A 2017-es év első hónapja az egy évvel ezelőttihez képest 3 százalékos lemaradással indult. Szezonálisan a január nem tartozik az erős hónapok közé az ingatlanpiacon, a válság utáni eddigi legerősebb 2015-ös évben is mindössze alig 9 ezer feletti tranzakciószámmal indult a piac. Az utóbbi időszak leggyengébb éve 2013 volt, amikor a KSH mindössze 83 600 adás-vételt mutatott ki. Abban az évben a Duna House 5400 tranzakciót becsült januárra, ami az idei adat csupán 62 százaléka. Az év további hónapjai a szezonalitás alapján jellemzően erősebb forgalmat generálnak, a február általában 20-30 százalékkal haladja meg a január havi adatot.
Szezonalitásnak megfelelően felpattant a Kereslet Index a decemberi hónapot követően. A januári 82 százalékpontos adat ugyan erősebb, mint a tavalyi második félév bármelyik hónapja, de alulmarad az elmúlt 3 év januárjaihoz képest. 2014-ben az azonos időszakban 84, 2015-ben 101, tavaly pedig 106 volt az index értéke.
Januárban vidéken hasonló áron vették a paneleket az ország két oldalán: keleten 189-, nyugaton 184 ezer Ft/m2 áron. Pesten ez az átlag 318-, Budán pedig 325 ezer Forint volt. A tégla lakásoknál ugyanez a sorrend, keleten 252-, nyugaton 247 ezer Forintot fizettek négyzetméterenként, Pesten 390-, a belvárosban 514-, Budán pedig 530 ezer Ft-ot fizettek átlagban. Az átlagos vásárlási ár ebben a kategóriában Budán 33,5 millió felett volt, Kelet-Magyarországon pedig 14,2 millió alatt.
A 2017-es év első hónapjában is a XIII. és XIV. kerületek iránt volt a legnagyobb érdeklődés, a vevőjelöltek közel ötöde néz ilyen lakásokat is. Nem sokkal marad el a VI., VII., és a budai XI. kerület sem, amelyet a vevőjelöltek 15-16 százaléka kereste. Legkevésbé a déli lokáció iránt érdeklődtek, ezek a vevők csupán 2-4 százaléka érdeklődött.
Januárban a családi házakra Budapesten 6 százalékot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 9-et. A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, országszerte csupán 4 százalék. Téglalakásra a fővárosban ugyancsak 4 százalék alku lett az átlagérték, míg vidéken a panelnél is alacsonyabb, mindössze 3 százalék.
A fővárosi vevők 42 százaléka nyilatkozta a Duna House értékesítői számára, hogy befektetési céllal vesz ingatlant. 25,6 milliós átlagáron vásároltak 56 m2 körüli lakásokat. Minden negyedik vevő első lakására ruházott be, ők 21,7 milliós átlagon vásároltak. A vevők 14 százaléka váltott nagyobb lakásra, jellemzően 92 m2 körüli ingatlanokat vettek. Vidéken a befektetők, az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők közel azonos méretű csoportot alkottak, és így összesen a vevők 84 százalékát tették ki. Eltérő viszont az igényük, a befektetők 59m2-es lakást vettek 13 millióért, az első lakás vásárlók 67 m2-eset 11,1-ért, a nagyobba költözők 112 m2-est kerestek 20,3 millió forintért.
A fővárosban az eladók 40 százaléka nyilatkozta, hogy nagyobb méretű ingatlanba szeretne költözni. Ők 62m2 körüli lakásaikat adták el 29 millió Ft körüli áron. Kisebbe az eladók 23 százalék a tervez menni, így átlag 106 m2-es lakásaiktól szabadultak. Örökölt ingatlant az eladók 16 százalék a értékesített átlag 19,6 milliós áron. A vidéki eladók zöme (36%) is nagyobb lakásra vágyik. 64 m2-es ingatlanjukat értékesítették 12,4 millióért. Örökölt ingatlant 27 százalékban adtak el, átlag 10 millióért. Kissebbe közel minden ötödik eladó költözne, így 128 m2-es ingatlanjukat értékesítették közel 29 millióért.
Vidéken az idén januárban lezárt adás-vételekben szereplő ingatlanok paramétereit a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva is jól látható a drágulás. Ha csak a felső, 300 ezer Ft/m2 fölötti ársávokat vizsgáljuk, ezek 4 százalékról 13 százalékra emelkedtek az összes tranzakció közül. Ugyanez csak Pest megyében 5-ről 11 százalékra ugrott. Budapesten is a drágulás jelei látszódnak. Budán 550 ezer Ft/m2 fölötti áron 2016. januárban a lezárt adás-vételek 15 százaléka bonyolódott, idén már az arány 28 százalék volt. Pesten ebben az ársávban 8-ról 13 százalékra emelkedett az arány. A budai oldalon a két időszak összehasonlításában ugyan változatlan, hogy 28 százalékban a 15-20 millió közöttieket vették, ám a legdrágább, 40 millió fölötti sávban az arány 10-ről 24 százalékra emelkedett.
mfor.hu
