4p

Egy államilag támogatott lakástakarék-konstrukcióval egy 10 éves, 10 millió forintos hitelt jóval hamarabb, 8 év alatt rendezni lehet - derül ki a BankRáció.hu friss összeállításából, amely szerint a hosszabb távon is fix törlesztőrészletű lakáshiteleké lesz a főszerep a következő időszakban.

A BankRáció.hu friss összeállításában azt vizsgálta, hogyan csökkenthető egy lakáshitel futamideje az államilag támogatott lakástakarék-konstrukcióval egy 10 éves futamidejű, 10 évre fix törlesztőrészletű 10 millió forintos lakáshitel esetében. A szóban forgó hitelek közül a legjobbak 5-6 százalékos teljes hiteldíjmutatóval elérhetőek, ami azt jelenti, hogy a teljes visszafizetendő összeg tíz év alatt körülbelül 12,7-13 millió forint, havonta pedig 105-107 ezer forintos kiadást jelentenek.

Összességében azonban jelentősen csökkenthető a hitel teljes költsége, ha az adott hitel mellett lakástakarék-konstrukciót is igénybe vesz a hitelfelvevő. Ha egy 8 éves, havi 20 ezer forintos kiadással járó lakástakarék-konstrukció is fut a hitel mellett, akkor 8 év után a megtakarításból rendezhető a teljes tartozás. Ugyanis a lakástakarék-konstrukció kifutásával több mint 2,5 millió forint körüli összeg jön össze, 8 év után pedig ennyi lesz a hitel tőketartozása. Összességében havi 125 ezer forintos fix kiadással 8 év alatt teljesen rendezhető egy eredetileg 10 évre felvett, fix törlesztőrészletű 10 millió forintos lakáshitel.

Gergely Péter elmondta, az említett hitel csak egy példa arra, hogy a lakástakarék-konstrukció jelentősen csökkentheti a lakáshitelek esetében a teljes visszafizetendő összeget, más futamidők és hitelösszegek esetében is csökkenti a teljes kiadást egy lakástakarék-konstrukció. A szakember szerint azonban a lakáshiteleknél fontos alaposan felmérni a bankok kínálatát, mert jelentős különbségek vannak a hitelek feltételei között, futamidőtől és hitelösszegtől függően a teljes visszafizetendő összegben milliós különbségek is lehetnek. “A hitel iránt érdeklődők tudatosabbak lettek, nálunk ma már havonta közel 100 ezren vetik össze a bankok ajánlatait, 98 százalékkal többen, mint három évvel ezelőtt” - mondta a szakember.

Külön vagy kombinálva?

Akinek belefér a kiadásaiba, érdemes a havi 20 ezer forintos lakástakarék-konstrukciókat választania, mert ennél az összegnél jár a maximális, évi 72 ezer forintos állami támogatás. “Bár vannak olyan lakáshitelek, amelyek már eleve kombinálva vannak egy lakástakarék-konstrukcióval, érdemesebb a hitel mellé külön indítani a lakástakarékot. Ez azért előnyös, mert ha a háztartásban pénzügyi nehézségek támadnának, akkor a lakástakarék felfüggeszthető, így nem kell a hitelt átalakítani, amelyért a bankok plusz költségeket számíthatnának fel” - tette hozzá.

Gergely Péter azt is elmondta, hogy a lakástakarékkal megspórolt pénzt ingyenesen lehet a hitel törlesztésére fordítani, törvényileg nem számítható fel ezért többletköltség. A szakember szerint a lakástakarékot azért is érdemes elindítani, mert nemcsak hiteltörlesztésére, hanem korszerűsítésre is felhasználható. Gergely Péter szerint bár a fix törlesztőrészletű lakáshitelek és a lakástakarék-konstrukciók havi kiadása nem változik, így kiszámítható, mindazonáltal  a szakember azt javasolja, hogy egy-egy háztartás csak maximum 30-40 százalékig terhelje le a családi büdzsét ezekkel a kiadásokkal. “A példánkban szereplő eredetileg 10 éves, a lakástakarékkal 8 évre rövidített hitelnél a havi kiadás fixen 125 ezer forint. Ez pedig egy olyan háztartásnál, amelyben ketten is az átlagos nettó - 172 ezer forintos - keresettel rendelkeznek, a teljes 344 ezer forintos bevételük alig több mint harmadát viszi el” - mondta Gergely Péter.

A BankRáció.hu hitelszakértője arra számít, hogy a válság után jóval óvatosabbá váltak a háztartások, ezért a hosszú távon kiszámítható ajánlatokat keresik. Éppen ezért a BankRáció.hu arra számít, hogy a hosszabb - 5-10 éves - távon fix törlesztőrészletű lakáshiteleké lesz a főszerep a következő időszakban.

mfor.hu

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!