2007. június 12. 08:31

A Figyelő múlt heti számában három cikkből álló témát szentelt az ingatlanpiaci befeketetéseknek, a követendő stratégiáknak és a várható ingatlanpiaci tendenciáknak. Mindenképpen érdemes elolvasni a cikkeket, de akinek ez nem sikerül, néhány sorban összefoglaljuk a legfontosabb megállapításokat.

A Figyelő múlt heti számában három cikkből álló témát szentelt az ingatlanpiaci befeketetéseknek, a követendő stratégiáknak és a várható ingatlanpiaci tendenciáknak. Mindenképpen érdemes elolvasni a cikkeket, de akinek ez nem sikerül, néhány sorban összefoglaljuk a legfontosabb megállapításokat.

A Figyelő legfontosabb megállapítása, a budapesti lakáspiac kettészakadt, polarizálódott. Az elmúlt években is jelentős növekedést elért ingatlanok árai, várhatóan a közeljövőben is dinamikusan fognak növekedni, míg a használt, korszerűtlen, nem ’divatos’ helyen lévő ingatlanok árai továbbra sem kecsegtetnek pozitív kilátásokkal. Sőt, akár jelentős mértékű értékvesztés is elképzelhető. A Figyelőnek nyilatkozó Kováts Tibor, a Re/Max ingatlanpiaci szakértője a budapesti Nagykörutat említi negatív példaként, ahol pár évvel ezelőtt 207-300eFt négyzetméterárakon lehetett egy átlagos polgári ingatlant eladni, míg ma jó, ha 200-230eFt áron lehet értékesíteni.

Ugyanakkor nem kell teljesen elkeseredniük a Nagykörúton lakással rendelkezőknek, ugyanis a körutakon (kis, nagy) található klasszikus polgári lakások a harmadik helyet foglalják el a Figyelő rejtett kincsek listáján, vagyis azoknak a területeknek a listáján, ahol az újság szerkesztői szerint érdemes ingatlant vásárolni.
A teljes lista egyébként így alakul:

  • A 4-es metró budai megállói és a Kopaszi gát
  • Leendő kormányzati negyed környéke
  • A körutak és a közvetlen környezetük
  • A 4-es metró pesti megállói
  • Belvárosi tömbrehabilitációk lakásai (pl. Corvin Sétány)
  • 'Múzeum háromszög' (Múzeum körút és a József körút közötti belső rész)
  • Városliget és környéke
  • Dél-pesti Duna-part
  • Újpest Duna-partja
  • Talentis és Etyekwood
  • Új M0-as Északi híd vonzáskörzete
  • Elővárosi vasutak környezete
  • Balatoni megafejlesztések vonzáskörzete (SCD projektek, Fadesa projekt)
  • Egyetemi városok jól kiadható, olcsón fenntartható lakásai
  • Épülő és már meglévő turista paradicsomok

Az esetleges ingatlan beruházásaink során nem árt, ha az említett 15 terület mellett figyelembe vesszük azt a tényt is, hogy a külföldi befektetők az esetek nagy részében a szűken vett pesti Belvárost, a budai várat és környékét, valamint az Andrássy utat és a Duna-partot részesítik előnybe, oly mértékben, hogy a Figyelő információ szerint egy ír befektető hajlandó volt egy 24 négyzetméteres Belgrád rakparti garzonért 23,5 milliót is megadni.

A külföldi és a szűk hazai luxusingatlan kereslet alapján a Figyelő munkatársai összeállították az ingatlan befektetések krémjét, amit ’Habok a tortán’ címszóval illetek.

  • Andássy út alias pesti Champs-Élysées
  • A világörökség részét képező a Duna-part, a Gellért-hegy és aVárnegyed panorámás lakásai
  • Panorámás belvárosi tetőterek a banknegyedben, a Duna-parton, a Corvin Sétányon és Ferencvárosban nagy terasszal, kilátással
  • Balatoni luxus panorámás ingatlanok Tihanyban, a siófoki aranyparton, a hévízi fürdőnél vagy valamelyik yachtkikötő mellett
  • Elit villanegyedek (Rózsadomb, Pasarét, Svábhegy, Bel-zugló, VI. kerületi villanegyed) luxus színvonalú ingatlanjai