A Prologis Research számára készített felmérés szerint a világ legnagyobb vállalatainak vezetői közül tízből kilencen tapasztaltak fennakadásokat az energiaellátásban az előző évben, beleértve az energiaárak folyamatos változását is. Ebben 2026 sem hoz érdemi változást: a geopolitikai feszültségek továbbra is jelentős bizonytalanságot okoznak a nyersanyagpiacokon.
Mindez sok vállalatot arra ösztönöz, hogy alapjaiban gondolja újra energiastratégiáját. Tevékenységtől függően vannak olyan cégek, amelyek elsősorban teljes elektromos átállásban gondolkodnak: a fosszilis energiával működő rendszereket elektromos alternatívákkal, például hőszivattyúkkal váltják ki, napelemes rendszert telepítenek, és a helyszíni energiatermelés irányába tesznek lépéseket. Más vállalatok számára az elektromos és a hagyományos elemeket kombináló hibrid rendszerek jelenthetik a legpraktikusabb megoldást. Mindkét esetben hasonló a cél: jobban kézben tartani a költségeket, csökkenteni a karbonkibocsátást és stratégiai szemlélettel kezelni az energiafogyasztókat.
Újjászülető raktárépületek: fenntarthatóság és kedvezőbb energiaköltségek
„A fenntarthatóság és a kedvező energiafogyasztás ma már nemcsak az újépítésű raktárak sajátja. A meglévő és működő raktárépületek fejlesztése hasonlóan kedvező lehetőségeket kínál az energiahatékonyság javítására és a kibocsátás csökkentésére. Ez azért jó hír az ügyfeleknek, mert a korszerű energetikai megoldások érdekében nem kell magas bérleti költségekkel és esetleges működési fennakadásokkal számolniuk, ami a költözéssel óhatatlanul együtt járna” – emelte ki Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis bérbeadásért és ügyfélélményért felelős igazgatója.
„Az utóbbi időben azt tapasztaljuk, hogy az energetikai szempontok már a bérleti tárgyalások legelején fókuszba kerülnek, ami különösen jellemző a nagy energiaigényű tevékenységet végző, vagy a fenntarthatóságot kiemelt célként kezelő vállalatokra” – tette hozzá a Prologis szakembere.
Fotó: Prologis
„A meglévő épületek korszerűsítésében kulcsszerepet játszik a bérlői használat módja, valamint a rendelkezésre álló adatok és információk köre. A bérlőkkel közösen kialakított stratégia mentén akár egy húszéves épület is felszerelhető a legmodernebb technológiákkal. A modernizáció megvalósulhat rövid, intenzív program keretében, vagy hosszabb távon, előre meghatározott mérföldkövek szerint – ugyanakkor fontos, hogy a céloknak reálisnak, megvalósíthatónak és fenntarthatónak kell lenniük mind pénzügyi, mind műszaki értelemben. Természetesen időszakonként változhat a felhasználás módja, mintája, vagy a már kialakított stratégia, ezért a bérleti időszak alatt is elérhetők a bérlők fenntarthatósági céljaihoz illeszthető Prologis Essentials megoldások, például a hőszivattyús rendszerek vagy a zöld átállást támogató napelemprogram” – hangsúlyozta Gárdonyi Lóránd, a Prologis ingatlangazdálkodási és ügyfélélmény igazgatója.
Energiahatékonyság ügyfélre szabva
A kiszámíthatatlan és erősen kilengő energiaárak miatt a vállalatok egyre inkább fontolóra veszik a független, helyben termelt energiaellátás lehetőségét. Ennek egyik hazai példája az a vezető logisztikai vállalat, amely a Prologis Park Budapest-Harborban bérel egy 12 ezer négyzetméteres raktárépületet, amelynek a tetejére nemrég egy 450 kWp teljesítményű napelemes rendszert telepítettek.
A rendszer várhatóan az épületben működő logisztikai központ energiaigényének több mint harmadát fedezi majd. Magyarország energiamixe alapján a Prologis szakértői úgy becsülik, hogy a beruházás évente körülbelül 73 tonnával csökkentheti a vállalat szén-dioxid-kibocsátását. Emellett hozzájárul az alacsonyabb és kiszámíthatóbb energiaköltségekhez, mivel a vállalat közvetlenül jut hozzá a napenergiából előállított áramhoz.
Példaértékű az az energiahatékonysági projekt is, amelyet a Prologis nemrégiben indított el a Prologis Park Budapest-Sziget területén egy globális energiatechnológiai vállalattal együttműködésben. A Prologis itt egy 23 ezer négyzetméteres raktárépület átfogó modernizálását valósította meg: egyrészt teljes korszerűsítésre került a tető hőszigetelése, amivel már önmagában 17 százalékkal csökken a hőveszteség, másrészt elektromos hőszivattyúk telepítésével is kiegészült a hűtő- és fűtőrendszer. Kiemelkedően fontos, hogy a bérlő a teljes műszaki beruházás ideje alatt fennakadás nélkül folytathatta működését, ezáltal is csökkentve az esetleges leállásokból fakadó kieséseket és rejtett költségeket.
Energiabiztonság és kiszámítható költség: fontos szempontok a bérleti döntésekben
A vállalatok folyamatos bizonytalansággal szembesülnek az energiapiacokon, ezért a raktárválasztás során egyre fontosabb szemponttá válik az energiaforrások rendelkezésre állása, az energiahatékonyság, valamint a megújuló energia és az alacsonyabb kibocsátású megoldások bevezetésének lehetősége. Ez különösen fontos a komplex logisztikai tevékenységet vagy könnyűipari termelést végző, automatizált vagy hőmérséklet-szabályozott környezetet igénylő vállalatok számára.
„Az energiaforrások rendelkezésre állása mellett egyre fontosabb az energiaköltségek kiszámíthatósága is a vállalatok számára. A piaci kilengések azonban megnehezítik a költségek tervezését, és jelentős hatással lehetnek az energiafogyasztás alakulására is. A Prologis-nál ezt úgy kezeljük, hogy működésünk középpontjába a kiszámíthatóságot állítjuk: fix szolgáltatási díjakkal és indexálással segítjük ügyfeleinket a költségek tervezhetőségében, energiabeszerzési stratégiánkban pedig kiemelt szerepet játszik az ingadozó költségelemek folyamatos csökkentése és korlátok közé szorítása lehetőségeink szerint” – mondta Gárdonyi Lóránd, a Prologis ingatlangazdálkodási és ügyfélélmény igazgatója.
