Az utolsó szakaszba érkeztek Újbuda új városközpontjának, ezen belül az Allee-nak a kivitelezési munkái. Az egykori Skála áruház helyén, az Október 23. utca és a Bercsényi utca találkozásánál található többfunkciós létesítményben 47 ezer négyzetméteren kiskereskedelmi és szórakoztató egységek lesznek, hétezer négyzetméteren pedig egy irodatömb létesül majd - a nyitásra várhatóan novemberben fog sor kerülni.
Ötből négy üzlet már elkelt
A projekt előrehaladottságát mutatja, hogy a fejlesztő ING Real Estate a kiskereskedelmi terület 82 százalékára már aláírt bérleti szerződéssel, további 15 százalékára pedig szándéknyilatkozattal rendelkezik.
A 13 termes Cinema City június elején, a Peek and Cloppenburg és a Hennes & Mauritz július első napjaiban, a kaszinó üzemeltetői pedig néhány napja kezdték meg bérleményeik belső kialakítását, emellett az Interspar is birtokba vette 6000 négyzetméteres területét. A nagyobb bérlők között lesz rajtuk kívül a C&A, a Marks&Spencer, a Humanic, a Jeans Club, a Jackpot & Cottonfiled, az Esprit, a Douglas, az Intersport, a Nike, az Adidas, a Player's Room, az Apple és a Libri is.
A most beköltözött bérlőknek négy hónapja van a működési engedély megszerzésére. A kisebb üzlethelyiségekbe egyébként csak később, szeptemberben költöznek be a bérlők, mivel nekik kevesebb idő is elég a belső tér kialakításához.
2020-ra megtérülhet
Ami az egyéb fejlesztéseket illeti, az irodatömb kialakítása csaknem befejeződött és jó ütemben folyik a Simplon Udvar névre hallgató lakótömb építése is. Utóbbiban a 89 lakás 75 százalékát sikerült eddig értékesíteni, az irodaterületekre viszont - bár vannak érdeklődők - még nem írtak alá bérleti szerződést, mondta el az mfor.hu-nak Glavatity Gábor, az ING Real Estate Development magyarországi fejlesztési igazgatója.
A lakások csaknem mindegyikben helyére kerültek a homlokzati nyílászárók, és a Váli utca felöli tömb mészkő homlokzata is hamarosan elkészül. A lakóépület földszinti részében egyébként kilenc üzletet alakítanak ki, közülük már csak négy szabad.
Glavatity Gábor kérdésünkre a beruházás értékét nem kívánta közölni, mint ahogy a bérleti díj átlagos mértékéről sem kaptunk információt. Annyit azonban elárult, hogy számításaik szerint – hozamkörnyezettől függően - mintegy 8-10 éven belül térülhet meg a befektetés. Az MTI korábbi híradása szerint egyébként a teljes befektetés értéke 200 millió euró.
Már készül az újbudai Liszt Ferenc tér
Az Alleee-fejlesztéssel egyidejűleg őszre megújul a városközpont és annak közvetlen környezete is. A Fehérvári úti piac árurakodójának átalakítása már be is fejeződött, a Bercsényi utcában futó közúti alagút műszaki átadására szeptemberben kerül sor, a Liszt Ferenc tér mintájára készülő Kőrössy József sétálóutca kialakítása pedig szeptember végére fejeződik be. Az éttermi és kávézói teraszoknak teret adó utca Váli utca felőli végén egyébként egy köztér is születik majd kisebb parkkal és játszótérrel.
A környezetrendezés egyébként nem csak a környező közterületeket érinti. Az ingatlanfejlesztő ugyanis vállalta, hogy - a XI. kerületi önkormányzattal közösen - felújítja a Bercsényi és Váli utcai lakóházak homlokzatait is.
Wéber Balázs
Menedzsment Fórum
