Átfogó otthonteremtési, otthonfelújítási, bérlakás- és kollégiumépítési programot indít a kormány Wekerle Plusz néven – jelentette be kedden Magyar Péter, a Kapitány István gazdasági és energetika miniszterrel és Kármán András pénzügyminiszterrel közös sajtótájékoztatóján. A miniszterelnök közölte, ennek keretében célzottá és igazságosabbá teszik az otthonteremtési támogatási rendszert, visszahozzák „az előző kormány által seperc alatt megszüntetett” államilag támogatott lakás-takarékpénztári rendszert és országos, átfogó energetikai felújítási programot indítanak.
A kormányfő emlékeztetett, Magyarországon nemcsak az uniós átlagnál, hanem a régió országainál is nagyobb mértékű volt a lakások drágulása. Egy év alatt az áremelkedés mértéke idehaza 23,5 százalék volt, Budapesten ez az érték 26, a vidéki városokban pedig 25 százalékot tett ki. Mindemellett az átadott új lakások száma a 2020-as 28 200-ról 2025-re 12 ezerre csökkent – tette hozzá Magyar Péter.
Fotó: Klasszis Média / Dobos Zoltán
A miniszterelnök ismertette, a Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program alapját 550 millió euró uniós forrás adja, ehhez banki és piaci társfinanszírozás társulhat.
Megerősítette azt is, továbbra is biztosítják az új lakások 5 százalékos áfakulcsát.
Felidézte, az előző kormány több százezer panel korszerűsítését ígérte meg, majd kizárta a felújítási programból a 60 lakásnál nagyobb társasházakat. Az új kormány azonban minden lakóingatlan energetikai korszerűsítésére programot indít.
„2030-ig több mint 120 ezer magyar otthon korszerűsítését célozzuk meg”
– húzta alá a kormányfő, hozzátéve,
ezek a költségvetési előirányzatok felülről nyitottak (vagyis a felső érték magasabb lehet – a szerk.).
Magyar Péter azt is kijelentette, módosítják a társasházi törvényt annak érdekében, hogy a lakóközösségek könnyebben pályázhassanak.
Kijelentette, a program részletei a wekerle.kormany.hu oldalon megtalálhatók.
Egyben azt is ismertette, a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel programja már szerdán elindul.
Már szerdán indul a vásárlási és építési hitelrész
Magyar Péter leszögezte, az Otthon Start Program (OSP) alapvetően helyes célkitűzés volt, ám a megvalósításba súlyos igazságtalanságok kerültek: a lakáshiteleken belül az államilag támogatott konstrukciók aránya 23-ról 81 százalékra nőtt, eközben az OSP-hitelesek 76 százaléka a két legfelső jövedelmi tizedből került ki, az ő lakásvásárlásaikat támogatták a többiek is az adóforintjaikkal.
Kármán András pénzügyminiszter a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitelkonstrukcióról közölte, 18 és 45 év közöttiek vehetik igénybe, új lakásra fix 3, használt lakásra fix 5 százalék a kamatozása, az igényelhető hitelösszeg legfeljebb 50 millió forint, a kamattámogatás pedig legfeljebb 25 évig jár. Lakás esetén a vételár vagy bekerülési költség 100 millió, önálló családi ház esetén 150 millió forint lehet, de a négyzetméterár nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot. Kármán András hangsúlyozta, ezeket az értékeket évente indexálni fogják a lakáspiaci folyamatoknak megfelelően annak érdekében, hogy a fejlesztők is évekre előre tudjanak kalkulálni. Ismertette, az igénylést nem kötik sem gyermekvállaláshoz, sem házassághoz, és több éves tb-jogviszonyra sem lesz szükség, így például egy külföldről hazaköltöző fiatal család is jogosult lehet. Az ingatlanban öt évig kötelező lesz életvitelszerűen tartózkodni, oda be kell jelentkezni, azt sem bérbeadni, sem másként hasznosítani nem lesz szabad, amit ellenőrizni is fognak.
