A Duna House (DH) legfrissebb adatai szerint 8044 lakóingatlan tranzakció történt az első őszi hónapban, ami az idei év legmagasabb száma. Augusztushoz képest 13,9, míg tavaly szeptemberhez képest 23 (!) százalékos a növekedés. Ilyen mértékű ugrást utoljára 2012 elején a végtörlesztések, illetve a mikrovállalkozások fejlesztése pályázatok elérhetősége idején tudott a piac felmutatni.
A jelentős növekedés okai között is elsősorban a fenti két tényezőt, illetve az otthonteremtési hitelek felfutását lehet megjelölni. A végtörlesztés és a pályázati lehetőség ugyanis nagyon sok tranzakciót hozott előre 2012 első hónapjaira, ami "hiányzott" a második félév számaiból. Így tavaly szeptemberben mindössze 6541 tranzakció volt, vagyis alacsony a bázis, amihez a mostani adatot hasonlítjuk.
Ugyanakkor a 2013-as szeptemberi 8044-es számhoz az olcsó otthonteremtő hitelekre is szükség volt. A DH elemzése szerint az első félévben 2600 tranzakciót finanszíroztak a háztartások részben a fenti olcsó hitellel. Ugyan az ingatlaniroda első féléves adatokra támaszkodik, de az MNB adataiból feltételezhető, hogy nem volt törés a harmadik negyedévben sem, hiszen minden hónapban szignifikánsan több lakáshitelt folyósítottak idén a bankok, mint 2012-ben.
Az ingatlanpiacon egyébként részben a fenti alacsony bázis miatt "törvényszerű" volt a növekedés. Emellett ugyanakkor – ahogy már többször rámutattunk – egyrészt a háztartások nettó pénzügyi vagyona az elmúlt 3 évben 3000 milliárddal nőtt, másrészt a bankokból kiáramló (augusztusban 90 milliárd) megtakarítások keresik a befektetési lehetőségeket. Harmadrészt pedig az átlagos jövedelemhez viszonyítva a lakóingatlanok ára nagyon régen volt olyen alacsony, mint manapság.
Így az ingatlanosok beszámolója szerint folyamatosan érzékelhető kereslet van a jobb lokációval rendelkező lakóingatlanok után, ami ezek szerint már meglátszik a tranzakció számában is.
mfor.hu
