A mostani pénzügyi krízis azokat az ingatlanalapokat is veszélyezteti, amelyek finanszírozási szerződéseit a lejárat után nem hosszabbítják meg a bankok. Emiatt tömegesen kerülnek piacra ingatlanok, így a hozamok akár 10-15 százalékra is felugorhatnak - mondta előadásában Futó Gábor, a Futureal csoport vezérigazgatója.
A hozamemelkedés mellett a kivitelezés és finanszírozás is drágul, ezért az irodabérleti díjak 20-30 százalékkal emelkedhetnek úgy, hogy közben a kereslet valószínűleg visszaesik. Finanszírozás nélkül a fejlesztések és a kínálat drasztikusan csökkenni fog, így várhatóan ismét előtérbe kerül az előbérlet, vagyis megszűnnek a spekulatív irodaépítések - tette hozzá az előadó.
Hasonló forgatókönyvet vázolt fel Thierry Delvaux, a Jones Lang Lasalle ügyvezető igazgatója is, aki hangsúlyozta, nincs más lehetőség a profittermelésre, mint a bérleti díjak 20-25 százalékos emelése. A várható hozamokkal kapcsolatban úgy vélte, az A-kategóriás irodapiacon 6,25, míg a B-kategóriáson 7,5 százalékos, a kereskedelmi ingatlanok esetében pedig 6,0-7,25 százalékos megtérülés a reális.
Több előadó egybehangzó véleménye szerint a fenntarthatóság érvényesítése az építésben ma már nem választási lehetőség, hanem kényszer, mert hosszú távon csak azok az épületek őrzik meg az értéküket, amelyek ebben a szellemben fogalmazódnak meg.
Elhangzott az a vélemény is, hogy a likviditás eltűnése a hatékonyan fejlesztő illetve bérbeadó cégeket is bedöntheti.
