2007. június 6. 08:08

A moszkvai ingatlanmegtérülési index számítási metódusa, valamint a legnagyobb magyar ingatlan adatbázisok alapján a Penzcentrum munkatársai számításokat végeztek vajon mi éri meg jobban lakást venni Budapesten és kiadni, vagy egy átlagos bankbetétben fialtaltani megtakarításunkat.

A moszkvai ingatlanmegtérülési index számítási metódusa, valamint a legnagyobb magyar ingatlan adatbázisok alapján a Penzcentrum munkatársai számításokat végeztek vajon mi éri meg jobban lakást venni Budapesten és kiadni, vagy egy átlagos bankbetétben fialtaltani megtakarításunkat.

A számítás, amely során 23 244Ft/nm bérleti díjjal, 287 053 Ft/nm átlagos négyzetméterárral, 2,61%-os éves ingatlan áremelkedéssel, 2%-os amortizációval és 6,41%-os éves banki kamattal számoltak eredeményeként, a budapesti ingatlanmegtérülési index értéke: 1,36. Vagyis jelenleg jobban megéri lakást vásárolni és kiadni, mint bankbetétben kamatozni tőkénket.

DE csak óvatosan, azon túl, hogy nem lehet tudni a kiinduló adatoknál mennyire tudták a szerzők kiszűrni az eladóknak a valóságtól néha teljesen elrugaszkodott kínálati árait és mi alapján vették a lakások éves amortizációját 2%-ra (szemben a moszkvai 10%-kal), nem számoltak adókkal (úgy mint kamatadó, a lakáskiadásból származó jövedelemadó, kommuniális adó, vagy a még mindig bizonytalan és így persze nem vagy csak nehezen kalkulálható ingatlanadóval). És persze a legfontosabb, mint minden átlagos érték nagy hibája, egy kalap alatt kezeli a 12. kerületi penthouse lakásokat ugyanúgy mint a 8. kerületi földszintes bérlakásokat.

Emellett ha összevetjük, a számítás szerint lakás vásárlással és kiadással elérhető 8,7 százalékos éves hozamot a három legeredményesebb ingatlanalap éves hozamával (http://www.portfolio.hu/befalap.tdp) 10,2, 8,3, 8,2 akkor még inkább igaz, csak megfontoltan!