Egy friss lakáspiaci felmérés szerint a fővárosban történelmi mélységbe zuhant a lakásvásárlási kedv: az értékesítés tavalyi 40 százalékos visszaesését ez év első hat hónapjában 63 százalékos csökkenés követte. Januártól június végéig mindössze alig több mint 1000 új lakás talált vevőre, ami mintegy harmada a tavalyi és kevesebb mint negyede a 2007-es év hasonló időszakában regisztrált lakásértékesítéseknek.
De vajon mi a helyzet a luxus kategóriában? Budán, ahol az I., II. és a XII. kerületben - a Rózsadomb, Pasarét, Gellért- és Szabadság-hegy, Nap-hegy egyes részein, valamint a Vár közvetlen környezetében - találunk hasonló minőségű új és használt lakóingatlanokat, jelenleg is több luxuslakás épül: vannak, melyek befejezés előtt állnak, de új fejlesztések is indulnak - mondja lapunknak Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa. A Rózsadombon például a Pusztaszeri, Bimbó, Felvinczy utcában adnak át rövidesen magas minőségű lakásokkal kialakított lakóépületeket. Ezek jellemzően 6-8, illetve 8-12 lakásos társasházak, a lakások nagy része pedig 120 négyzetméter feletti; Kaláné szerint ezekre van igény. A már megépült kisebb lakásszámúak - például 3 lakásosak - üzemeltetése nagyon drága: a közös költség havi mértéke eléri az ezer forintot négyzetméterenként, ezért a beruházók ennél valamivel magasabb lakásszámban gondolkodnak.
Elsősorban 30-35 év körüli magyar menedzserek és olyan, 55-60 év körüli tehetősebb házaspárok alkotják a készpénzes vevőkört, akik, miután gyermekeik már régen "kiröpültek", nyugdíjas korukra a saját ház nyűgét és problémáit cserélik fel egy kényelmes új társasházi luxuslakásra. A külföldiek visszatérésének továbbra sincsenek jelei. A Rózsadombon az új építésű lakások négyzetméterárai 900 ezer-1 millió forint körül mozognak, míg a XII. kerületben már felmehet 1 millió forint fölé is az ár. Valamivel olcsóbbak, négyzetméterenként 700 ezer forint körüliek a hegy lábánál és Bel-Budán épülő lakások. A használtak ára négyzetméterenként 550 ezer forintról indul. Új exkluzív családi ház, villa kevés kerül piacra és a használthoz hasonlóan sokkal hosszabb időt töltenek eladósorban, mint az új társasházi ingatlanok.
S hogy milyen elvárásoknak kell megfelelniük napjaink luxuslakásainak? A magasan az átlag feletti minőség megköveteli a presztízsértékű helyet, a szép, rendezett környezetet, de legalább ilyen fontos a nagy belső tér, a dupla komfort (legalább két fürdőszoba), a nagy terasz és az "örökpanoráma". Nincs luxus egyedi, különleges belsőépítészeti megoldások nélkül, a felhasznált anyagok, a kivitelezés minősége és a legjobb márkák alkalmazása is alapkövetelmény. Emellett fontosak a kényelmi szempontok (úszómedence, szauna, wellness stb.), vagyis a lakáson belüli és kívüli minél extrább szolgáltatások és persze a biztonság (portaszolgálat vagy videomegfigyelő és -jelző rendszer) megléte. Pesten a magas presztízsű kategória fő tengelyének az Andrássy utat és a Király utcát tartják a szakemberek, de ide sorolható még az Operaház, a Körönd vagy a Vigadó és a Petőfi tér környéke, valamint több Duna-parti beruházás, vagyis elsősorban az V., VI., VII., VIII., IX. és XIII. kerület belső magja.
Persze számos hasonló új projekt nevezi magát prémium, illetve luxus minőségűnek, pedig külső-belső jegyeiben, műszaki tartalmában nem sok köze van a legmagasabb színvonalhoz. Ezt megerősíti Horvát Boglárka, az Otthon Centrum Deák téri irodájának vezetője is, aki szerint körültekintően kell kezelni a feltűnően alacsony áron kínált "luxuslakásokat". Az ingatlanszakember egyébként úgy látja: idén a magas minőségű, nagy értékű lakások értékesítési ideje is meghosszabbodott, de érdeklődők és persze vevők - magyarok és külföldiek egyaránt - vannak a hazai piacon. A használt exkluzív lakások, valamint a régi, patinás épületek tetőterében kialakított új loftlakások és penthouse-ok esetében fontos vevői szempont az is, hogy ne csak az adott lakás feleljen meg a luxus színvonal követelményeinek, hanem a lakásnak helyet adó épület és annak környezete is.
A pesti négyzetméterárakról Horvát elmondta: 600 ezer forintról indulnak és az újaké eléri az 1,8 millió forintot. A pesti oldal kínálatából kiemelkedik a már befejezett Garibaldi Apartmanház és az épülő Avenue Gardens, melyek a régi és a kortárs építészet stílusjegyeit ötvözve váltak a modern életvitel luxus minőségű színhelyévé.
