Az elmúlt években folyamatosan csökkent az üresedési ráta a budapesti irodapiacon, jelenleg 17,7 százalék, azaz a 2789 ezer m² nagyságú budapesti bérirodaállományból 460 900 állt üresen 2015 második negyedévének végén. Ha a 460 900 négyzetméter szabad irodaterületből kiemeljük Pest központi lokációban lévő irodaépületeket, akkor ott jelenleg alig 45 ezer m² szabad területet talál az, aki bérelni szeretne.
"A teljes modern irodaállományhoz viszonyított üres területek aránya Pest Központban még alacsonyabb, mint a teljes piaci átlag; itt jelenleg az ingatlanállomány 15 százaléka áll üresen. Ezek közül is csupán 3 irodaház kínál nagyobb egybefüggő irodaterületet" – mondta Maksay Éanna, a DTZ elemzője.
A szakértő szerint a jövőben sem lesz könnyebb dolga a bérlőknek Pest központi részén irodát találni. Javul ugyan a fejlesztési kedv a piacon, de egy irodaprojektnek 1,5-2 év a fejlesztési időszaka és mivel a legtöbb fejlesztő egy-egy nagyobb előbérleti szerződés megléte esetén kezd bele építkezésbe, így a következő két években megépülő irodaházakban is korlátozott lesz az üres egybefüggő terület.
Javul az infrastruktúra és a közlekedés Pest központban
Az itt található épületek nagy előnye a 2-es és 4-es metró-kapcsolat, a vasúti híd fejlesztésével és a Keleti pályaudvar felújításával pedig a környéken jelentősen javult az infrastruktúra. Előreláthatóan a városliget projekt is komoly hatással lesz a környékre.
A Budapesti Közlekedési Vállalat (BKK) tervei között is szerepel a Kossuth Lajos utca és Rákóczi út fejlesztése; az elképzelések szerint javítani fogják a közösségi közlekedés feltételeit, jelentős gyalogos- és kerékpáros infrastruktúra-fejlesztést hajtanak végre, azaz átfogó rekonstrukcióra készülnek a tengely mentén.
Mindezek hatására két nagyobb irodaház fejlesztési potenciálja (összesen több mint 50.000 négyzetméter bérbevehető területtel) található ezen a területen, de a fejlesztésükre várhatóan nem az elkövetkező két évben kerül sor. A folyamatosan növekvő kereslettel, - ami 2015 második negyedévében újabb rekordot döntött - a jelenleg üresen álló irodaterületek tovább csökkennek, ezzel még jobban szűkítve az elérhető irodaterületek mennyiségét.
mfor.hu
