Aranyélet című rovatunkban vasárnap esténként olvasói leveleket adunk közre. Jóról is, rosszról is. Szerkesztőségünk a levelek tartalmával nem feltétlenül ért egyet, azokat jogunkban áll megszerkeszteni, miközben a stílusuktól és a tartalmuktól függően nem vagyunk kötelesek mindegyiket közölni. Várjuk írásaikat az [email protected] e-mail-címre!
Fotó: Mfor/Mester Nándor
"Tisztelt Szerkesztőség!
Egy civil társaság alapító tagjaként - ami a társasházi tulajdonosok érdekeinek védelmében alakult - és társasházi tulajdonosként írom meg tapasztalataim.
A társasházakat működtető és üzemeltető közös képviselők és társasházkezelők évtizedek óta uralkodnak a tulajdonosokon, a társasházak főnökeinek képzelik magukat. Céljaik eléréséhez, ha kell megfenyegetik, megfélemlítik, megzsarolják a tulajdonosokat, még a fizikai tettlegességtől sem riadnak vissza. A tulajdonosok pénzét sajátjukként kezelik, a haver kivitelezőknek adják a felújítási munkákat, szisztematikusan kifosztják a tulajdonosokat, ehhez akár összejátszanak a számvizsgáló bizottsággal, gondnokkal is. Ez jogsértő és tarthatatlan.
Az elszegényedő társadalom nem bírja már most sem a sokszor indokolatlanul megemelt közös költség kifizetését, a közös képviselők maguk által önkényesen megemelt díjazását.
A közös képviselők sorozatosan megszegik a törvények kógens előírásait büntetlenül. Velük szemben szigorúan kell eljárni, de az illetékes hatóságok hozzáértésének hiánya, illetve negatív hozzáállása miatt jelenleg ez nem létezik, illetve nem működik. Érdemi és hatékony törvényességi felügyelet kell a közös képviselők, társasházkezelők felett.
Az ország különböző pontjain élő tulajdonosok keresnek meg minket azzal, hogy milyen törvénysértő módon dolgoznak a közös képviselők, társasházkezelők, gondnokok. Több közülük elsikkasztja a tulajdonosok pénzét is, aztán eltűnik. A tulajdonosok jelenleg polgári peres eljárásban tudnak fellépni ellenük. A perek hosszadalmasak, évekig elhúzódnak, és sok pénzébe kerül a tulajdonosoknak. A közös képviselők ügyvédet fogadnak fel, hogy azok védjék meg őket a tulajdonosokkal szemben a tulajdonosok pénzén. Ez nonszensz és jogi aggályokat is felvet.
A Társasházi törvény 35.§. (1) bekezdése értelmében a beszámoló közgyűlést legkésőbb május 31-ig meg kell tartani. Ezen a közgyűlésen kellene a közös képviselőknek, társasházkezelőknek elszámolnia a tulajdonosok pénzével, hogy mire költötték el. Sok közös képviselő ezt figyelmen kívül hagyja. Van olyan, aki egyáltalán nem tart közgyűlést, és ezért még semmilyen szankciót sem róttak ki rá. A legtöbb közös képviselő a Számviteli törvény és az egyéb szervezetek beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettségéről rendelkező 479/2016 (XII.28.) kormányrendelet előírásait sem tartja be. Beszámolót sem készítenek, pedig az eredménylevezetés mutatja meg a társasház pénzügyi állapotát.
Gyakorlati példának a saját társasházunkat említeném meg. Egy belvárosi társasházról van szó. Társasházunkban ötödik éve egyetlen egy közgyűlési határozatot nem hajtott végre a közös képviselő. A társasház lassan romokban van. Nem hajlandó a társasházba kijönni, az emailekre nem válaszol, az ajánlott leveleket nem veszi át, több milliós károkat okozott már a társasháznak, stb.
Az elmúlt öt év alatt egyszer sem nyújtott be beszámolót, a közgyűlésre nem hívta meg az összes tulajdonost, nem csatolta a törvényben előírt, kötelezően csatolandó dokumentumokat, hogy a tulajdonosok érdemben tudjanak dönteni. Nem volt beszámoló, írásbeli előterjesztés, az éves elszámoláshoz a közös költség megosztásának bontása az elvégzett munkák részletezésében, a közös költséghez való hozzájárulás előírása tulajdonosonként név szerint, a költségvetési javaslathoz árajánlatok, stb. A Társasházi törvény értelmében már egy törvényhely be nem tartása miatt is érvényteleníteni lehet az egész közgyűlést.
Az első érdemi napirendi pontnál dührohamot kapott a közös képviselő, hisztis jelenetet rendezett, csapkodott, vörös fejjel ordított a tulajdonosokkal. Fenyegetve éreztük magunkat. Végül kiviharzott a helyiségből. Mindenki döbbenten nézett. Ez teljesen elfogadhatatlan. Felmerül a közös képviselő elmeállapotának a tisztasága. Ilyen és ehhez hasonló emberek rendelkeznek a többszáz millió forintot érő társasházak, lakásszövetkezetek tulajdonai fölött. Felháborító és döbbenetes. A közgyűlés azóta sem lett megtartva.
Ennyi is elég annak a bizonyítására, hogy a közös képviselők, társasházkezelők mit megengednek maguknak. A nagy részüknek börtönben volna a helye.Tisztelet a kivételnek. Ők a fehér hollók. Eggyel szeretnék beszélni.
Egy társasházi tulajdonos, civil társaság alapító tagja. Nem szeretném, ha a nevem megjelenne."
