Korábban több felmérés is kimutatta, hogy az emberek legszívesebben menekülnének a panelből, a kereslet mégsem szűnt meg, mivel a kispénzűeknek még mindig ez az egyetlen lehetőség a lakásvásárlásra. A későbbi értékesíthetőség szempontjából azonban egyáltalán nem mindegy, hogy a vásárlásra a város melyik részében kerül sor. Léteznek ugyanis „divatlakótelepek” – ilyen például a már sokszor emlegetett Pók utca, valamint a budai oldalon maradva Gazdagrét, a pesti oldalon pedig a Kárpát utca és környéke, és vannak alig-alig keresett paneles környékek, mint például a Havanna lakótelep.
Ha már a vevő panel vásárlása mellett dönt, alaposan megnézi mit vesz – jelzi Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. A legszívesebben a négyemeletes házban lévő lakásokat keresik, sokaknak fontos, hogy minél kevesebb szomszéd legyen. Persze ez az árakon is meglátszik, mivel ilyen lakásból viszonylag kevés van Budapesten.
A döntésnél sokat számít a lakótelep hírneve, presztízse. Az egykor rossz közbiztonságáról ismert Havanna lakótelepen ma már 120 ezer forintos négyzetméterárért is kaphatunk lakást, vagyis 8,5 millió forintból több mint 70 négyzetméteres ingatlant lehet venni. a belvárosban ez még egy közepes állapotú garzonra sem biztos, hogy elég. Szintén olcsónak számít Újpest, és a „Rákos” kerületek: 150-170.000 forintért már válogatni lehet az eladásra kínált lakásokból.
Nem kérnek különösebben sokat az egyébként jó közlekedési kapcsolattal rendelkező Kőbányáért sem: 160-190.000 forintért itt is bőséges a kínálat, bár az árak utcák alapján erősen differenciáltak lehetnek. Hasonló az árszínvonala a külső pesti kerületeknek is: a XVIII., XIX., XX. kerületekben sem kell ennél többet fizetni panellakásért – bár errefelé is léteznek divathelyek, a XVI. kerületi Lándzsa, vagy a Centenáriumi lakótelepen időnként meglepően magas négyzetméterárakkal is lehet találkozni: egyes lakásokért négyzetméterenként 250.000 forint felett kérnek.
A budai oldalért – már szinte hagyományosan – többet kell fizetni: a legolcsóbbnak számító Békásmegyeren 170.000 forinttól indulnak felfelé a négyzetméterárak, a város központja felé haladva ez némileg emelkedik (180-220.000 forintra is akár), míg a dél-budai részeken akár 240-250.000 forintos ár sem elképzelhetetlen egy négyzetméterért – különösen nem a népszerűnek számító Gazdagréten. Egészen drága tud lenni a Pók utcai lakótelep – itt egy-egy lakás ára a Duna-part közelségének köszönhetően olykor vetekszik egy pesti új építésű lakás árával, nem ritka a 270.000 forintos négyzetméterár sem.
A Duna House felmérése azt mutatja, hogy lényegesen nagyobb az érdeklődés a panelprogramban részt vevő házak iránt, azonban a vevők nem hajlandók lényegesen többet fizetni ezekért, mindössze 5-10 százalékos felárral lehet számolni.
Az árak főváros-szerte széles sávban szóródnak (jellemzően 150-260.000 forint között), attól pedig nem kell félni, hogy bárki lemarad: a legváltozatosabb, még a 70-es években beépített elemeket tartalmazó lakásoktól kezdve a full-extrás belső kialakítású lakásokig minden igényt lefed a fővárosi panelkínálat. Aki viszont befektetési szempontból gondolkodik panellakáson nagyon fontolja meg: az árak régóta viszonylag egy helyben toporognak, és az energia-áremelések miatt a bérlők sem biztos, hogy tolongani fognak a lakásért.
