Mitől is kúria a kúria? Jellemzően nagy alapterületen helyezkedik el, egy, vagy több épületet húztak fel rajta (melyek lehetnek fő és melléképületek is), bőven van hely mindenre, ezért általában az ilyen típusú ingatlanokon borospince, garázs, dísztó – vagy adott esetben éppen baromfiudvar található. Városokban ritkán találni nagy alapterületű kúriákat, az ilyen létesítmények jellemző feltalálási helye kisebb települések, városok környéke, esetleg a vadregényes tanyavilág.
Békebeli milliő
Elegáns hétvégi bálok, megbonthatatlan nyugalom, a természet baráti közelsége – többek között ezek jutnak eszébe sokaknak egy kúriáról, melyek már a 20. század elején is egyfajta presztízst képviseltek az ingatlanok között. Egyes esetekben nemcsak magáról a kúriáról, hanem a hozzátartozó majorságról is lehet beszélni, melyek – akkor még – nem csak nyugodt pihenést, hanem munka és megélhetési lehetőséget is biztosítottak a tulajdonosoknak.
Számos író és művész is szívesen vonult vissza saját (vagy éppen más) birtokára, kúriájára, hogy szinte földöntúli nyugalomban tudjon élni és alkotni. Ezek az ingatlanok még ma is – sokszor eredeti állapotukban – fellelhetőek, nem egy esetben meg is vásárolhatóak, persze a híres ember lábnyomai könnyen magasra emelhetik az árat.
Ki vesz ma kúriát?
Túlzás lenne azt állítani, hogy megrohamozzák a vevők az ingatlanosokat kúria ügyben, azonban – dacára annak, hogy az ilyen típusú ingatlan nem olcsó – még a mostani válság ellenére is lehet bennük fantázia. A nagy terület, a sok szoba, a számos kiszolgáló létesítmény, az időnként mesebeli környezet sokfajta hasznosítási lehetőséget kínál, melyeket megfelelő vállalkozói szellem birtokában egészen jövedelmező üzlettél lehet fejleszteni.
A kúriák tipikus vásárlói egyrészt a fenti, befektetési lehetőségeket kereső üzletemberek, hiszen szinte ordítva kínálja magát a lehetőség egy hangulatos panzió, wellness-szálloda vagy éppen lovarda-komplexum üzemeltetésére. A természetei adottságok sokszor egészen kiválóak, és a turizmus-ipar híreiből arra lehet következtetni, van igény a világtól való elvonulásra, a teljes nyugalomban történő feltöltődésre.
Százmilliók egy romos kertért?
A kúriák nem olcsók. Tévedés azonban azt hinni, hogy sok száz milliós bankbetéttel kell rendelkezni ahhoz,hogy valaki ilyet vásárolhasson, bár a jó állapotúakért valóban elkérnek akár 150-200 millió forintot is – ebben az esetben viszont a kúria szinte kulcsrakész, szinte csak ki kell tenni a cégtáblát, és máris indulhat az üzlet. Szerényebb pénztárcájúak főleg vidéki kisvárosok környékén válogathatnak, itt már 35-40 millió forintért is lehet birtokot vásárolni, és nem feltétlenül mindig felújítandó állapotban.
Igaz, ha a kúria full-extrás, tényleg mélyen a zsebébe kell nyúlnia a vevőnek, a főváros pesti oldalán például egy 1500 négyzetméteres telken lévő 700 négyzetméteres, tényleg csak a beköltözésre illetve működtetésre váró luxuskúriáért már 300 millió forint körül kérnek (ámde van lehetőség alkura). Itt minden tökéletes a világtól elvonulni, és magas minőségi szinten élni vágyók számára. Ez persze egy véglet, 80-100 millió körül már egész hangulatos ingatlanokat lehet megvásárolni a kategóriában. Összehasonlításképpen ennyit középhangon is elkérhetnek egy V. kerületi tetőtéri kb. 120 négyzetméteres lakásért.
Lesz dolga az intézőnek
A kúriák esetében a területhez és a „szolgáltatásokhoz” képest relatíve nem is az ingatlan vételára, hanem a fenntartási költség lehet drága. A nagy területű ház(ak) fűtése, világítása, üzemeltetése nem lesz olcsó, ezért aki saját célra vásárol ilyen ingatlant, nem árt, ha számol azzal, hogy legyen a kúria akármilyen állapotban is, fenntartása nem lesz egyszerű.
Éppen ezért van talán manapság egyre inkább létjogosultsága az üzleti hasznosításnak, ahol a vendégek vagy éppen a bérlők fizetik a rezsit – jó pár kúria létezik, amit hétvégi élményparkká, rezidenciává, követséggé, vagy éppen igen elegáns cégközponttá alakítottak át. Aki megteheti, külön személyzetet is toborozhat a kúriához, így – megfelelő tőkeerő birtokában – az új tulajdonos megint a boldog 20-as években érezheti magát.