Fotó: DepositPhotos.com
A pénzügyminiszter hangsúlyozta, az intézkedés az OSP-vel ellentétben nem fogja felhajtani az ingatlanárakat, ösztönzi az új lakások építését és vásárlását.
Magyar Péter a tárcavezető szavaihoz hozzátette, céljuk a piaci hitelkamatok leszorítása, és azt is megjegyezte, előfordulhat, hogy az 5 százalékos támogatott hitel „kifut vagy lejjebb kerül”. A kormányfő úgy vélte, a támogatott piaci hitelezés „kannibalizálta” a szektort, kiölte a versenyt a kereskedelmi bankok között, ezért a kormány szeretné újra felfuttatni az ingatlanhitelezést.
A pénzügyminiszter aláhúzta, a rendelet még kedden megjelenik, szerdától pedig a Wekerle Plusz építési és vásárlási feltételei élnek. Ehhez viszont – tette hozzá – egy 15 napos átmeneti időszak kapcsolódik, akiknek kedden megkötött adásvételi szerződésük, építés esetén az engedélyezési eljárást megindították vagy bejelentették, azok még az OSP feltételei szerint szerződhetnek.
(Késő délután a kormány közölte, az október 31-ig megkötött ingatlan-adásvételi szerződésekre és a bankokhoz november 15-ig benyújtott hitelkérelmeknél lehet igényelni az Otthon Start hitelt. – A szerk.)
Önerő, takarékoskodás – állami támogatással
Kármán András az újrainduló államilag támogatott lakástakarékokról azt mondta, fontos, ha van egy széleskörű megtakarítást ösztönző eszköz, ráadásul a mostani, magas ingatlanárak mellett az önerő előteremtése is nagy áldozatot követel különösen az első lakásra vágyó hitelfelvevőktől. Azt mondta, arra számítanak, hogy a program elindulásával 2027 januárjától újra népszerű lesz a lakástakarék. A 2018-ban egy nap alatt megszüntetett rendszer nagy hibájának nevezte, hogy nem követte a lakáspiaci trendeket, a megtakarítás mérete nem követte a lakásárak emelkedését.
Fotó: DepositPhotos.com
A tárcavezető ismertette, az új konstrukcióban havi 100 ezer forint befizetése mellett az első öt évben (10 százalék támogatással) évi 120 ezer, a második öt évben (20 százalék támogatással) évi 240 ezer forint állami támogatás érhető el. Azt is közölte, a programba belépő pénzintézetektől legalább évi 3 százalék betéti kamat kifizetését követelik meg. A megtakarítás öt év után is felvehető. Kármán András egy példával illusztrálva azt mondta, ha valaki 10 éven keresztül havi 100 ezer forintot tesz félre lakástakarékban, az a 10. év végére körülbelül 16 millió forinttal fog rendelkezni.
Kármán András leszögezte, a felhasználható lakáscél lakásvásárlás vagy -építés, illetve energiahatékonysági felújítás.
Mindenki korszerűsíthet
Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter azt közölte, a Wekerle Plusz energetikai lábáról azt hangsúlyozta,
uniós forrásokból 2030-ig 633 milliárd forintot fognak erre a célra költeni,
ami a multiplikátorhatás miatt a gazdaságban akár 1000 milliárd forintot is megmozdíthat. Kapitány István közölte, ezen a területen nagyon nagy a lemaradás. Ezért a kormány a családi házakra, a téglaépítésű társasházakra és a panellakásokra is külön-külön konstrukciót dolgozott ki, ahol a minimálisan elvárt energiamegtakarítás 30 százalék. A programban szereplő összeg családi ház esetén kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású, társasházak, panelházak esetén kamatmentes hitelrészből, valamint az elért energetikai megtakarítástól függően 30 vagy 50 százalék vissza nem térítendő támogatásból állnak.
A miniszter be is mutatta, a magyar lakásállomány 92 százaléka nem tartozik a fejlett, A-C energiahatékonyságú lakások közé.
