A Duna House (DH) legfrissebb elemzése szerint országosan 28 százalékos differencia van a felújítandó és a jó állapotban lévő lakások árazásában. Egyes területeken azonban ennél lényegesen nagyobb eltérést is tapasztalt a DH. Például Budapest 7. kerületében 65, a 13.-ban pedig 60 százalékosat. Ez utóbbi kerületben például egy 50 négyzetméteres, felújítandó téglalakást már 9 millióért meg lehet vásárolni, míg a kiváló minőségűek 14 milliós átlagáron keltek el az elmúlt évben.
Ezeket a nagy eltéréseket - azontúl, hogy a statisztikai átlag "használhatóságát" a minta nagysága alapvetően meghatározza, arról pedig a DH nem közölt adatokat – alapvetően az adott kerületek jelentősen eltérő paraméterekkel rendelkező területeinek sajátosságai is adják. Például a 13. kerület részét képezik ugyanúgy a Szent István-parti lakások, vagy a néhány éve átadott Duna-parti panorámás lakónegyedek, mint a lőportárdűlői, 20. század elején épült, leromlott állapotú két- és háromemeletes téglaépületek.
A DH által átlagban kihozott 28 százalékos eltérés a felújítandó és jó minőségű lakások között egyébként nem igazán jelent nagy meglepetést, hiszen az új építésű, vagy újszerű lakások és a használt lakások négyzetméter árai között is legalább kétszámjegyű különbség van.
Az ingatlanközvetítő elemzésében azt is megállapította, hogy a használt lakások árelőnye ellenére a potenciális vevők nem igazán érdeklődnek irántuk. Ennek oka pedig, hogy az ingatlanpiacon jelenleg megjelenő kevés számú potenciális vevő jó áron juthat hozzá kiváló minőségű lakásokhoz is. Így egyrészt megspórolhatja a felújítással járó energiaráfordítást, kényelmetlenséget. Másrészt az sem szabad elfelejteni – de ezt már csak mi tesszük hozzá – hogy ma az esetek többségében "drágább a hús, mint a leves", vagyis a beépített építőanyagok ára magasabb, mint a kész ingatlané.
mfor.hu
