Mégsem akkora bukás?
Bár sok, az ingatlanpiac szakértőitől származó vélemény szerint a 2008 ősze óta tartó gazdasági válság elsősorban a panellakások piacát viselte meg, a valóságban a kép ennél jóval árnyaltabb – jelezték az mfor.hu kérdésére több ingatlanirodában is. Tény, hogy a korábban közkedvelt, nagy alapterületű ingatlanokat a mostani piaci környezetben meglehetősen nehéz eladni – elsősorban a magas fenntartási költségek miatt, illetve azért, mert sok esetben a kért vételárért már – ugyan valamivel kisebb - téglából épült ingatlanokat is bőségesen lehet találni a mostani ingatlanpiaci kínálatban.
Más a helyzet viszont a kis-közepes méretű lakások esetében, ezeket az eleve alacsony árak miatt továbbra is viszonylag jól lehet értékesíteni, hiszen nagyon sok leendő vásárlónak egész egyszerűen nem jut pénze másra, főleg amennyiben a fővárosban szeretné megejteni a lakásvásárlást. A 35-50 m2-es panelek egy részét már 7-8 millió forint környékén is meg lehet szerezni (akár budai lakótelepeken is), így a minimális önerővel rendelkezők számára sokszor szinte az egyetlen opciónak marad meg a panel – ide értve ez alatt az első, olcsó lakásukat keresőket is. Mint ismeretes, az elmúlt fél évben több lépésben is megszigorodott a lakossági ingatlanhitelezés, a kormányzat által preferált forinthitelek esetében is legalább 25%-os önerővel kell rendelkezni – ez praktikusan azt jelenti, hogy 2-3 millió forinttal lehet belevágni egy lakótelepi lakás hitelre történő megvásárlásába.
Utolsó panel előre fuss
Piaci szakértők szerint az óriási árkülönbségek (egy ugyanolyan típusú és elosztású panelért a város egyik végén 8, a másik végén akár 13-15 millió forintot is elkérhetnek) ebben az esetben is a lokációtól, az ingatlan elhelyezkedésétől függnek. Nagyon sokat számít a „történelmi” háttér is – egy-egy lakótelep árszínvonalát sokban befolyásolja, hogy anno melyik társadalmi csoportnak osztották a környéken az ingatlanokat, illetve milyen régen épültek fel a házak.
A leginkább divatosak a 80-as évek vége felé épült, a kor akkori szellemének megfelelően viszonylag jó elosztással, parkos környezettel, logikusan megtervezett lakótelepek, melyek a mai napig tartják vezető helyüket a fővárosi panelpiacon – a Pók utcai lakótelep, Gazdagrét, a Kárpát utca és környéke előkelő helyen szerepelt a panellakást vásárlók preferencialistáján.
Keresett a panelprogram
Kevésbé kedveltek – bár a fentieknél sokkal olcsóbbak – a külsőbb kerületekben, városrészekben található lakótelepek, melyekhez némely esetben hosszú ideig a rossz közbiztonságról, leromlott állapotokról szóló sajtóhírek kapcsolódtak. Ennek a hatásnak szinte iskolapéldája az évekig borzasztó rossz hírnévnek örvendő Havanna lakótelep, melyet azóta ugyan bekameráztak, a viszonyok rendeződtek, ám továbbra is a vásárlók meglehetősen kis hányada szeretne oda költözni. Hasonló a helyzet Kőbánya bizonyos utcáival, Csepel egyes részeivel, illetve a VIII. kerület néhány belső utcájával.
Valamelyest javít az értékesítési lehetőségeken az, ha egy ház részt tud venni a panelprogramban, ami jó visszajelzés a ház anyagi helyzetéről, illetve növeli az épületben található lakások forgalomképességét – ha az árukat nem is. Piaci tapasztalatok szerint a panelprogramos lakásokért 5-10%-kal lehet többet kérni, mint hagyományos társaikért, a vevők érdeklődése ugyanakkor a jellemzően alacsonyabb rezsiköltségek miatt jóval élénkebb. Egy-egy jól kommunikált felújítás (mint például az óbudai „faluház” esete) pedig átmenetileg jelentősebben is meg tudja növelni az érdeklődést.
Mit keresnek, mi mennyit ér?
A lakástípusok iránti igények és trendek szinte évek óta változatlanok: a leginkább a tágas, parkos környezetben lévő, 4 emeletes épületeket keresik, illetve a kis-közepes méretű, jó tájolású és elosztású ingatlanokra van komolyabb érdeklődés. Fontos, hogy minél kevesebb szomszéd legyen, és magasabb emelet esetén legyen kilátás – ebből a szempontból a 9-edik és 10-edik emeleti lakások értékesítése sem teljesen lehetetlen feladat. A közismerten magas rezsiköltségek miatt fontos kérdésként merül fel – szinte minden esetben – a fűtés díja, illetve a közös költség mértéke. Elvétve a piacon lehet találkozni „luxuspanel”-ként hirdetett lakásokkal, ám túlzás azt állítani, hogy a felújításra fordított pénz eladáskor teljes egészében meg tud térülni.
Az aktuális budapesti panelárakhoz, melyben az ön utcájának kínálati árviszonyait is megtekintheti, kattintson ide (x).
