Nem egyszerű történet
A devizahitelek végtörlesztése kapcsán a december 31-i határidő, amelyet a kormány megcélzott első ránézésre meglehetősen szűknek tűnik, és többnyire csak azoknak nyújt megoldást, akinek megfelelő tartalékaik vannak, vagy akinek lehetősége van hitele kiváltására. A harmadik csoportnak, - aki ingatlan értékesítésben gondolkodott végtörlesztés céljából -, úgy tűnhet, hogy kevés ideje maradt, pedig egy olcsóbb ingatlanba költözés (és a végtörlesztésen realizálható árfolyamnyereség, illetve az azzal járó jóval alacsonyabb törlesztőrészlet) sokak számára jelentene újrakezdési lehetőséget.
A Duna House Barométer adataiból az látszik, hogy az átlagos ingatlan értékesítési idő 100 nap fölött van, így nem valószínű hogy nagy árengedmények nélkül sokan fognak tudni lakást eladni december 31-ig. Ráadásul az ingatlan gyorsabb értékesítésére csak bizonyos lakástípusok, és földrajzi elhelyezkedés esetén van reális esély. (Lásd korábbi cikkünket – Milyen lakások lesznek kelendők az év végi hajrában) Vagyis idén, minden jel szerint azok az eladók kerülhetnek előnybe, akik már előrébb járnak az eladási folyamatban, vagy valóban hajlandók a szakértők által becsült 5-10 százalék körüli árengedményre. (Az értékesítés esetén javasolt stratégiákról lásd cikkünket) (15 százaléknál nagyobb árengedmény csak extrém esetben feltételezhető, hiszen ekkor már elveszne a végtörlesztésből eredő árfolyamnyereség.)
Ahogy a hitelkiváltásra, úgy az olcsóbb lakásba költözésre is csak egy korlátozott körnek lesz lehetősége, a lakások mögött álló önerő sok esetben elfogyott, vagy minimálisra olvadt. Hiszen sokaknak még a rögzített 180 forint esetén is jelentős árfolyamvesztesége keletkezik, ráadásul a válság alatt hozzávetőleg 10 százalékos értékvesztést szenvedtek el átlagosan a lakások, ezt tetézheti még a mostani hajrá miatti újabb áresés.
Ugyan az ingatlanközvetítők lázasan dolgoznak, hogy minél szélesebb kör számára biztosítsanak eladási és vételi lehetőséget, ám racionálisan annak érdemes az olcsóbb ingatlanba való költözésen gondolkodnia, akinek legalább 60 százaléknyi forrás rendelkezésére fog állni. A gyakorlatban ez nagyjából azt jelenti, hogy aki 4-5 éve egy 12 milliós lakás vásárolt felvéve 5 millió forint hitelt (melynek havi törlesztőrészlete immár a 60 ezres szint környékén van), az jelenleg a rögzített árfolyamon is 6 millió forint körüli összeget lesz kénytelen visszafizetni, miközben az ingatlan értékesítésére csak 10-10,5 millió forint körüli összeg esetén van esély. Ebből az összegből pedig csak 5-7 millió forint körüli összegű lakás finanszírozása tűnik reálisnak.
Amennyiben azonban valaki ragaszkodik a korábbi 2 szobás lakásmérethez (például a család létszáma miatt), az komoly kompromisszumokra kényszerülhet a jelenlegi kínálat alapján. Igaz, ez ahogy fent jeleztük vélhetőleg erősen bővülni fog egyrészt az újonnan a piacra kerülő ingatlanok, másrészt az árengedmények miatt. (Cikkünkben a budapesti ingatlankínálatot vizsgáltuk.)
Mi a jelenlegi választék?
Bár a nyolcadik kerület a legolcsóbb, és az elmúlt években elindult a kerület egyes részeinek rehabilitációja, ennek ellenére vélhetőleg kevesek álma, hogy egy rendezettebb környékről ide költözzenek. A hitelcsapdából menekülni próbálók számára – ha nem is túl kellemes - kompromisszum lehet egy, a megújult Mátyás téren található belülről rendezett állapotban lévő lakás.
Lehet térnél 6 millióért – Elsősorban a lokáció, a jó közlekedés na és persze az ára miatt lehet vonzóa Lehel térnél található 6 millióért kínált lakás. Funkcionálisan megvan benne minden, ami szükséges, ám a belső elosztásból kiderül, miért lehet viszonylag nyomott áron hozzájutni.
A kerületben fellelt másik lakás közel egymillióval drágább, ám némileg jobbnak tűnik a helységek elosztása. Ráadásul a hirdetés ígérete szerint a ház felújítás előtt áll. (Ami ha igaznak bizonyul, persze egyszerre átok és áldás, mert a munkások a számukra engedélyezett reggel 7 és délután 6 óra közötti időszakban nem nagyon veszik figyelembe a lakók életvitelét. Kisgyermekkel például borítékolhatóan problémás egy felújítás a gyermek és így a család számára is.)
Aki számára nem jelent problémát a hosszabb utazás, esetleg a munkahelye egyébként sem köti a belvároshoz, annak érdemes megfontolni valamelyik külső kerület választását, az adott árfekvésben Pesterzsébet és Csepel jöhet elsősorban szóba. Előbbi esetén éppen úgy található közös udvarban épült kétszobás ház, mint panel plusz program után lévő némileg felújított panellakás. Csepelen is a panellakások elérhetők 7 millió alatt, igaz, itt van felújítandó, és meglepően jó állapotban lévő, légkondicionálóval felszerelt 1+2 félszobás is.
A korlátozott kínálatban ezek mellett elsősorban Szigony utcai, illetve a Havanna lakótelepen található panellakás van. Kivételt az a 7. kerületi felújítandó lakás jelent, mely egy nemrég renovált házban található jó közlekedési feltételekkel. A dolog szépséghibája, hogy a lakás állapota meglehetősen lepusztult, így ez csak azok számára jelenthet alternatívát, akik képesek (szaktudásul vagy baráti körük révén) minimális anyagi ráfordítással rendbe hozni a lakást.
mfor.hu
