A második negyedéves adatokat vizsgálva azt a megállapítást tettük, hogy ugyan bődületes visszaesések láthatóak a lakóingatlanok építésében, de volt három biztató adat, amely talán a közeledő fordulatra utalhatott. Nos, a harmadik negyedéves statisztikában a hatalmas visszaesések még nagyobbak lettek, és mind a három reménysugár szertefoszlott.
Egy év alatt 33,7 százalékkal esett vissza a kiadott lakásépítési engedélyek száma 2013 harmadik negyedévében. Ugyan januárban még ennél is nagyobb visszaesést mért a KSH 35,6 százalékkal, de ha attól eltekintünk, akkor ennél gyengébb visszaesésre 2011 első negyedévében volt példa. Ami különösen fájó, hogy a második negyedéves adathoz képest is bő 7 százalékpontos zsugorodást láthatunk. Tehát az április és június közötti enyhébb visszaesés nem a fordulat jele volt.
Hiába a reálbérek növekedése, hiába a soha nem látott alacsony betéti hozamok, a bankokból elpárolgó megtakarítások a jelek szerint nem igazán csapódnak le az új építésű lakások piacán. Egészen pontosan sem a magánszemélyek, sem az építtetők nem rohantak az önkormányzatokhoz építési engedélyeket kérni. Három hónap alatt összesen 1926 engedélyt adtak ki, ami mondani sem kell a legalacsonyabb harmadik negyedéves érték, amióta a KSH közi ezeket a számokat. Csak összehasonlítás végett tavaly ugyanez a szám 2906, 2011-ben 2992, 2010-ben 4376, 2009-ben pedig 6006 darab volt. A válság előtt pedig nem volt olyan július és szeptember közötti időszak, amikor nem adtak volna ki legalább 10 ezer engedélyt.
Ezek alapján nem csoda, hogy a szeptember végével számolt évesített (négy negyedéves) adat szintén történelmi mélypont a maga 8133-as darabszámával.
A kiadott engedélyek számának folyamatos mélyrepülése természetesen az átadott lakások statisztikájában is látható. Az 1397 darab elkészült lakás az idei első negyedéves teljesítmény után a valaha volt második legrosszabb. Éves szinten a visszaesés 32 százalékos, 9 százalékponttal rosszabb a második negyedévesnél.
Ha évesítjük az adatokat, akkor a szeptember végével kimutatható négy negyedéves 8128 darab átadott lakás 83,4 százalékos elmaradást mutat 2002-höz és 81,9-est 2006-hoz képest.
Sem Budapest, sem a vállalkozók
Az enyhülő visszaesési dinamika mellett annak is örültünk az első féléves adatok ismertetésekor, hogy a fővárosban és a vállalkozók által épített lakások statisztikájában is pozitív elmozdulás történt. Nos, a harmadik negyedév mind a két adatnál "kijózanodást" hozott. A Budapesten átadott lakások száma az első féléves 12,8 százalékos növekedés után a harmadik negyedévben 22 százalékos visszaesést hozott, míg a vállalkozások esetében kimutatott második negyedéves 70 százalékos ugrást pedig a harmadik három hónapban 14 százalékos csökkenés követte.
mfor.hu
