A magyarországi lakóingatlanok és telkek piacán folytatódott az élénkülés az év első hat hónapjában. "Két jól látható tendencia emelhető ki. A kínálat jelentősen növekedett, éves összevetésben pedig az árak is emelkedtek, negyedéves szinten azonban lassult a drágulás üteme. A különböző térségek között pedig továbbra is jelentősek a különbségek" - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az országos átlagár a használt lakások esetében 28 százalékkal nőtt éves összevetésben, az új építésűeké pedig 20 százalékkal emelkedett. A telkeknél szintén 20 százalékos volt a drágulás. A kutatás több mint 50 ezer magánszemély által feladott hirdetés alapján vizsgálta a 10 ezer főnél nagyobb települések ingatlanpiacát. "Az első féléves adatok alapján egyértelmű, hogy továbbra is élénkülőben van az országos lakáspiac. A kínálat jelentősen növekedett szinte minden szegmensben. Ezzel párhuzamosan folytatódott a drágulás, de az a korábbinál jóval kiegyensúlyozottabb lett." - értékelte az adatokat Balogh László.
Veszprém megye az élen a használt lakások árnövekedésében
A kínálati piac adatai alapján a használt lakások négyzetméterára június végére átlépte a 300 ezer forintos küszöböt, 305 ezer forint volt az országos átlag. Ez 28 százalékos növekedés jelent a múlt év június végéhez képest. Ugyanakkor negyedéves összevetésben csak 5,5 százalékos emelkedést jelent.
Budapesten az átlagos négyzetméterár 26 százalékkal 418 ezer forintra nőtt egy év alatt, az első negyedévhez képest pedig 3,2 százalékos volt a drágulás. Ebből Balogh László szerint az is látszik, hogy a korábbinál sokkal visszafogottabb volt a második negyedévben a drágulás. "A mérsékelt második negyedéves áremelkedés részben a kínálat növekedésével magyarázható, az első negyedévhez képest ugyanis 15 százalékkal nőtt az eladásra kínált fővárosi használt lakások száma. A vevők számára ez nagyobb választékot és némi alkupozíciót is jelent" - mondta az ingatlan.com szakértője.
A fővárosinál nagyobb mértékű drágulás egyedül Veszprém megyében történt, ott 34 százalékkal 200 ezer forintra nőtt a használt lakások átlagos négyzetméterára. "A kiugró drágulásban szerepe van annak, hogy Veszprém megyében csak a tavalyi év második felében indult meg a jelentős áremelkedés." - mondta Balogh László. A gazdaságilag erős megyék közül Győr-Moson-Sopron megyében 7 százalékkal 291 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár egy év alatt a kínálati piacon, Fejér megyében 19 százalékos áremelkedés ment végbe, így idén június végén 224 ezer forint volt az átlagára. Az ingatlan.com adatai szerint egyetlen megye van, ahol nem nőttek az árak: Baranyában a kínálati piacon idén június végén 164 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ugyanannyi, mint egy évvel korábban.
Duplázódó kínálat Hajdúban az új lakások piacán
Az új építésűként hirdetett lakások négyzetméterára országos átlagban 418 ezer forint volt június végén, ami 20 százalékos áremelkedést jelent a kínálati piacon éves szinten, az első negyedévhez képest azonban 4 százalékos volt a drágulás.
A fővárosban 544 ezer forintra, azaz 22 százalékkal emelkedett az átlagos négyzetméterár tavaly júliushoz képest, negyedéves szinten azonban mindössze 1 százalékos volt az áremelkedés. Balogh László elmondta: "Az új építésű lakásoknál az áremelkedés a kínálat jelentős bővülésével párhuzamosan valósult meg. Tavaly július elejéhez képest 35 százalékkal nőtt az új építésűként hirdetett fővárosi lakások száma. Leginkább az idei második negyedév volt a kínálatbővülés motorja, az első negyedév végéhez képest 21 százalékkal nőtt az új építésű lakások száma."
A szakember azt is elmondta, hogy a fővároson kívül Hajdú-Biharban egy év alatt megduplázódott az új építésű lakások száma, Győr-Moson-Sopronban pedig 55 százalékos volt a növekedés, azaz ezek a megyék a fővárosinál nagyobb növekedést értek el. A kínálatbővüléssel párhuzamosan a szóban forgó két megyében is emelkedtek az árak tavaly júliushoz képest. Hajdú-Biharban 11 százalékkal 353 ezer forintra, Győr-Moson-Sopronban pedig 8 százalékkal 358 ezer forintra nőtt az új építésű lakások átlagos négyzetméterára az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László elmondta, hogy Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megye kiemelkedő szereplése azzal magyarázható, hogy a két térségben Győr és Debrecen gazdasági központnak tekinthető, amely mind a kínálati és keresleti oldalon is élénk piacot eredményez.
Budapesten tetőzhetett a telekár
A családi házak építésére vonatkozó szabályok enyhítése, a lakásépítés áfájának csökkentése és visszaigénylésére adott lehetőség, valamint a kormányzati lakásprogram a telekpiacon is pörgést hozott.
Bár a fővárosban tavaly júliushoz képest a családiház-építésre leginkább alkalmas 3 ezer négyzetméteresnél kisebb telkek ára 27 százalékkal 47 ezer forintra nőtt, a második negyedévben nem történt áremelkedés. "A fővárosi telekpiacon a használt és új építésű lakások szegmensével ellentétben a kínálat csökkenésével párhuzamosan következett be a jelentős éves drágulás. Tavaly júliushoz képest több mint 10 százalékkal csökkent az eladó telkek száma. Ugyanakkor az első negyedévhez képest nem volt drágulás és a kínálat is csökkent, így a budapesti telekárak elérhették a plafont" - mondta Balogh László. Az ország más részeit nézve a fővárosi vonzáskörzetben, azaz Pest megyében van jelentős kínálat telkekből, ám ezek átlagos négyzetméterára idén június 13 ezer forint volt, ami megegyezik a tavalyi összeggel. "Igaz, a kínálat itt is szűkült, mégpedig 7 százalékkal" - tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
Mit hoz a jövő?
Az ingatlan.com előrejelzése szerint a használt lakások piacán komolyabb áremelkedés nem várható, de a kínálat bővülésére számítani lehet, különösen, ha megjelennek az épülőfélben lévő új építésű lakások. "Az új lakások vevőinek többsége ugyanis a meglévő használt lakás eladásából finanszírozza az újat" - mondta Balogh László. "Az új építésű lakások várhatóan jövőre jelennek meg majd tömegesen a piacon, de ennek ellenére árcsökkenés nem várható, mivel erős kereslet lehet irántuk. Egyrészt a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK), másrészt az utóbbi években elhalasztott lakásvásárlások adhatnak muníciót a piacnak" - tette hozzá a szakember. Az ingatlan.com prognózisa szerint mind a használt, mind az új építésű lakások esetében elsősorban a gazdaságilag erősebb térségekben lévő városok, azaz Budapest, Székesfehérvár, Debrecen és Győr lehetnek a lakáspiac zászlóshajói.
mfor.hu
