Manapság sokan sokfélét értenek a sokszázmillió forintért kínált luxuslakások fogalma alatt: az érdeklődés felkeltése érdekében sokszor teljesen átlagos anyagokból, átlagos felszereltséggel rendelkező ingatlanokat is luxusszínvonalúként hirdetnek – az árulkodó minden esetben az ár lehet, 20-30 millió forintért általában még egyáltalán nem a klasszikusan luxusnak nevezett színvonalat árulják a hirdetésekben.
Az átlagos lakásokhoz szokott szemnek sokszor meglepő – vagy néha megdöbbentő – hogy hazánkban milyen fantasztikus ingatlanok találhatóak – noha bizonyos képes, színes újságok rendszeresen mutatják be a legújabb építészeti és lakberendezési újdonságokkal, és minden létező extra szolgáltatással felszerelt házakat, lakásokat. Ma már egyáltalán nem számít különlegesnek, ha a kertkaputól lift közlekedik a nappaliba, vagy éppen a városra szuperpanorámás lakás teraszáról egyenesen egy feszített víztükrű medencébe lehet belecsobbanni.
Ennek köszönhetően az – egyébként viszonylag lassú értékesítési idővel rendelkező piacon – igények is magasak, de ma már nem lehet állítani, hogy csak és kizárólag külföldiek vásárolnának vagy építenének ilyen típusú ingatlanokat – ma már szinte minden vásárlói csoportból vannak érdeklődők az exkluzivitásra. A kereslet ebben a szegmensben meglehetősen speciális: a többség az újonnan vagy a közelmúltban épített, minden igényt kielégítő ingatlanokat keresi – ekkora összegért meglehetősen nagy elvárásokkal, ha például a lakás elosztása, vagy mondjuk az uszoda elhelyezkedése nem megfelelő, könnyen elállhatnak a vásárlástól.
A fővárosi TOP 5
Budapesten néhány százmillió forintért már fantasztikus ingatlanokat lehet megvásárolni, bár a "kvázi luxus" kategóriába tartozó ingatlanok megszerzéséhez nem szükséges 9 számjegyű összeget fizetni - az igazi minőségnek persze továbbra is megkérik az árát.
Egy gellérthegyi csodálatos villába már 250 millió forintért be lehet költözni, ennyi pénzért a város egyik legjobb helyén kiváló minőségű – és megfelelően szeparált otthon birtokosa lehet a szerencsés vásárló – ráadásul minden újépítésű. 300 millió forint környékén az évek óta folyamatosan fejlődő – és a külföldi vásárlók által is igen kedvelt Andrássy út lélegzetelállító luxuslakásai kínálják magukat, többek között 24 órás portaszolgálattal és napozóterasszal.
Az, aki még 50 milliót hozzá tud tenni az előzőekben említett összeghez, egy 270 négyzetméteres, a Bazilikánál (szintén az egyik legkedveltebb fővárosi környék) található, egy teljes szintet elfoglaló, reprezentatív célokra is alkalmas ingatlan boldog tulajdonosa lehet. Az ingatlan különlegessége, hogy egy teljes szintet elfoglal, így a szomszédokkal kapcsolatos problémáktól nemigen kell tartani.
600 millióért a második helyre szorult a listában az a befektetési csomag, mely többek között a fenti lakást, illetve egy, a Belgrád rakparton található dunai panorámás, illetve egy Szabadság téri, szintén minden igényt kielégítő ingatlan tartozik.
660 millió a csúcs
Egy húzósabb összegű lottóötösért bárki birtokba veheti a lista első helyén álló ingatlant - mely valójában egy teljes emelet, és pontosan 6 egymás mellett található lakást tartalmaz – fantasztikus panorámával a Citadellára, a Dunára, illetve a budai oldalra. Nemcsak saját célra, hanem hotelnek, vagy reprezentációs célra szintén használható.
Akinek azonban nincs szüksége ekkora alapterületre, a fenti árak töredékéért (60-100 millió forint között) is számos eladó luxusingatlanból válogathat – a piaci tapasztalatok szerint már ebben az árkategóriában is gyakran van lehetőség 10-15 százalék közötti alkura.
Menedzsment Fórum
