Az ingatlanközvetítő cég szerint az eladósodott háztartások lakásai még a moratórium lejárta után sem jelennek meg nagy számban a piacon, hiszen a bankok nem tudják az árveréseket gyorsan megkezdeni a moratórium lejárta után sem. Az elemzés szerint akár hónapokig is várni kellhet a fizetésképtelenné vált lakók ingatlanainak piacra jutására, és valószínű, hogy ezek száma sem éri el a kritikus tömeget ahhoz, hogy lejjebb nyomja az árakat.
A Duna House azt is közölte, hogy több szakértő már korábban figyelmeztetett arra, hogy nem valószínű, hogy az eredetileg április 15-ig tartó moratórium lejárta csodát hoz, hiszen egyetlen résztvevőnek sem érdeke nagy mennyiségű lakástömeget áron alul rászabadítani a hazai ingatlanpiacra.
A lakások már csak azért sem kerülhetnek nagy számban árverésekre, mert erőteljes az a kormányzati szándék, mely a szociális katasztrófa megelőzését célozza. A javaslatot benyújtó Lázár János és Rogán Antal azt is elmondta, hogy a hosszabbítás ideje azért nem lett végül határozatlan, mert előrehaladottak a kormány és a Bankárszövetség közötti tárgyalások a helyzet kezeléséről.
Ugyanakkor az indítványt jegyző képviselők annak indoklásában kiemelték, hogy a moratórium egy hangsúlyozottan ideiglenes válságkezelő intézkedés, ezért a szabályozásnak fokozatosan vissza kell térnie a követelésérvényesítés általános rendjéhez. A két Fideszes képviselő szerint „morálisan el nem hanyagolható társadalmi érdek”, hogy a hiteleket felvevők, anyagi erejükhöz mérten, de mindenképp fizessék vissza azokat. A politikusok arról is beszéltek: fontos, hogy a jelzáloglevelek megőrizzék értéküket.
A végső szavazás előtt a szintén kormánypárti Csizi Péter javaslatára a szövegbe került egy szigorító kitétel is, mely szerint az adóst csak akkor illeti meg a kilakoltatási moratórium védelme, amennyiben az ellene indult más követelések behajtásában a tőketartozás összege nem haladja meg a 150 ezer forintot. Ugyancsak kimaradnak a moratórium védelméből az önkéntes lakásfoglalók, a rendbírsággal sújtott személyek, valamint a hitelezéssel kapcsolatos visszaélés miatt elítéltek. Ennek ellenére nem várható, hogy júliust követően számos árverésre kerül sor.
A Duna House emellett arra is rámutatott, hogy az elmúlt években is többször került sor egyes lakott ingatlanok árverezésére, ám a tapasztalatok szerint ezek iránt az érdeklődés csekély volt, ugyanis egyrészt az ingatlant nincs lehetőség előzetesen szemügyre venni, másrészt nem tudni, hogy a benne élőket hogyan, s mikor lehet kilakoltatni, illetve milyen állapotban hagyják az ingatlant maguk után.
Az ingatlancég szerint éppen ezért az elárverezett ingatlanokat túlnyomó részben befektetők vásárolják meg a felmerülő bonyodalmak miatt, akik később piaci áron értékesítik azokat, így azok árcsökkentő hatása tovább mérséklődik. Az elemzés konklúziója tehát az, hogy nem érdemes tovább várni a lakáscélú ingatlanok vásárlásával, a moratórium esetleges lejárta nem fogja tovább csökkenteni a hazai ingatlanárakat.
mfor.hu
