Az Otthon Start helyére tervezett Wekerle Plusz új lakás vásárlásához vagy építéséhez fix 3, használt ingatlanhoz fix 5 százalékos kamatot kínálna a 18 és 41 év közöttieknek. Az igénylőnek és házastársának sem lehet legalább 50 százalékos tulajdona másik ingatlanban, a megvásárolt lakásban pedig legalább öt évig lakniuk kell.
A cégcsoport példája szerint egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél a két százalékpontos kamatkülönbség mintegy 13 millió forinttal növeli a teljes visszafizetést. A havi törlesztő körülbelül 190 ezerről 234 ezer forintra emelkedne.
A piaci hatás az indulás időpontjától és a még ismeretlen ár-, illetve hitelösszegkorlátoktól is függ. Az Otthon Start átmenetileg még élénkítheti a keresletet, később viszont a Duna House a használt lakások árának csökkenésére számít. A meglévő Otthon Start-szerződések feltételei változatlanok maradnak.
Az új lakásoknál megmaradó kedvezményes kamat és az 5 százalékos áfa a beruházásokat is támogathatja. A visszatérő energetikai felújítási program pedig elsősorban a korszerűsítésre szoruló családi házak piacát mozdíthatja meg.
Az ingatlan.com szerint az új építésű lakások mellett a használt ingatlanok piacát is élénkítheti a támogatási rendszer átalakítása, mert vásárlásra ösztönözheti az eddig kivárókat. Balogh László vezető gazdasági szakértő hangsúlyozta: bár a használt lakások támogatott hitelének kamata 5 százalékra emelkedne, ez továbbra is kedvezőbb a piaci ajánlatoknál. Egy 35 millió forintos, 25 éves hitelnél a 3-ról 5 százalékra emelkedő kamat havi 35–40 ezer forintos többlettörlesztést jelentene. Az új lakásoknál az 5 százalékos áfa fenntartását a fejlesztések szempontjából is kulcsfontosságúnak tartják.
A korszerűsítéseket egy olyan energetikai felújítási program ösztönözheti, amely 15 millió forintos kedvezményes hitel mellé akár 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást nyújthat. Emellett a kormány a panellakások energiahatékonyságának javítását is lehetővé tevő programot készít elő, ami az ingatlan.com szerint jelentős felújítási hullámot indíthat el. A visszatérő, államilag támogatott lakástakarék az önerő összegyűjtését segítheti. A portál ugyanakkor hangsúlyozta: a várható piaci hatást csak a részletes feltételek ismeretében lehet pontosabban felmérni.
