Elkezdődött a a Határ úti közlekedési csomópontnál található Neo Center építése, amelynek az alapkövét csütörtökön rakták le. A mintegy 15 milliárd forintból megépülő bevásárló- és irodaközpont várhatóan 2010 tavaszán nyitja meg kapuit. Magyarországon egyelőre szokatlan módon a centerben egy ötezer négyzetméteres sportközpont is helyet kap majd.
Bár az mfor.hu érdeklődésére nem árulták el, hogy milyen kulcsbérlőket sikerült már megfogniuk, mondván a tárgyalások többsége még tart, azt megtudhattuk, milyen bérlői összetételt fognak kialakítani. Eszerint számos ismert nemzetközi divat-, elektronikai- és kozmetikai cég kínálja majd itt termékeit, és egy szupermarket is megtalálható lesz az épületben. A 15 ezer négyzetméternyi nettó bérbe adható üzletterületet három szinten alakítják ki.
Szabó Viktória, az üzlethelyiségek értékesítését végző Cushman&Wakefield partnere az alapkőletétel ünnepségen elmondta: a center elsősorban a lokális vásárlói básisra alapoz, a közvetlen vonzáskörzetben élőket célozza meg, ezért az itteni vásárlóréteg sajátosságait vették figyelembe a központ pozíciónálásánál. Így erős szolgáltatói bázis kialakítására törekszenek: gyógyszertár, ügyfélszolgálati irodák, bankfiókok, optikai üzlet és egy tisztítószalon is helyet kap majd. A bérleti díjak négyzetméterenként havi 12 és 50 euró között változnak.
A sport- és szabadidőrészlegnek fedett és szabadtéri része egyaránt lesz: futball- és kosárpálya, fitnesz központ, bár, étterem és tetőterasz, sőt egy játszótér is várja majd a látogatókat.
Félúton a reptér és belváros között
Az épület egyik nagy előnye lehet, hogy a reptér és a belváros közt félúton helyezkedik el. A metrómegállónál található center ráadásul a városközponttól nemcsak autóval, hanem tömegközlekedéssel is könnyen és gyorsan megközelíthető, ugyanakkor a Ferihegyi repülőtér is percek alatt elérhető innen.
A majdan itt megtelepülő cégek azért is választatják ezt a helyszínt, mert így elkerülhetik a forgalmi dugókat, amelyekkel a belvárosban dolgozóknak kell nap mint nap megküzdeniük – vélte az irodák bérbeadásáért felelős egyik ügynökség, a GVA Robertson irodai divíziónak vezetője. Hozzátette: az itt bérelhető irodai egységek a megszokottnál is jobb ár-érték arányt képviselnek Budapesten, és a bérleti díjak nagyságrendileg tíz százalékkal kedvezőbbek, mint például a Váci úton, így jelentős költségcsökkentést érhetnek el a vállalatok.
Ezer Rezső, a fejlesztő Whitestone Investment partnere nem tart attól, hogy több konkurens bevásárlóközpont is közel esik majd a centerhez, hiszen szerinte ők többet kínálnak majd veresenytársaiknál. Úgy vélte, az itt megszokottnál magasabb színvonalat képvisel a beruházás, akár a szolgáltatások színvonalát, akár a bérlői összetételt nézzük. Hozzáfűzte: ha az itteni csomópontra úgy tekintenek, mint egy bevásárlónegyedre, akkor a már meglévő és a velük idetelepülő üzletek még nagyobb vonezerőt fognak jelenteni a vásárlók számára.
(Még) épül a Köki Terminál is
Az egyik konkurencia, a Köki bevásárlóközpont építése ez év februárjában kezdődött, bár a Magyar Hírlap értesülése szerint várhatóan leállítják az építkezést. A környezetvédelmiek és a civilek ugyanis még márciusban pert nyertek, és elvileg az új környezetvédelmi eljárás lefolytatásáig a kivitelezést le kellett volna állítani. Június 3-án újabb ítélet született, amely szerint az építkezés folytatása súlyosabb károkat okozna a környezetben, mint a leállítás. A határozat ellen még fellebbezhet a beruházó, azonban az építési engedélyt kiadó XVIII. kerületi jegyző már köteles álljt mondani az építkezésnek. Mindez azonban az mfor.hu helyszínen járó újságírója szerint a mai napig nem történt meg.
A Köki bevásárlóközpont korábban területrendezési gondokkal is küszködött. Egy hentesüzletet üzemeltető kft. például tulajdonrésszel rendelkezett a boltjában, ezért kártérítést követelt. De számos más üzlet tulajdonosa is kifogásokkal élt például azért, mert állítólag nem értesítették őket a várható kiköltözés időpontjáról.
Mint korábban megírtuk, a beruházó R-CO Ingatlanforgalmazó Zrt. szándéka szerint 2009 végén adná át a Köki Terminált. A létesítményben – amelyet mintegy húszmilliárd forintos beruházással húznának fel - bruttó ötvenezer négyzetméteres eladóteret terveznek, amelyen 180 üzlet működhetne, egyebek között egy élelmiszer hipermarket, egy piactér és egy OBI barkácsáruház. Emellett rekreációs és szórakozási lehetőségeket is nyújtanának: egy hattermes multiplex mozi, kaszinó (pénznyerős játékterem), játszótér és jégpálya is helyet kapna az épületben. Az épületegyüttes BKV-felüljárót magában foglaló része alá 330 férőhelyes parkolót építenek majd, és ott kapna helyet az átalakuló buszvégállomás is.
Kovács Zita
