4p

A lakástakarékok állami támogatásának megszüntetésével felmerül a kérdés: milyen megtakarítási és kölcsön lehetőségek maradtak, amelyek segíthetnek abban, hogy minél hamarabb lakáshoz jussunk? A Bank360 hitelkalkulátor adatai segítségével szemezgettünk a lehetőségek közül.

Több alternatíva közül választhatnak azok, akik egy nagy lépéssel közelebb akarnak kerülni lakáscéljaikhoz - derül ki a hitelkalkulációval is foglalkozó Bank360 lapunknak elkészített elemzéséből. Akár megtakarításból, akár kölcsönből fedeznénk a lakásvásárlást, találhatunk kedvező ajánlatokat:

Piaci kamatozású lakáshitelek

A kedvező kamatkörnyezetnek köszönhetően nagyon olcsóvá váltak a hagyományos, piaci kamatozású jelzáloghitelek az elmúlt években. Akár változó, akár fix kamatozású konstrukciót keresünk, nagyon könnyedén találhatunk 5 százalék alatti THM-mel rendelkező kölcsönt. A lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója 4,66 százalék a Bank360 szerint, ami nagyon kedvező lehetőséget teremt a hitelfelvételre. 

Otthonteremtő lakáshitel

A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek és a CSOK mellett nem maradt túl sok tér ennek a konstrukciónak, de elérhető: a futamidő első 5 évében az állam átvállalja a kamat egy részét, így adósként kedvezőbb lesz a törlesztőrészlet. Igaz, ez csak abban az esetben aktiválódik, ha a hitel kamata 6 százalék fölé emelkedik. A mai hitelpiacon azonban sokkal kedvezőbb kölcsönöket találhatunk ennél olcsóbban, így a Bank360 szerint egyelőre nem jött el az ideje annak, hogy ezzel a kölcsönnel éljen bárki is.

Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK)

Valószínűleg nem árulunk el nagy titkot, ha elmondjuk: jelenleg ez a legkedvezőbb államilag támogatott konstrukció, amelyet családosok felvehetnek. A 2018 decemberi módosítás óta már a 10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatás mellé 15 millió forint kedvezményes jelzáloghitelt is felvehetnek azok, akik három vagy több gyermekkel vágnak bele az otthonteremtésbe, míg a kétgyermekeseknek 10 millió forint a hitel. Az állami támogatás mértéke nem változott: 2,6 millió forint két gyermek esetén és 600 000 forint egy gyermek esetén.

Kedvezményes lakásáfa

Legfeljebb 5 millió forintnyi támogatást kaphatunk a kiállított számlák szerint megfizetett ÁFA összegéből. A kedvezményt legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű összkomfortos lakás vagy legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű összkomfortos egylakásos lakóépülethez vagy építési telekhez vehetjük igénybe.

Lakáshitel elengedése

Gyermekenként 1 millió forintot törleszt be az állam lakáshitelünkbe a harmadik gyermektől számítva. A kedvezmény vonatkozik a már meglévő és a jövőben felvett jelzáloghitelekre is, illetve a korábban született csemetékre is, felső korhatár nélkül.

Nemzeti Otthonteremtési Kedvezmény 

A NOK - bár eddig elenyésző érdeklődés mellett - szintén kínál olyan állami támogatást, amely a lakástakarékokra volt jellemző. 120 vagy 180 hónapig gyűjtött befizetéseink után 30 százalékot, évi maximum 300 000 forintot kaphatunk lakáscéljainkhoz. A NOK egy olyan közösség, ahol a tagok befizetett pénzéből, tehát nem hitelből vehetünk lakást, amennyiben licittel vagy sorsolással megnyerjük ehhez a jogot. A konstrukcióban mindenki lakáshoz jut végül, a kérdés csak az, hogy mikor?

Lakástakarékpénztár

Bár sokan arra fogadtak volna, hogy állami támogatás nélkül mindegyik LTP-szolgáltató lehúzza a rolót és csak a meglévő szerződésekkel foglalkoznak, a Fundamenta rácáfolt erre és új termékkel jelentkezett. Nem is akármilyennel a Bank360 elemzése szerint. Bár az új lakástakarékhoz kínált Fundamenta támogatás elenyésző az évi 30 százalékos állami támogatáshoz képest (5 százalék, amivel az EBKM még az egy százalékot sem éri el), a konstrukcióhoz kínált hitel kenterbe ver minden más ajánlatot: a legfeljebb 11 millió forintos hitelösszeg mellé a futamidő végéig fix, 3,15 százalékos teljes hiteldíjmutató társul, amivel csak a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek vehetik fel a versenyt. Hátránya a hitelnek, hogy ezt a korábbi gyakorlathoz hasonlóan, csak a megtakarítási idő végén igényelhetjük. Áthidaló vagy azonnali kölcsön formájában már nem lesz ennyire előnyös a Fundamenta ajánlata.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!