Az önerő kiváltására többféle módszer létezik jelenleg a hazai ingatlan- és hitelpiacon, az egyik a megvásárolni kívánton túl további ingatlanokat bevonni fedezetként. Ez azonban azzal a hátránnyal jár, hogy adott esetben nem marad tehermentes ingatlan, amihez a hazai tulajdonosok egyelőre még viszonylag szorosan ragaszkodnak - általában az ingatlan az utolsó olyan vagyonelem, amit a háztartások hajlandóak jelzáloggal megterhelni. A másik - de ritkán használt - megoldási lehetőség lehet a teljesen hiányzó önerő megteremtésére például személyi hitel felvétele, azonban a 18-20 százalékos THM-el kínált hitel lakásvásárlás szempontjából nem tűnik a legkedvezőbb pénzügyi megoldásnak.
Csedő Zoltán, a Duna House Pénzügyi Tanácsadási üzletágának vezetője szerint ésszerű befektetési tervezéssel azonban mindez kikerülhető, a megfelelő előtakarékossági vagy befektetési konstrukció kiválasztátásval a futamidő végére döntő részben, vagy teljesen rendelkezésre áll egy ingatlan vételára - mindehhez havonta csak néhány tízezer forint befektetésére van szükség.
Biztosítható a gyerek jövője
Tegyük fel, hogy nemrég született gyermekünk lakását szeretnénk előre biztosítani, mégpedig úgy, hogy 18-20 éves korában ne kelljen 20, vagy akár még több évre eladósodni lakáshitel felvétele címszóval. Egy átlagosan évi 12 százalékot hozó vegyes befektetési portfoliót választva, havi 16667 (éves szinten 200000) forint befizetésével 20 év alatt - azaz mire a gyerek lakásvásárlása esedékes lesz - 12,8 millió forintot lehet összegyűjteni, ez mai árakon akár egy kisebb újépítésű, vagy egy közepes alapterületű használt lakás megvásárlására is elegendő. Ha azonban ennél magasabb összeget is tudunk vállalni, havi 30000 (éves szinten 360000) forint befizetésével 20 év futamidővel számítva 22,5 millió forint jön össze, ami mai árakon már egy 70-80 m2-es újépítésű lakásra is elegendő lehet, sőt a fővároson kívül akár családi házat is lehet belőle vásárolni. Azt természetesen ma még kevesen tudják megmondani, mennyibe fog kerülni 20 év múlva egy ingatlan, de valószínűsíthető, hogy a fenti példákban kiszámolt összegek a vételár egy nagyobb részét mindenképpen fedezni fogják.
Megéri Ázsia felé fordulni
A fenti befektetési módozatok a "biztonságos", kötvényt és részvényeket is tartalmazó úgynevezett vegyes befektetési portfólióba tartoznak, egy ilyen választása esetén kevésbé fenyegetnek az esetleges piaci kockázatok, mint például a részvényárfolyamok hirtelen változása. Kockázatvállalóbb hajlamúaknak azonban érdemes szemüket Ázsia felé fordítani, ahol sokkal gyorsabban összejöhet az új lakás ára - az egyik kínai részvényportfolió hozama az elmúlt 12 hónapban 82 százalékos (!) volt, azaz aki merész volt, - némi indulótőkével - akár össze is hozhatott egy új lakást magának ezen befektetés választásával. Valamivel kevesebb, de még így is tisztes eredményt lehetett elérni egy indiai portfólió választásával, mely az elmúlt 1 évben 54 százalékot hozott. Egyéb, fejlődő piaci részvényportfóliók is 18-20 százalékos éves hozamot elértek a vizsgált időszakban.
Mi várható a jövőben?
Az euró magyarországi bevezetése feltehetően nem csak a pénzpiacon elérhető termékek körében okoz majd átrendeződést, hanem hatással lesz az ingatlanárakra is - mivel eltűnik az árfolyamkockázat, és a hazai piac Nyugat-Európához képest messze alulértékelt, jelentős külföldi befektetői érdeklődés is várható, amely az árak komolyabb emelkedését is maga után vonhatja - a hazai árakért nyugaton szinte semmit nem lehet kapni. Éppen ezért ajánlják mind az elemzők, mind a szakemberek, hogy már most érdemes gondolkodni a vásárláshoz szükséges tőke felhalmozásán.
