A bruttó bérbeadás 71700 négyzetméter volt, ami 27 százalékos növekedés a második negyedévhez képest. Az idén az összesített bérbeadási mutató 60 százalékkal magasabb a tavalyi év azonos időszakinál.
Lassan bővül a kínálat
Általában év végén a legmagasabb a kereslet, ami valószínűleg az idén is így lesz, ezért az éves mutató 40-45 százalékkal is növekedve elérheti a 220 ezer négyzetmétert, ami Budapest és környékének ipari piacán rekord szintnek számítana. A kínálat növekedése továbbra is lassú, csupán 19100 négyzetméter új modern ipari területet adtak át a harmadik negyedévben, miközben több átadás is átcsúszik az év végére.
A felmérés szerint az idén jelentősek fejlesztések voltak Budapest környékén kívül is. A stratégiailag jó elhelyezkedésű vidéki autópályák mellett fekvő területeken növekvő a spekulatív alapon történő fejlesztések aránya, és ez a trend folytatódik a jövőben is.
A viszonylag alacsony építési kedv magas kereslettel párosulva ismét mérsékelte a kihasználatlansági mutatót Budapesten és környékén is, ami összességében 1,25 százalékponttal csökkent az előző negyedévhez képest, nagyjából 2,4 százalékponttal 2006 harmadik negyedévéhez képest. Ez a negyedik olyan egymást követő negyedév volt, amely során a mutató éves alapon csökkenést mutatott.
Stabil bérleti díjak jellemzik a piacotA bérleti díjak továbbra is stabilak, habár néhány (irodákat és raktárakat egyaránt kínáló) városközponthoz közeli projekt esetében emelkedést lehet megfigyelni. A legdrágább ipari projektek esetében a bérleti díj havi 6,00-6,50 euró/négyzetméter körül alakul.
Budapesten a teljes ipari kínálat 26600 négyzetméterrel nőtt 2006 hasonló időszakához képest, de 2007 harmadik negyedévében nem adtak át új területeket. Habár az ipari állomány nem növekedett, a bérbeadás rekord magasságú volt. A teljes bérbeadási szint elérte a 38300 négyzetmétert, ami magasabb, mint 2006 éves szintje.
A kihasználatlansági mutató a budapesti piacon 6,45 százalékra csökkent, ami közel fél százalékponttal alacsonyabb, mint 2007 második negyedévében volt.
Tovább növekedhet a keresletA CBRE várakozásai szerint a mutató enyhén tovább nő majd, mivel az év végén több projektet is átadnak: például a IX. kerületben, amely egyre népszerűbb a fejlesztők és a bérlők körében is.
A legnagyobb logisztikai létesítmények változatlanul a budapesti autópálya-körgyűrű mellett helyezkednek el. A teljes kínálat összesen 717000 négyzetméterre nőtt. A negyedévben két projekt nagyobb bővítésére került sor, és összesen 33400 négyzetméter ipari terület talált bérlőre ezen a piacon.
A kihasználatlansági ráta ismét csökkeni kezdett, miután a második negyedévben emelkedett. Jelenleg 9,10 százalékon áll, ami 5 százalékponttal alacsonyabb a tavalyi szintnél, és 2007 eddigi legalacsonyabb szintje. Az üres területek nagysága 13000 négyzetméterrel csökkent az elmúlt 12 hónap során, mialatt az újonnan átadott területek 130000 négyzetméterrel bővültek.
