A júliusi pozitív adat után augusztusban ismét visszaesést mutat éves alapon a Duna House Tranzakciós Becslése. Ráadásul a korábbi erős szezonalitás hatásokat ignorálva nemcsak éves, de havi szinten is mínuszos a mutató. A franchise-hálózat szerint miközben idén augusztusban mindössze 7060 ingatlan cserélt gazdát az országban, addig a megelőző hónapban 7560, 2012 augusztusában 7379, míg 2011 utolsó nyári hónapjában 8008.
Ha százalékosan fejezzük ki a változásokat, akkor idén júliushoz képest 6,6, 2012 augusztusához viszonyítva 4, míg 2011-hez képest 12 százalékos a visszaesés.
Bár jelenleg csak egy hónap adatáról van szó, az augusztusi zsugorodás több okból mégis igen fájdalmas lehet az ingatlanpiac élénkülésében bízók számára. Egyrészt 9 hónapot követően július volt az első, amikor éves szinten emelkedésről adott számot a DH. Az alagút végét jelző fény így csak egy hónapig volt látható, máris eltűnt.
Pedig a tendenciák, a gazdasági folyamatok a lakáspiac növekedését predesztinálnák. A legintenzívebb pozitív hatást augusztusban a szokásos albérleti roham, és annak "oldalvizén futó" kisebb lakásvásárlási szezon váltja ki évről évre. Ezzel szemben, ahogy fentebb láthattuk, júliusban több adásvételi szerződést kötöttek ingatlanokra, mint augusztusban.
Ugyan az ingatlanpiacon megfigyelhető augusztusi csúcsnál kevésbé intenzíven, de számos egyéb tényező is inkább a tranzakciószám növekedésének irányába mutat. Az évek óta lemorzsolódó lakásárak és az idén növekvő reáljövedelmek következtében kialakult ingatlanpiaci "olcsóság" megfelelő helyet biztosíthat az alacsony betéti kamatok és az új teher miatt a bankokból kiáramló milliárdoknak. Ráadásul a hitelkamatok csökkenése és az otthonteremtő kamattámogatott lakáshitelek is intenzívebb vásárlói jelenlétet generálnak - elviekben. De a gyakorlatban, legalábbis augusztusban mégsem tette.
A DH szerint a visszaesésben szerepet játszhatott a hosszú augusztus 20-ai hétvége, hiszen nagyon sokan voltak szabadságon azokban a napokban. Az akkor elmaradt tranzakciók elképzelhető, hogy szeptember elején realizálódni fognak. Egy másik ok lehet, de ezt csak mi tesszük hozzá, hogy akik az egészségügyi hozzájárulás kivetése miatt eleve ingatlanba akarták fektetni bankból kivett pénzüket, azok az új teher kivetésének napja előtt, vagyis már augusztus eleje előtt léptek. Így a júliusi adatok egy egyszeri hatás miatt lettek magasabbak.
mfor.hu
