A lakáspiac még nem indult be - mondta Morvai Zsolt, a TakarékBank igazgatója a Napi Gazdaságnak. A hitelintézetnél úgy látják, hogy 2009 végéhez képest ugyan már akadnak érdeklődők, de a tranzakciók száma továbbra is kevés. Mint Morvai hangsúlyozta: a tavalyi év hasonló időszakában - pedig már a válságban jártunk - lényegesen több ügylet köttetett. A szakember szerint sokan várják, hogy az új kormány életbe léptet olyan intézkedéseket, amelyek élénkíthetik a lakáspiacot és megkönnyíthetik a jelzáloghitelek felvételét. Jelentősebb fellendülést a Raiffeisennél sem érzékelnek. Mint elmondták: a 2008-as év adataihoz viszonyítva a jelzáloghitel-igénylések száma továbbra is alacsony, és 2009 utolsó negyedévéhez képest sincs jelentős elmozdulás. Dinsdale Julianna, az Allianz ügyvezető igazgatója szerint a januárban befogadott és folyósított hitelek volumenét a tavalyi évvel összevetve is jelentős a visszaesés. A lakáshitelek iránti kereslet még a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél is nagyobb mértékben csökkent.
Az MKB Bank várakozásai szerint a lakáshitelek 2010. évi kereslete az előző évihez hasonlóan alakulhat, ami a 2008-as évhez viszonyítva jelentős visszaesést jelent. Az ügyfelek egy része, ha teheti, továbbra is elhalasztja a hitelfelvételt. Az OTP-nél a lakáshitelezésben összességében növekvő keresletre számítanak az idén az elmúlt évhez képest, ugyanakkor - tették hozzá - a márciustól hatályba lépő, a hitelezésről szóló kormányrendelet (például a nagyobb önerő előírásával) csökkenti a hitelekhez való hozzáférést. A lakáshitelpiacot ugyanakkor - hívták fel a figyelmet a CIB-nél - néhány tényező segíti is. Ilyen a vagyonátruházási illeték csökkentése, az ingatlanadó "rémének" eltűnése, de az is, hogy olcsóbbak a lakások, mint korábban, és folyamatosan csökken a jegybanki alapkamat, így a banki forintkonstrukciók ára is.
Morvai egyelőre azt tapasztalja, hogy még mindig túlnyomórészt euróhiteleket keresnek a lakásvásárlók, bár arányaiban már növekszik a piaci alapú forinthitelek iránti kereslet. Az OTP-nél elmondták: akik kizárólag a törlesztőrészlet alapján választanak, a forintban fix törlesztésű, euróalapú lakáshitelek iránt érdeklődnek, a forinthitel elsősorban a devizaárfolyamok ingadozásától tartó ügyfelek körében népszerű. A Raiffeisennél a jogszabályi környezet megváltozása, valamint az egyre kedvezőbb kamatozású forintalapú hitelek miatt 2010-ben a forintalapú hitelezés részarányának további növekedését várják.
Az AXA Bank tavaly szeptemberben indította el új forint-jelzáloghiteltermékét, amely - mondta el Gyenes Gergely termékmenedzser - jelenleg az új befogadások több mint egyharmadát teszi ki. Mint hozzátette: ez jelentősen meghaladja az utóbbi egy-két év adatát. Az idei év szerinte egyértelműen a forinttermékek további erősödését hozza majd, ami a továbbra is csökkenő kamatkörnyezetnek és a jogszabályi változásoknak köszönhető.
A Budapest Banknál - ahol az előző év hasonló időszakához képest összességében valamelyest visszaesést tapasztalnak az igénylésszámban - a devizanem szerinti megoszlás szintén jelentősen változott: az igénylések közel fele már forintalapú. A CIB-nél a korábbi 4-5 százalékról 40 százalékra kúszott fel a forint aránya az új folyósításokon belül. A banknál az új ügyfelek közel harmada a hároméves kamatperiódusú forinthitelt választja. A korábban jellemzően 5 százalék alatti forintarány az Allianznál is 30-40 százalékra emelkedett.
A CIB már most jelezte, hogy tavasszal további promóciós ajánlattal rukkol elő a lakáshitelezés terén, ami ígéretük szerint az eddiginél is versenyképesebb árazású lesz. A bank a térnyeréshez jó alapnak látja, hogy elnyerte a Lakásvásár főszponzori címét. Más egyelőre nem számolt be tervezett akciókról, de az idő javulásával valószínűleg a többi banknál sem maradnak ezek el.
