Újabb terültet azonosított az Otthontérkép friss elemzése, mely mentén az ország kettészakadását láthatjuk. Ahogy azt az első negyedéves KSH-statisztikák alapján megírtuk a bérszakadék permanens növekedése után a kiskereskedelem dinamikájában is eszmétellenül kinyílt az olló a főváros és Nyugat-Magyarország, illetve az ország többi része között. Ilyen drámai különbségre jutott elemzésében az ingatlanos portál is, amely az adatbázisában található kínálati árakat vette górcső alá.
Az adatok alapján azt láthatjuk, hogy miközben az egy négyzetméterre jutó kínálati átlagár Budapesten meghaladja a 400 000 forintot, addig az észak-keleti országrészben több megyében is jelentősen 200 000 forint alatt marad.
A budapesti kínálati árakat ugyan meg sem közelítik, de Győr-Moson-Sopron, Hajdú-Bihar, Pest, Somogy, Bács-Kiskun megyékben a négyzetméter átlagárak 2-300 000 forint között mozognak, ezek így az ország legdrágább megyéi.
Legolcsóbban Heves, Jász-Nagykun-Szolnok, Borsod-Abaúj-Zemplén, Tolna, Békés, és Nógrád megyékben kínálják az eladók lakóingatlanjaikat, ezekben a megyékben az átlagos kínálati árak nem érik el a 150.000 forintot sem.
Ráadásul az országon belüli különbségek éves összehasonlításban tovább romlottak az elmúlt időszakban, világít rá a portál. A kínálati árváltozást mutató Otthontérkép térképszelvény alapján a sötétebb kékkel jelölt területeken 6-8 százalékkal csökkentek az hirdetési árak 2015-ben az előző évihez képest, miközben a nyugati országrészben, Budapesten, és Pest megyében érdemi, kétszámjegyű növekedés volt mérhető, vagyis az olló az ingatlanpiacon is tovább nyílt.
A portál elemzése szerint összefüggés van a születéskor várható időtartam és a lakóingatlanok árazása között, mivel a várható élettartam jelentősen összefügg az adott területi egység életkörülményeivel. Márpedig a lakosság a rosszabb körülményeket nyújtó régiókból elsősorban a fővárosba valamint a több munkalehetőséget kínáló nyugati országrészbe áramlik.
Az országban Nógrád, Jász-Nagykun-Szolnok, Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben a legalacsonyabb a születéskor várható élettartam, épp ezek a megyék lakossága is fogy a leggyorsabban, mivel az országon belüli migráció is ezeket a területeket sújtotta a leginkább. Nem véletlen az sem, hogy pontosan ezek azok a megyék, ahol a fővárosból nézve fillérekért kínálják az ingatlanokat eladásra.
Az Otthontérkép szerint összességében kirajzolódik, hogy adott megyék lassan változó rossz életkörülményeinek hatását (amelynek fontos mutatószáma például a várható élettartam is) komolyan megsínyli a területi ingatlanpiac.
A jobb életkörülmények ígéretével a fővárosba irányuló országon belüli migráció nem is új, és nem is meglepő tény, azonban ezek a hatások sokszorozó hatással épülnek be az ingatlanpiac ármechanizmusába, és végső soron odáig vezetnek, hogy nagyon leegyszerűsítve ma Magyarországon négy Nógrád megyei ingatlan értéke sem ér fel egy (ha lehet egyáltalán ilyet mondani) „hasonló adottságú” budapesti ingatlanéval.
mfor.hu
