Az új kormányzati negyed fő funkcióihoz 97 ezer négyzetméter összes szintterület szükséges - tartalmazza az a tanulmány, amely a negyed elkészítési folyamatának koordinálását végző Kincstári Vagyoni Igazgatóság (KVI) honlapján olvasható.
Az elemzés szerint a Nyugati pályaudvar környékén felépítendő, 5700 dolgozó elhelyezésére alkalmas negyed fő funkciói egy minimum 38 800 négyzetméteres területen helyezhetők el, a mélygarázsban pedig 1950 parkolóhelyet kell kialakítani.
Akár már 2009 közepén megtörténhet az átadás
A nagyléptékű ütemezést is tartalmazó összegzésben állami beruházás esetében a műszaki átadás 2009. december elejére, a használatba vétel pedig 2010 elejére várható. Magánbefektető bevonásával a tanulmány 2009 májusára prognosztizálja a műszaki átadást, június végére pedig a használatba vételt.
A tanulmány vizsgálja a tisztán állami beruházás keretében, a piaci alapú bérlet formájában, illetve a magánpartner bevonásával (PPP) megvalósuló konstrukciókat. Az írás szerint állami beruházás esetén az összes kiadás 178 milliárd forint, bérleti konstrukció esetén 195 milliárd forint, PPP-konstrukcióban 221 milliárd forint lenne.
Jövőre indulhat a kormányzati ingatlanok értékesítése
A 102,6 milliárd forint értékűre becsült jelenlegi kormányzati ingatlanok értékesítése mindhárom konstrukció esetén 2008-ban kezdődne meg. Állami beruházás esetén 2010-ig az eladás évenkénti aránya 10-20-70 százalék lenne, a másik két finanszírozási verzió esetén pedig ez az arány 10-40-50 százalék szerint alakulna.
A finanszírozás ütemezése tekintetében a bérleti és PPP-konstrukciók között nincs számottevő különbség. 2008-ban, illetve 2009-ben az építés költségeinek állami finanszírozásánál 25 és 75 százaléka, bérleti és PPP-konstrukcióban 40 és 60 százaléka kerülne kifizetésre. A tanulmány szerint a 2034-ig számolt átlagos megtérülési elvárás infláció feletti, 3,992 százalék.
Az új kormányzati negyed kijelölt helyeként ismert terület több mint 515 ezer négyzetméter. Ebből a MÁV Zrt. 166 négyzetmétert, az állam 128 négyzetmétert, a főváros 65 ezer négyzetmétert, a kerületi önkormányzat pedig 16 ezer négyzetmétert birtokol. Magántulajdonban további mintegy 140 ezer négyzetméter van.
A tanulmány szerint elvetették azt a lehetséges konstrukciót, amelyek szerint csak a szűken értelmezett kormányzati negyed alapterületét fejlesztenék, illetve azt is, amely a fejlesztési terület részeként kezelte volna a magántulajdonban lévő részeket.
