Egy lakásvásárlásnál sok esetben a minimálisan elvárt saját megtakarítás, önerő előteremtése bizonyul nehéz feladatnak. Alapesetben lakásvásárlánál a vételárnak legalább a 20 százalékát kell önerőből biztosítani, a fennmaradó 80 százalékot lehet lakáshitelből fedezni.
2024-ben a fiatal, első lakást vásárlók számára elegendő lehetett az MNB előírásai alapján 10% saját megtakarítás is a vásárláshoz. 2025 januárjától pedig már az energiahatékony, „zöld” lakások finanszírozása is működhet 10 szzalék önerő mellett.
Mikor felel meg egy ingatlan a 10 százalék önerővel kapcsolatos elvárásoknak?
Természetesen a jegybank szigorúan szabályozza, hogy mely ingatlanok esetében lehet kihasználni az új lehetőséget.
Építés, vásárlás esetén
Akkor felel meg az ingatlan, ha az összesített energetikai jellemzőjének számított értéke nem haladja meg a 68 kWh/m2/évet. Emellett az épületnek legalább „A+” energetikai minőség szerinti besorolással is kell rendelkeznie.
Felújítás esetén
- Az ingatlan energetikai besorolásának a munkálatok előtt rosszabbnak kell lennie „A” kategóriánál, a korszerűsítést követően pedig a kérdéses besorolásnak el kell érnie az „A” kategóriát. Emellett az épület összesített energetikai jellemzőjének számított értéke a munkálatok végén nem haladja meg a 76 kWh/m2/évet.
- VAGY a felújításnak köszönhetően az épület energiafogyasztásának 30 százalékkal kell csökkennie.
Természetesen ezek csak jogszabályi keretek, a bankok ettől szigorúbb irányba eltérhetnek. Kérdés tehát, hogy mely bankoknál lesz elérhető ez a lehetőség már 2025 januárjában. Erről kérdezte meg a Bankmonitor a pénzintézeteket.
Egyes bankoknál már januárban elérhető lesz a lehetőség
A CIB Banknál a tervek szerint január közepétől lehet 10 százalék önerővel megvásárolni, felújítani energiahatékony ingatlant. A Bank a feltételeket a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szabályai alapján alakítja ki.
Az Erste Banknál már január másodikán elérhető lesz a lehetőség. A banknál zöld hitelcélnak minősül: minősített fogyasztóbarát lakáshitel és piaci termék esetén is zöld új lakásvásárlás, zöld új lakásépítés, zöld felújítás közel nulla, zöld felújítás 30. Fontos, hogy csak akkor lehet az Erste Banknál 10 százalék önerő mellett ingatlant vásárolni, felújítani, ha a célingatlan lesz a kölcsön fedezete és másik, pótfedezet nem lesz a hitelügyletben.
Az MBH Banknál 2024. májustól elérhető 10 százalékos önerő mellett jelzáloghitel az első lakásukat vásárló fiatalok számára. 2025 januárjától az MNB rendelete szerint a ZÖLD besorolású lakások vásárlása esetén ugyancsak alkalmazható lesz a 10 százalék önerő szabály, illetve a 60 százalékos jövedelem terheltségi mutató.
Fotó: Depositphotos
Az OTP Banknál is elérhető lesz 2025 januárjától az MNB előírásainak megfelelő energiatakarékos ingatlanok esetében a 10 százalékos önerő lehetősége.
A Raiffeisen Bank is tervezi a 10 százalékos önerő bevezetését a „zöld” ingatanok esetében. Az indulás pontos időpontja azonban még nem ismert.
Az UniCredit Bank pedig jelenleg vizsgálja az energiahatékony ingatlanokra érvényes 10 százalékos önerő bevezetésének lehetőségét.
Cikkünk elkészítésekor a Gránit Banktól és a K&H Banktól még nem érkezett válasz. Ez természetesen nem azt jelenti, hogy ezen pénzintézeteknél nem lesz elérhető a kérdéses lehetőség.
Azt mindenképpen látni kell, hogy a legtöbb banknál a tervek szerint elérhető lesz 10 százalékos önerő mellett lakáshitel az energiatakarékos lakások esetében. Számos pénzintézet már januárban bevezeti ezt a lehetőséget, sőt az Erste Banknál a tervek szerint már január másodikától igényelhető lesz ilyen feltételekkel lakáshitel.
