobával és egy gardróbbal bír, addig a 250 millióért hirdetett ingatlanban négy hálószoba található. Emellett mindkét lakásban két fürdőszoba áll a majdani tulajdonosok rendelkezésére.
3. - Duna parti penthouse a 9. kerületben
A pesti Duna-parton, a Nemzeti Színház közelében található exkluzív penthouse lakás talán egyik legvonzóbb ismérve a száz négyzetméter feletti panorámás terasz. Az impozáns látvány mellett ugyanakkor a lakás kivitelezői a 200 négyzetméteres lakás belső kialakítására is nagy gondot fordítottak. Az ingatlanban a legmenőbb belsőépítészeti megoldások köszönnek vissza, legyen szó a kandallós nappaliról, a két fürdőszoba, vagy a három hálószoba valamelyikéről. Nem elhanyagolható szempont, hogy a házban uszoda, szauna és konditerem is van, ám a leendő lakóját valószínűleg ez legfeljebb csak megerősíti vásárlási szándékában, persze ehhez 263 millió forint szükségeltetik.
2. II. kerületi, dunai panorámás
300 millió forintot kell fizetnie annak, aki szeretné megvenni ezt a II. kerület Felhévíz részén közel a városhoz, de mégis annak zajától távol eső lakást. A 266 négyzetméteres ingatlan egy tökéletesen felszerelt minden igényt kielégítő lakás a hozzá tartozó 3 db garázzsal és a teljes felső szinttel.
A lakás berendezése a korábbi helyezettnél némileg konzervatívabb belsőépítészről tanúskodik. Annak ellenére, hogy modern a bútorzat, a darabok mégis art deco érzést sugallnak. A kertben úszómedence, napozóterasz és borpince fokozza a kényelmet.
1. Szerkezetkész lakás a belváros szívében
A lista másik végéhez hasonlóan itt sem egy, már elkészült lakással van dolgunk, hanem a lakóját még váró ingatlanról. 309 millió forintot (1 millió eurót) kérnek az V .kerületben, a pesti Belváros lüktető szívében található különleges stílusú luxus épület felső szintjén lévő lakásért. A hatalmas terasszal és óriási panorámaablakokkal felszerelt ingatlanból páratlan kilátásban nyílik a Vörösmarty térre. A lakás 206 négyzetméter, két szinten helyezkedik el, 50 négyzetméter fa borítású terasszal és két kisebb méretű erkéllyel bír.
Versenyen kívül – fél tucat lakás egyben
Az általunk fellelt legdrágább lakás valójában nem egy, hanem hat lakásból áll. A Belgrád rakparton, szép házban kínálnak eladásra majdnem egy egész emeletet, mely 6 egymás mellett lévő ingatlanból áll és 660 négyzetméter a hivatalos alapterülete, ahogy az ára is ennyi, csak millió forinba.
A lakások egy része a Dunára és a Citadellára panorámás, amelyeket lakberendező segítségével igényesen felújítottak. Ezen részek a teljes alapterület felét teszik ki. A lakások egy része irodaként funkcionál, de hasznosítható még hotelként vagy cégcsoport központjaként, egészségügyi intézményként is a lakást kínáló ügynök szerint. Az ingatlan nagy részét jelenlegi cégek régóta bérlik, akik az adásvételt követően, akár maradnának is, így az ingatlan azonnali hasznot termel.
mfor.hu