Aki átlagos, D-G energetikai besorolású ingatlanát fejleszti fejletté, annak 30, aki rossz, H-I besorolású ingatlanával teszi ezt, az a programban igényelt összegből 50 százalék vissza nem térítendő támogatásban részesül.
A családi házakra vonatkozó alprogramban 15 millió forint hitel igényelhető 15 éves, fix 3 százalékos kamatozással, 5 százalék, maximum 500 ezer forint önerővel, és nincs sem gyermekvállalási, sem házassági feltétel. Téglaépítésű társasházak esetén a kamatmentes hitel lakásonként 5 millió, panelházak esetén lakásonként 4 millió forint lehet, a szükséges önerő pedig lakásonként 200 ezer forint.
Fotó: Klasszis Média / Mester Nándor
A tárcavezető ismertetése szerint a vissza nem térítendő támogatást a végső energetikai tanúsítvány ellenében írják jóvá a felvett hitelösszegből.
A miniszter azt is elmondta, az összeg nemcsak a konkrét beruházásra, hanem tervezésre, műszaki ellenőr költségeire vagy pályázati tanácsadóra is fordítható.
Megkönyörülnek a babavárósokon
Kármán András pénzügyminiszter azt is ismertette, a kormány a Babaváró-hitel feltételeit nem teljesítő 24 700 családról is döntött, mint fogalmazott,
„nem büntetünk, hanem mentőövet adunk”.
A tárcavezető közlése szerint nekik jellemzően 2-4 millió forint kamattámogatást kellene visszafizetniük, erre a kabinet az alábbi konstrukciókat dolgozta ki:
- ahol válás, elmaradt gyermekvállalás vagy külföldre költözés miatt lenne esedékes a visszafizetés, ott kamatmentes részletfizetést kínálnak;
- ahol az egy főre jutó bruttó jövedelem legfeljebb a minimálbért éri el, ott a tartozásból elengednek 1 millió forintot, a fennmaradó összeget 48 hónap alatt egyenlő részletekben (jellemzően havi 24-70 ezer forint) kell visszafizetni;
- egy évvel kitolják a gyermekvállalási határidőt ott, ahol a szülők legalább három meddőségi kezelésen vettek részt vagy folyamatban van az örökbefogadás;
- a bankok irányába megfogalmaznak egy olyan kérést, hogy meglévő szerződéseknél büntetőkamat helyett piaci kamatot számoljanak fel, a jövőbeli szerződéseknél pedig megszüntetik a büntetőkamatot.
Kármán András tájékoztatása szerint a bankok december 1-jéig tájékoztatják az érintetteket, akiknek 120 napjuk van benyújtani a megfelelő kérelmet.
Fotó: DepositPhotos.com
Na, de mi van a már meglévő lakástakarékokkal?
Lapunk az iránt érdeklődött, hogy a meglévő, a pénzintézet saját forrásból bónuszt nyújtó lakástakarék-szerződései kombinálhatók lesznek-e a most meghirdetett állami támogatású megtakarítási formával. Kármán András azt mondta,
„nem céljuk, hogy kizárólagosan állam által támogatott termék maradjon a piacon”,
most kimondottan erre a futamidőre kínálnak állami támogatást. Emellett a piac igényei szerint megmaradhatnak állami támogatás nélküli termékek – tette hozzá a korábban az Erste Lakástakarék vezérigazgatói posztját is betöltött jelenlegi pénzügyminiszter.
A 2030-ig tartó Wekerle Plusz teljes uniós és hazai költségvetési forrásait firtató kérdésükre Kármán András azt mondta, a felújításokra mindig valamilyen EU-s forrás áll rendelkezésre, a vásárlási-építési és lakástakarék lábaknál hazai költségvetési pénzek fogják biztosítani a forrást. Kármán András arra nem tudott pontos választ adni, ez mekkora összeget fog igényelni, de úgy számolnak, „érezhető megtakarítás lesz ahhoz képest”, mintha az Otthon Start Programmal folytatódna.
A teljes tájékoztató itt tekinthető meg:
