Jelentőségéhez képest talán egy kicsit háttérbe szorult az V. kerületi új sétálóutca építésének megkezdésének kommunikációja, pedig ingatlanpiaci szempontból kiváló lehetőségeket rejt magában. A helyszín ugyanis vélhetően a jövőben is igen népszerű és keresett lesz (eddig is sokan költöztek a Belvárosba, illetve vettek itt ki lakást), azonban az új sétálóutca építése könnyen megdobhatja a környéken található lakások árszínvonalát – írja a PrímaLak által közzétett elemzés.
Most még olcsón lehet
Noha az V. kerület korántsem híres olcsó lakásárairól, kis nézelődéssel még az érintett utcák környékén is lehet viszonylag kedvező árú ingatlanokat találni. Bár a kerületre jellemző átlagos négyzetméterár 450 ezer forint felett van, bőségesen lehet 20 millió forint alatti ingatlanokat is találni. Nem is feltétlenül a már most drágákból kell válogatni, hiszen az érintett utcákban lévő ingatlanok közül azok is jók lehetnek, melyek nem feltétlenül a leendő sétálóutcára néznek – nem mindenki szereti a nyüzsgést.
Végre egyszer nem hátrány az sem, ha földszinti (egyébként nem különösebben forgalomképes), lakása van valakinek, hiszen várhatóan szükség lesz kisebb-nagyobb üzlethelyiségekre, akár hagyományos boltoknak, akár újonnan nyíló szórakoztatóipari egységeknek-éttermeknek – így a sétálóutca kiépítése nagy lehetőség az egyébként előnytelen tulajdonságokkal bíró lakások gyors értékesítésére is.
Második Király utca?
Előzetes vélemények szerint a megfelelő ingatlan időben történő megvásárlásával tisztes hozamot lehet majd elérni, ám nem valószínű, hogy a pár évvel ezelőtt Király utcai rally teljes mértékben megismétlődik – ott rendkívül magasra kúsztak fel a négyzetméterárak, majd egy idő után a külföldi vásárlók és befektetők is rájöttek, hogy túl nagyra fújták fel az árlufit.
Mindezek ellenére akár 20-40 százalékos értékemelkedés sem kizárt hosszabb távon, nem beszélve arról, hogy az V. kerület ingatlanállománya véges, új építésű ingatlanok építésére helyhiány miatt nincs lehetőség. Éppen ezért fantázia lehet az érintett utcákban lévő lakások tetőtér-beépítésében is.
Bérlakásparadicsom?
Az elemzés szerint várhatóan erősen megélénkül a kereslet a sétálóutcában és környékén kínált kiadó lakások iránt is, mivel a környék eddig is kedvelt keresési célpontja volt mind a külföldi diákok (akik leginkább a Belvárosban szeretnék lakást bérelni), mind pedig a hazai bérlők szempontjából, illetve új területek nyílhatnak meg a lakásirodák kiadási lehetőségei terén is.
Középtávon így dupla esély kínálkozik az épülő sétálóutca kihasználására ingatlanpiaci szempontból: rá lehet játszani a lakások értéknövekedésére, és közben bérlakásként üzemeltetve folyamatos bevételt is termelhetnek az ingatlanok. Az V. kerület kiadó lakásainak ára jelenleg is általában 80-90000 forinttól indul havonta.
