A Wekerle Plusz keretében legfeljebb 50 millió forintos, államilag kamattámogatott lakáshitel vehető fel. Új lakás esetén a kamat évi 3, használt lakásnál 5 százalék lehet. A konstrukció egyik fontos feltétele azonban, hogy a támogatott személyeknek öt éven keresztül életvitelszerűen kell a vásárolt lakásban lakniuk.
Ez különösen akkor okozhat problémát, ha a hitelt közösen felvevő pár kapcsolata időközben megszakad
– hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a LakáshitelPont.hu (https://lakashitelpont.hu/bejegyzes/szakitas-miatt-bukhatjak-a-kedvezmenyes-lakashitelt-az-elettarsak-a-hazasparoknak-kedvez-a-wekerle-plusz) pénzügyi szakértője.
A szabályozás a házaspároknak lehetőséget biztosít arra, hogy a házassági életközösség megszakadása miatt az egyik fél elköltözzön a közösen vásárolt ingatlanból. Ez önmagában nem feltétlenül eredményezi a kamattámogatás elvesztését.
Ehhez azonban igazolni kell a hitelintézet felé, hogy a házasság felbontása iránti keresetlevelet benyújtották a bírósághoz. Erre a rendelet 180 napos határidőt határoz meg. Emellett a lakóhelyet vagy tartózkodási helyet érintő változást főszabály szerint 30 napon belül be kell jelenteni a kormányhivatalnak.
„A Wekerle Plusznál nem feltétlenül maga a válás okozza a problémát, hanem az, hogy a támogatott személyek teljesítik-e továbbra is a hitelhez kapcsolódó kötelezettségeiket. A jogszabály a házastársak esetében számol azzal, hogy egy válás után az egyik fél elhagyja a közös otthont. Fontos azonban, hogy az előírt határidőket betartsák” – magyarázza Fülöp Norbert Attila.
Más a helyzet, ha nem házastársak, hanem élettársak vásárolnak közösen ingatlant Wekerle Plusz hitelből. Az élettársi kapcsolat megszűnése önmagában még nem jelenti a kamattámogatás elvesztését. Ha azonban az egyik fél véglegesen elköltözik, miközben az ötéves bentlakási kötelezettség még fennáll, a pár elveszítheti a támogatást.
Ennek oka, hogy a rendelet a házassági életközösség megszakadásához kapcsolódó kivételt kifejezetten a házastársakra fogalmazza meg. Az élettársak szakítása esetére nem tartalmaz ugyanilyen mentességet.
„Ez egy olyan különbség, amelyről a hitelfelvétel előtt mindenképpen érdemes beszélni. Két élettárs hiába állapodik meg abban, hogy a szakítás után egyikük a lakásban marad, és egyedül fizeti tovább a törlesztőrészleteket, ettől még nem feltétlenül őrizhetik meg a kamattámogatást. A másik fél elköltözése így önmagában is komoly pénzügyi következményekkel járhat”
– figyelmeztet a szakértő.
A bentlakási kötelezettség megsértése esetén a kamattámogatás megszűnhet, és a korábban igénybe vett támogatás visszafizetése is felmerülhet. Ez azonban nem azonos a teljes fennálló hiteltartozás azonnali visszafizetésével.
Szakítás vagy válás után gyakori megoldás, hogy az egyik fél megtartja a közös lakást, és kivásárolja a másik tulajdonrészét. Wekerle Plusz esetén azonban ezt az ötéves elidegenítési és terhelési korlátozás is nehezítheti. A tulajdonrész átruházásakor ugyanis külön vizsgálni kell a kamattámogatás visszafizetésére vonatkozó szabályokat.
Ráadásul a hitel sem kerül automatikusan a lakásban maradó fél nevére. A másik adós kiengedéséhez a bank hozzájárulása szükséges, amelynek során a pénzintézet azt is vizsgálhatja, hogy a bent maradó fél jövedelme önmagában elegendő-e a törlesztéshez.
„Sokan úgy gondolják, hogy ha az egyik fél kivásárolja a másikat, akkor a hitel kérdése is rendeződik. Ez azonban két külön dolog. A tulajdonjog átruházása nem jelenti automatikusan a hiteltartozás átvállalását, és a kamattámogatás sorsát is tisztázni kell”
– hangsúlyozza Fülöp Norbert Attila.
A kamattámogatás elvesztése különösen nagy összegű, hosszú futamidejű kölcsönnél okozhat jelentős többletterhet. A támogatás megszűnése után megváltozhat a hitel kamata és havi törlesztőrészlete, miközben a korábban kapott kamattámogatás visszafizetése további kiadást jelenthet.
Fotó: DepositPhotos.com
„Egy lakáshitel akár 20–25 évre szóló pénzügyi kötelezettség. A hitelfelvételkor nemcsak azt érdemes kiszámolni, hogy a pár együtt képes-e fizetni a törlesztőrészleteket, hanem azt is, mi történne, ha később külön folytatnák az életüket. A Wekerle Plusznál ez azért különösen fontos, mert az első öt évben a lakhatásra és a tulajdonjogra vonatkozó kötöttségekkel is számolni kell” – hívja fel a figyelmet a szakértő.
