2019. január 24. 10:31
mfor.hu

A lakástakarékok állami támogatásának megszüntetésével felmerül a kérdés: milyen megtakarítási és kölcsön lehetőségek maradtak, amelyek segíthetnek abban, hogy minél hamarabb lakáshoz jussunk? A Bank360 hitelkalkulátor adatai segítségével szemezgettünk a lehetőségek közül.

Több alternatíva közül választhatnak azok, akik egy nagy lépéssel közelebb akarnak kerülni lakáscéljaikhoz - derül ki a hitelkalkulációval is foglalkozó Bank360 lapunknak elkészített elemzéséből. Akár megtakarításból, akár kölcsönből fedeznénk a lakásvásárlást, találhatunk kedvező ajánlatokat:

Piaci kamatozású lakáshitelek

A kedvező kamatkörnyezetnek köszönhetően nagyon olcsóvá váltak a hagyományos, piaci kamatozású jelzáloghitelek az elmúlt években. Akár változó, akár fix kamatozású konstrukciót keresünk, nagyon könnyedén találhatunk 5 százalék alatti THM-mel rendelkező kölcsönt. A lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója 4,66 százalék a Bank360 szerint, ami nagyon kedvező lehetőséget teremt a hitelfelvételre. 

Otthonteremtő lakáshitel

A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek és a CSOK mellett nem maradt túl sok tér ennek a konstrukciónak, de elérhető: a futamidő első 5 évében az állam átvállalja a kamat egy részét, így adósként kedvezőbb lesz a törlesztőrészlet. Igaz, ez csak abban az esetben aktiválódik, ha a hitel kamata 6 százalék fölé emelkedik. A mai hitelpiacon azonban sokkal kedvezőbb kölcsönöket találhatunk ennél olcsóbban, így a Bank360 szerint egyelőre nem jött el az ideje annak, hogy ezzel a kölcsönnel éljen bárki is.

10 millió forint az álomotthonhoz

Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 234 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,75 százalékos induló THM-mel. Ezt az Erste Bank lakáscélú hitele követi 54 712 forintos törlesztőrészlettel és 2,89 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 024 forintos induló törlesztőrészlet és 3,38 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. Szintén jó lehet még céljainkhoz a Budapest Bank lakáshitele 58 151 forintos törlesztőrészlettel és 3,83 százalékos kezdő THM-mel. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!

Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK)

Valószínűleg nem árulunk el nagy titkot, ha elmondjuk: jelenleg ez a legkedvezőbb államilag támogatott konstrukció, amelyet családosok felvehetnek. A 2018 decemberi módosítás óta már a 10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatás mellé 15 millió forint kedvezményes jelzáloghitelt is felvehetnek azok, akik három vagy több gyermekkel vágnak bele az otthonteremtésbe, míg a kétgyermekeseknek 10 millió forint a hitel. Az állami támogatás mértéke nem változott: 2,6 millió forint két gyermek esetén és 600 000 forint egy gyermek esetén.

Kedvezményes lakásáfa

Legfeljebb 5 millió forintnyi támogatást kaphatunk a kiállított számlák szerint megfizetett ÁFA összegéből. A kedvezményt legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű összkomfortos lakás vagy legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű összkomfortos egylakásos lakóépülethez vagy építési telekhez vehetjük igénybe.

Lakáshitel elengedése

Gyermekenként 1 millió forintot törleszt be az állam lakáshitelünkbe a harmadik gyermektől számítva. A kedvezmény vonatkozik a már meglévő és a jövőben felvett jelzáloghitelekre is, illetve a korábban született csemetékre is, felső korhatár nélkül.

Nemzeti Otthonteremtési Kedvezmény 

A NOK - bár eddig elenyésző érdeklődés mellett - szintén kínál olyan állami támogatást, amely a lakástakarékokra volt jellemző. 120 vagy 180 hónapig gyűjtött befizetéseink után 30 százalékot, évi maximum 300 000 forintot kaphatunk lakáscéljainkhoz. A NOK egy olyan közösség, ahol a tagok befizetett pénzéből, tehát nem hitelből vehetünk lakást, amennyiben licittel vagy sorsolással megnyerjük ehhez a jogot. A konstrukcióban mindenki lakáshoz jut végül, a kérdés csak az, hogy mikor?

Lakástakarékpénztár

Bár sokan arra fogadtak volna, hogy állami támogatás nélkül mindegyik LTP-szolgáltató lehúzza a rolót és csak a meglévő szerződésekkel foglalkoznak, a Fundamenta rácáfolt erre és új termékkel jelentkezett. Nem is akármilyennel a Bank360 elemzése szerint. Bár az új lakástakarékhoz kínált Fundamenta támogatás elenyésző az évi 30 százalékos állami támogatáshoz képest (5 százalék, amivel az EBKM még az egy százalékot sem éri el), a konstrukcióhoz kínált hitel kenterbe ver minden más ajánlatot: a legfeljebb 11 millió forintos hitelösszeg mellé a futamidő végéig fix, 3,15 százalékos teljes hiteldíjmutató társul, amivel csak a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek vehetik fel a versenyt. Hátránya a hitelnek, hogy ezt a korábbi gyakorlathoz hasonlóan, csak a megtakarítási idő végén igényelhetjük. Áthidaló vagy azonnali kölcsön formájában már nem lesz ennyire előnyös a Fundamenta ajánlata.