Közel tíz éve vetődött fel először a Józsefvárosban a Corvin-sétány létrehozása, illetve a környék rehabilitációja. Azóta a projekt eljutott oda, hogy tavaly tavasszal átadták az első irodaépületet, azóta pedig folyamatosak az átadások. Teljesen 2013 végére lehet kész a beruházás, melynek összértéke több mint 200 milliárd forint
Mélyről indultak"A jelenlegi helyzetben szinte elfelejtjük, honnan indultunk tíz éve. A kerület presztízse nagyon mélyen volt, a bűnözés súlyos probléma volt, az ingatlanárak pedig nagyon alacsonyak voltak" – vázolta fel a szerdai sajtóbeszélgetésen Alföldi György, a projekt végrehajtójaként létrehozott Rév8 Zrt vezérigazgatója.
Az már a tervezési fázisban látszott, hogy az önkormányzatnak partnerre, befektetőre lesz szüksége a rehabilitációhoz. A Futureal 2004-ben vette át a projektet befektetőként, azóta sikerült félig megvalósítani a beruházást.
"A fő célokat sikerült elérni: a kerület nem került le Budapest térképéről, sőt, az utóbbi években egyre népszerűbbé válik. Emellett az önkormányzat egy hektárnyi új közterülettel gazdagodik" – emelte ki Alföldi György.
"Részünkről sosem volt kérdés, hogy politikailag támogatjuk a projektet, sőt, példaértékűnek tartjuk. A program jelenlegi állása elemeiben és komplexen is megnyugtató számunkra, azaz továbbra is mindent megteszünk a támogatásért" – hangsúlyozta a sajtóbeszélgetésen Dr. Kocsis Máté, Józsefváros alpolgármestere.
A felén már túl vannak
A Futureal 2004-ben vette át a projektet befektetőként, majd 2006-ban kezdődött az első épület építése. Ezt az épületet 2008 májusában adták át, azóta folyamatosan készülnek el az ingatlanok. „Jelenleg mintegy 250 ezer négyzetméter van építés alatt” – hangsúlyozta Tatár Tibor, a Futureal Development vezérigazgatója.
A közeljövőben elkészülő elemek közül érdemes kiemelni a Nagykörúttól a Nagytemplom utcáig épülő 350 méteres üveggel lefedett sétányt, melyet a tervek szerint 2010 májusában adnak majd át.
"Azt nem akarjuk, hogy a beruházás kiszakadjon a kerületből, elitkörnyékké váljon" – tette hozzá Tatár Tibor. A projekt indulásakor az elsődleges cél az volt, hogy emeljék a kerület presztízsét, ennek eredményeként egy tanulmány szerint 2007-2008-ban Józsefvárosban emelkedett a legnagyobb mértékben a használt lakások ára.
A már átadott épületek közül a legjelentősebb talán a Corvin irodák I irodaház, mely 19 200 négyzetméternyi irodát tartalmaz. Emellett lakások épültek, melyek Tatár Tibor szerint szinte száz százalékban értékesítésre kerültek.
A közeljövőben adják át a már említett sétányt, illetve a Corvin Atrium bevásárlóközpontot, melyet már 2007-ben értékesítettek egy francia cégnek. A hírek szerint a bevásárlóközpont jelenleg 50 százalékos kihasználtság körül tart. A Corvin Irodák II átadását az idei év végére tervezi a cég, ennek kihasználtsága jelenleg 50 százalék felett van. „Néhány éve kevesen gondoltuk volna, hogy nagy világcégeket sikerül majd erre a környékre csábítanunk, és egyfajta üzleti központ alakul ki.
A válság miatt csak lelassultak
"Korábban mi sem számítottunk ilyen komoly finanszírozási problémákra, ezért a beruházás is lelassult, de a lényeg az, hogy nem kellett felfüggeszteni" – vázolta fel Tatár Tibor. A Futureal vezérigazgatója elmondta: továbbra is értékesítenek például lakásokat, de kisebb ütemben, mint korábban.
A befektető képviselője hozzátette: azért jó, hogy a projekt több lábon áll, mert ha valamelyik piacon visszaesik a kereslet, akkor is életben tudnak maradni. „Azt mi is érezzük, hogy a korábbinál lényegesen nehezebb a finanszírozás, a bankok sokszor irreális feltételekkel adnak csak pénzt” – emelte ki Tatár Tibor.
A Futureal szakembere ugyanakkor hozzátette: az irodapiacon például az utóbbi hetekben már élénkülést tapasztaltak, amiből arra lehet következtetni, hogy 2010-ben visszatérhet az élet az ingatlanpiacra.
Tatár Tibor szerint a 2012-es határidő nem lesz tartható, reálisan 2013-2014-re várható a beruházás befejezése.
Beke Károly
Menedzsment Fórum
