Újabb magyar ingatlanfejlesztő a lengyel piacon
Szerdán tartották a lengyelországi Gorzów Wielkopolsikban a magyar Futureal és az ír Caelum Development közös fejlesztésében épülő Nova Park bokrétaünnepségét. A jelenleg szerkezetkész bevásárlóközpontot a tervek szerint jövő márciusban avatják majd fel a német határhoz közeli 120 ezres városban.
A Nova Park a Futureal első lengyel fejlesztése, az összesen 70 millió euró (több mint 20 milliárd forint) értékű beruházáshoz 50 milliós hitelt vett fel a két cég, a kész épület pedig a várakozások szerint 120 millió eurót fog érni. A Futureal tervi szerint a felépült plázát eladják majd, így nem a magyar cég fogja azt üzemeltetni.
A 32 400 négyzetméternyi bérbeadható terület több mint 70 százaléka már elkelt mostanra, ezért a fejlesztők már előkészítik a szomszédos területet, hogy további 5000 négyzetméterrel kibővíthessék az épületet - mondta a bokrétaünnepség alkalmából Tatár Tibor, a Futureal Development vezérigazgatója. A lengyel kisváros új plázájában a fejlesztők tervei szerint 150 üzlet kaphat majd helyet.
A Futureal Development vezérigazgatója azt is kiemelte, hogy a lengyel határ közelsége miatt Gorzów Wielkopolsikban kifejezetten magas a vásárlóerő, sokan ugyanis a határ túloldalára járnak át dolgozni. A 120 ezres városban jelenleg mindössze egy 18 ezer négyzetméteres bevásárlóközpont van, melyet a jelenlegi társfejlesztő, a varsói székhelyű ír Caelum Development üzemeltet.
Bejött Lengyelország
"A Futurealnál elégedettek vagyunk a lengyel piaccal, ezért további lehetőségek után kutatunk az országban" - mondta Tatár Tibor. Hozzátette: a lengyel piac nem csak, hogy jóval nagyobb a magyarnál, de lényegesen könnyebb finanszírozást is találni, a Nova Park esetében például két és fél hónap alatt el is jutottak a szerződéskötésig a BZ WBK nevű lengyel bankkal, miközben itthon szinte teljesen befagytak a hasonló projektfinanszírozások.
A Futureal egyébként idén nyáron jelentette be, hogy két év alatt 100 millió eurót (29 milliárd forint) fektetne be a régió ingatlanpiacán, ehhez keresnek most olyan partnereket, akik pénzhiány vagy szakemberhiány miatt elakadtak fejlesztésükkel. A konkrét tervekről a társaság vezérigazgatója elárulta: jelenleg is tárgyalásban állnak egy 48 ezer négyzetméteres lengyel bevásárlóközpont és egy varsói irodaház fejlesztésének ügyében, mindkettőnek a sorsa idén ősszel dőlhet el.
A társaság nyáron úgy nyilatkozott, hogy a magyar mellett a román, a lengyel, a cseh, a szlovák és a horvát piacon keres ígéretes befektetéseket. Mostanra úgy tűnik, hogy ezek közül a lengyel került előtérbe.
Itthon is vannak tervek, de a megvalósítás egyelőre távoli
A Futurealnak van két olyan magyar terve is, melyekkel régóta "adós" a cég: az Etele City Center bevásárlóközpont a majdani négyes metró végállomásánál és az őrmezői Budapest Gate irodaprojekt. Ezek közül az előbbi esetében sokáig a metróval kapcsolatos bizonytalanság hátráltatta a munkát, a főváros és az Alstom megállapodásával azonban a jelek szerint előrelépés történhet.
"Az Etele City Center esetében szeretnénk még az idén benyújtani az építési engedély iránti kérelmet. Most azzal számolunk, hogy ha 2014-re vagy 2015-re elindul a négyes metró, akkor addigra mi is készen leszünk a nyitásra" - árulta el ezzel kapcsolatban Tatár Tibor. Az eredeti tervek szerint az Etele téri pláza 45 ezer négyzetméternyi bérbeadható területtel rendelkezne, a beruházás összértéke pedig elérheti majd a 200 millió eurót (58 milliárd forint).
A Futureal Development vezérigazgatója a hazai piaccal kapcsolatban kiemelte: Budapesten ma egyrészt azért nehéz új bevásárlóközpontot építeni, mert szinte nincs lefedetlen területe a városnak, másrészt a már említett finanszírozási problémák is nehezítik a fejlesztők dolgát.
A Budapest Gate irodaprojekt az eredeti tervek szerint 250 millió euróból (72 milliárd forint) valósulhatna meg és 100 ezer négyzetméternyi irodát tartalmazna. Ennek a sorsa azonban még erősen kérdéses, ugyanis a Futureal szerint a jelenlegi túltelített irodapiacon addig nem is érdemes belevágni, amíg nem lesz legalább egy nagy bérlő, aki az új irodaház jelentős részét előre leköti. "Jelenleg azonban nem látok ilyen potenciális bérlőt a piacon" - mondta Tatár. Egyelőre tehát a tervek a fiókban maradnak, és az Etele City Center mellett külföldön keres ígéretes projekteket a cég.
Beke Károly
mfor.hu
